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关于曼谷的市中心、老牌富人和皇室所在地的Siam商圈有多香，之前我们已经讲过很多了~

泰国本地富豪，为什么大都选择住在游客聚集的Siam商圈？

SIAM暹罗商圈——泰国真正的顶流！几乎找不到缺点的地段

由于如今的Siam商圈附近由于大部分都是皇室土地，可开发永久产权的地块非常有限，因此，这种稀缺性早就了Siam商圈已经是曼谷毋庸置疑的的豪宅聚集地之一，之前我们就详细分析过更靠近购物商圈的拉差贴威（RATCHATHEWI）区域的豪宅：

4大豪宅炸场！这个“神仙打架”的豪宅聚集地，每个盘都太顶了！

但其实，在Ratchathewi北边的上一站Phaya Thai同样也是开发商们的必争之地！

比起Ratchathewi更靠近Siam商圈，Phaya Thai北接胜利纪念碑商圈，南连暹罗商圈，地段上交通优势更加明显！

Phaya Thai不仅是机场快线（SA City Line）的起点站，也是是BTS素坤逸线和机场快线的轨道交通的交汇处，可以快速直通三大核心CBD和机场；这个配置也是曼谷王者级别的核心地段了。

事实上，如果从曼谷未来的完整地铁图中俯瞰可以发现，Phaya Thai位列全曼谷轨道交通的正中央，是真正的曼谷“宇宙中心”。

由于Phaya Thai的的黄金区域位置，使得土地开发异常“金贵”，近几年40%的地价涨幅是曼谷地价上涨最高的区域之一，这也使得开发商的开发成本更加高昂，加上泰国土地实行私有制，目前市面上可开发的地段已然告急，目前房价已达到4~6万RMB每平方米！

今天，homeee就为大家详细对比一下目前Phaya Thai区域目前正在销售的新房项目，也都是妥妥的豪宅：

• park origin phayathai
• XT phayathai
• the room phayathai

具体位置可以看这张图：

01

Park Origin Phaya Thai

总价：750万泰铢（约152.32万人民币）起

这个项目是由泰国前五上市开发商Origin倾力开发的，了解过泰国房地产项目的人都知道：泰国的开发商旗下的项目会把不同档次的项目设计成不同的系列，是豪宅还是经济适用房通过所属系列即可一目了然；

而Park Origin系列则是最顶级的奢侈级项目，Park Origin phayathai是这个系列的第一个项目，以豪华高规格的设计闻名遐迩！

它的地理位置非常好，坐落在Phaya Thai的主路上，距离Phaya Thai地铁站350米，步行5分钟就能到，同时Phaya Thai站还是机场快线与BTS线的交汇站，直达素万那普机场。

项目的后面就是曼谷胜利纪念碑，对面是皇家疗养院。

楼盘的整体层高有35层，一共550户，公寓住户的密度不大。停车位的数量是280个，占整体户数的51%，停车位占比比较高。目前公寓有24-29平的开间户型，33平的大一居室和55平的两居室,户型设计比较新颖，挑高做到了3米。

Origin旗下的房子品质都很不错，Park Origin Phaya Thai大概31万泰铢一平（6万），算是区域内最贵的楼盘之一。

Park Origin Phayathai项目的设计颇为亮眼：模拟大自然的环境，自然景观从下到上攀爬至楼顶，营造6道绝美风景：绿野营洲、水瀑幻境、自在颐园、观想谧林、空中花海、星空之城。

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02

XT phayathai

总价：642.3万泰铢（约130.45万人民币）起

XT是这两年Sansiri推出的新系列，主打科技感，定位算是中端公寓。目前XT已经出了三个楼盘——XT Ekkamai 、XT Huaikhwang 和XT Phayathai，都是区域内标志性的项目；

而XT Phayathai距离Phaya Thai地铁站650米，不算太远，步行9分钟就能到。

它是这五个楼盘中户数最多的一个，分为AB两栋楼，前者41层，后者37层，一共有1436户。停车位有794个，占比55.33%，超过户数的一半；由于走的中端路线，它的价格也是相对比较便宜，20万泰铢起（4万一平）。

XT系列公寓作为泰国房地产第一个启用了共用设施概念的房产项目，在每个项目里都配备了现代感十足且使用场景丰富多样的共享设施。

在XT Phayathai， 设计了共享厨房、超级客厅和XT club等共享空间，XT住户还可以免费使用任何XT公寓里的共享设施，不仅可以去XT Ekkamai的The Bar&Lounge享受夜晚的微聽，还可以去XT Huaikhwang的Art& Craft Studio发挥艺术灵感，轻松享受都市生活的便利和惊喜。

但是XT Phayatha的户型整体偏大，40平的房子只做一房，厕所和厨房连在一起。两房的空间很大，有61平和74平两种选择；还特别推出了100㎡的改善型房型。

总的来说，是一个自住型较为舒适的楼盘。

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03

The Room Phaya Thai

总价：549万泰铢（约111.5万人民币）起

The Room是距离Phaya Thai地铁站最远的楼盘，大概850米的距离，走路12分钟到。但是距离机场快线站Ratchaprarop只有290米的距离，一站到Makkasan，无论是去拉玛九还是Asok都很近。

The Room Phaya Thai的开发商是Land and House,L&H是泰国一家很有实力的公司，在房地产领域只做豪宅，交房品质极高。我们熟知的21航站楼就是他们开发的。

The Room 有34层，一共437户，平均每层才11户，停车位约279个，占比64%。户型有27-28平的单间、37平的一房和64-73平的2房。

37平的一房配了2个客厅，64平和73平的2房都是2房2厅1浴1厨，只是后者的空间更为宽敞。而且The Room的单价不高，20万泰铢一平，和XT Phayathai一样，但房子质量和配套要比XT好一些。

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