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自2021年最新的房产税通知出台以来，已经看到越来越多上海的朋友晒出了自家的个人住房房产税认定通知：

根据通知书显示，应税住房应纳房产税的税率，实行差别化比例税率，即：

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

而上海房产税全面开征，也预示着：距离全国统一征收房产税的日子不远了！

就在10月中旬，央媒《求是》杂志发表文章提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，这无异于“定音符”，之后，多位财税法专家接连提出自己的征收方案。可以预见，我国的房产税税率会控制在总房价1%左右；

可见，2024年，楼市可能迎来历史性的变革。房产税这只靴子迟早要落下来，新政策的实施，将直接影响数千万房产所有者！这也是为什么近期越来越多的客户来咨询海外资产配置的事情。

其实房产税在全球多个国家都存在，泰国也不例外，今天homeee就跟大家详细讲解一下：泰国房产税是多少？怎么交？以及跟其他国家的对比！

01、泰国房产税全面解析

1、泰国房产纳税人包含哪些？

下面三种人需要缴纳房产税：

• 土地及建筑物所有者；
• 公寓、别墅所有者；
• 持有或使用属于国有财产的土地或建筑物的所有者。

可见，不管是泰籍还是外籍，只要持有上述房产或土地，就需要缴纳房产税。

2、泰国房产税税率是多少？

外国人在泰国买房，每年要交税的税费比例如下：

0-5000万泰铢（0.02%）5000万-7500万泰铢（0.03%）7500万-1亿泰铢（0.05%）1亿泰铢以上（0.1%）

别墅如果是以泰国公司持有的，楼下算商用（0.3%），楼上算自住（0.02%）。

不过泰国的房产税自2020年开征后就有优惠，而2023年政府优惠政策为：

为了给民众减轻负担，减轻税赋影响，支持经济持续复苏，将2023年房产税降低15%，于2023年3月16日起生效，注意以往年份房产税优惠90%，今年不再优惠。

3、泰国房产税到哪里缴费？

根据房子所在的位置而定：

• 曼谷市，征收部门是曼谷市各个区政府
• 芭提雅，征收部门是芭提雅市政府
• 其他市县/乡镇，征收部门就是当地市县/乡镇政府

除了各个地方的政府外，还可以到银行（曼谷是KTB 银行）去缴费。  

4、泰国房产税缴费方式

（1）政府会把缴税单寄到业主的信箱里，收到后拿着缴税单到银行柜台或房子所属的区政府缴纳。

（2）另外缴税单上还有收款银行的条形码或二维码，可以扫码根据付款指引用手机银行支付即可，这是最方便快捷的方法。

（3）如果没有收到缴税单，需要到房子所属的区政府税务部门缴纳，所需资料以该政府部门要求为准，需要排队办理，耗时耗力。

5、人不在泰国可以委托代缴吗？

如果业主不在泰国，可以委托朋友或是第三方按照上述三种方式代缴。如果拿不到信箱中的缴税单，那么就需要准备以下文件到政府税务部门查询代缴。

代缴房产税需要准备的文件（以该房产所属缴税部门要求为准，包含但不仅限于）：

• 业主护照复印件
• 地契正反面复印件

每个区政府的要求不一样，代缴所需要的文件也不一样，所以最好是咨询、准备好相关的文件再去，以便节省更多时间。

6、泰国房产税逾期不交罚款吗？

泰国房产税每年有规定的缴纳期限，虽然经常会延期，但逾期缴纳的话会有10-40%的罚款金额。不过2023年的纳税时间也有所延长，由原来的2023年4月内延长至2023年6月30日再延长两个月为2023年8月31日。但如果纳税金额超过3,000泰铢，可以行使分3期等额纳税的权利，无需支付利息。第 1 期付款必须在 4-6月缴纳，第 2 期付款在 5-7月缴纳，第 3 期付款在 6-8 月缴纳。

具体罚金分为以下三种情况：

1、没有在规定时间缴付，且没有收到催缴信的，需要缴税款的10%的罚金。

2、在第二次催缴信的期限内支付，需要缴税款的20%的罚金。

3、三次催缴后仍超出支付期限，需要缴税款的40%的罚金。
如果逾期未缴税款，可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。

02、泰国房产税跟各国房产税大对比

其实泰国房产持有成本，放在全球房地产市场来讲，相对来说都是比较低的。

例如，买个1000万泰铢（约人民币200w）的房，一年的房产持有税是1000泰铢，只有400人民币左右。跟其他各国的房产税比起来简直约等于零了！

例如美国的房产税虽然50个州和地区的税率都各不相同，但房产税最低的夏威夷州平均也0.28%，最高的新泽西州房产税平均税率2.29%。

如果在休斯敦有一套200万人民币（约30万美元）的房产，那么根据当地的平均税费1.93%，那么每年大概要缴纳约4万RMB的房产税。

而日本的房产税同样很高，主要包括固定资产税和都市计划税费这两种。

固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

如果在日本一套200RMB左右的房产，那需要交的房产税为：固定资产税￥200万*1.4%=￥2.8万、都市计划税￥200万*0.3%=￥0.6万；合计大概3.4万RMB的房产税；

这样对比下来，泰国的房子的持有成本在全球房地产市场来说都是非常低的了！

再加上泰国房产永久产权、无公摊面积、精装修等其他优势，房价中位数也只有3-5万人民币/平，也难怪近些年，越来越多人将投资泰国作为分散投资组合的绝佳方法！

这里homeee也给大家推荐几个曼谷高投资回报/高保值项目：

【曼谷高品质项目推荐】

01

Quinn Sukhumvit 101

📍距离BTS Punnawithi 站0米

总价：730万泰铢（147.31万人民币）起

大家都知道，在曼谷的项目中，距离地铁站的距离往往就代表了项目的价值，很多的商场超市餐厅等生活配套也是紧挨着地铁站的，地铁站是人流量最密集的地方、土地也最值钱；目前曼谷距离地铁站100米以内的楼盘都很稀缺，而0距离的天铁房更是极其稀缺宝贵的楼盘了！

目前BTS Punnawithi站附近仅有三个新盘项目：whizodm 101，繁华里，Quinn101；其中，Quinn是唯一紧挨着地铁站的项目，其他两个项目都距离地铁站300米左右；

Quinn S101的开发商是MBK，熟悉曼谷的人都知道，MBK本身是一家做商场起家的开发商，曼谷市中心就有一个很大的MBK商场！开发商MBK集团成立至今近40年，在泰国多地拥有商场，酒店，高级公寓，并有自己的金融体系。

其实MBK很早就买下了Punnawithi站旁边的这块土地，本来是规划做商场的，后来因为正大集团抢先建设起来了whizdom101，所以这块地被拿来开发公寓；

由于Punnawithi站这里很成熟，旁边早就已经没有可以开发的土地了，可以说Quinn是Punnawithi站旁边最后一个住宅项目，非常稀缺！

再加上开发商的加持，Quinn S101自身项目的设计也非常优秀、品质高端，公共空间打造的堪比五星豪华酒店。所以即使Quinn早在2020年就是现房了，但开发商还是坚持卖到20万泰铢+均价，没有降价的趋势~

也因为是现房目前已经有不少业主入住或出租，普遍住户的反馈都很好。建筑工程质量很nice，几乎没有频繁保修返修。可见项目几乎是接近完美的品质了！

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02

COCO Parc

📍 0米直达MRT站点-Khlong Toei

总价：777万泰铢（约156.02万人民币）

隆披尼公园是曼谷最大的市区公园，位于Salangdaeng BTS站和Silom地铁站旁，公元内有湖泊、草地、花园、泰式建筑、图书馆和体育设施等。

隆披尼公园之于泰国就像纽约中央公园之于美国，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。这里的公寓均价也是曼谷最贵的，尤其是越靠近隆披尼公园均价越高。

隆披尼公园景色

而且这块区域的土地大多由泰国皇室以及各大使馆所持有，所以新公寓供应量非常少，几乎没有土地可开发。

隆披尼公园夜景

另一个班嘉琦缇公园同样位于曼谷市中心且位置极好，紧挨着素坤逸路和诗丽吉王后国家会议中心。该公园于2022年2月完成了二期公园的扩建，全面开放后的班嘉琦缇公园，拥有多种植物和池塘，除了自然景观外，公园还专为慢跑者和骑行者设计了绿道。

班嘉琦缇公园景色

另外公园还建有一座博物馆，提供室内活动的多功能建筑，还有一座可容纳15000人的休闲区和户外舞台。这两个公园相距并不远，并且有专门的道路相连，而Coco Parc就刚好位于这两大公园的周边，可见位置有多核心！

从公寓北望可以看到Benjakiti公园大自然绿地，西看曼谷市中心大型公园Lumpini Park，南眺曼谷湄南河，东观现代素坤逸Sukhumvit城市景观。

而且这个项目的地段还优秀在：0距离到达MRT Khlong Toei地铁站，距离泰国地标建筑One Bangkok仅1km、步行即可达，而且它还是周围最高的建筑、拥有无敌的景观！

同时，项目本身的品质也非常能打！COCO Parc和Dusit Central Park都喜中央公园一样，也是Dusit都喜天丽集团跟泰国前五大开发商Ananda合作开发的项目，Ananda的建筑品质本身就非常好，又加持了自家五星级酒店的管理服务，将其定位成了豪华酒店管理式公寓！

再加上户型上它还有曼谷较为罕见的大平层项目，无论从哪个角度来说都是真正的豪宅品质，收藏级别的产品！

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03

IDEO RAMA9-ASOKE

📍 RAMA9站450米

总价：393万泰铢（79.93万人民币）起

作为Rama9区核心区仅剩的几个仍在售的楼盘，Ideo Rama9也在近期发布了几十套年终特惠房源！最低不到80w就能拿下。

华人对于Rama9区都很熟悉，它是曼谷这几年发展最快的区域，而且是中资企业的汇聚地，最近几年国内企业不断增加在东南亚的布局，泰国往往都是第一站，甚至是很多公司在东南亚的总部所在。
因此，目前Rama9区近几年发展的势头非常猛！地铁口的公寓单价通常在15万以上，而Tdeo Rama9-Asoke距离Rama9地铁站只有350米，作为Rama9商圈核心区联合利华正对面最后的一块顶级住宅用地，Ideo在开盘时的封闭期就被代理、合作方和内部员工疯抢！

况且，Ideo Rama 9 Asoke又是整个rama9区难得的loft户型，Rama 9核心区其他供给Loft户型的就是Chewathai项目，目前二手均价起码18万泰铢。而Ideo Rama 9 Asoke目前仍保持15w的单价，性价比非常高。

不过剩余在售的房源量没有几套了，现在可能是买入的最后机会。

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