整个曼谷数一数二的购物天堂,除了市中心的 siam 商圈和素坤逸商圈外,最大最重要的就是bangna 的商圈了!
这里有号称东南亚最大的购物商场Mega Bangna,以及在规划建造中的Bangkok Mall、Central Plaza Bangna等,商业配套一应俱全!
Mega Bangna于2012年开始营业,占地四十万平方公尺。很多人不知道四十万平方公尺是什么概念;
如果拿足球场来比较,Mega Bangna约为48个足球场的总合!
▲品牌多,近高速
Mega Bangna里面包含了400多个品牌的商店,8000个停车位,里面可说集吃喝玩乐为一体,
不但有各家服饰店、3C商店、Big C超市、家具卖场、餐厅、美食街,发廊、书店,还有电影院,可以说是应有尽有!
而且还有最重要的一点,曼谷第一家IKEA就坐落在这边~宜家在泰国有多受欢迎就不用多说了,因此这边的人流量可以说完全不熟市中心!
▲吃喝玩乐应有尽有
作为泰国有名的连锁商超,Central Plaza的规模远大于一般商超,进驻品牌也都是十分的齐全,完全满足逛街人的需求。
而Bangna的Central Plaza更具特色跟吸引力——商场天台的水上乐园。
Central Plaza Bangna商场天台的水上乐园翻新后最近重新开业,更找来韩国人气的卡通公仔Pororo 帮手,变身成全球首个Pororo水上乐园!
场内共有4组刺激的滑水梯、一条长400米的漂流河、8个嬉水池,大人及小朋友都十分喜欢玩!
在炎热的曼谷,可以随时清凉一夏简直最好不过了!由于水上乐园的兴建,到Central Plaza Bangna的人流量猛增了30%!
如果说Mega Bangna的规模已经让你十分震惊,那Bangkok mall会让你更加的兴奋。
The Bangkok mall,东南亚最大购物天堂,面积超65万方,比起Mega Bangna还要大多25万平方米,总投资200亿泰铢。
最初的设计总共需要四栋建筑物,其中包括三栋40层的建筑物和一栋52层的建筑物。
预计酒店将拥有近500间客房,而服务式公寓项目可能拥有超过600间客房。
▲The Bangkok mall规划图
在谷歌地图上大致搜索可以发现,Bangna 区域散落着近 20 所各种形式的国际学校或国际学校分部:
包括顶级美式Berkeley伯克利国际学校,英式顶级的Bangkok Patana School(BPS)国际学校,还有采用A-Level教育体系的Anglo新加坡国际学校,
还有威尔士分校、圣安德鲁斯分校、泰国新加坡国际学校等等都在附近。
这样的教育资源配置对于留学家庭来说选择性很多,可以说bangna的教育资源在全曼谷是最好的!
同时,Bang Na区还拥有曼谷最多的高尔夫球场,如Muang Kaew g驯马场等种种家庭居住和高净值用户必不可少的生活配置,
这些都使得邦纳Bangna成为曼谷当地的白领阶级、上学的读书家庭,以及从外府来曼谷居住的本地中产阶级涌入的区域。
跟市中心比起来,bangna有同样便利的生活和相对更加低廉的成活成本,住在 bangna 并不像住在曼谷市中心那样灯红酒绿到嘈杂,也不像住在清迈那样悠闲却又有些许无聊~
Bangna既繁华又宁静,生活既方便,消费水平又很本地化,是非常适合外国人常住且最舒适的区域之一!
与此同时,东部经济走廊项目(EEC)作为国家级战略的加持,又为适宜自住的 bangna 增添了一重投资属性!
由于泰国政府希望通过EEC经济走廊着重发展新型汽车、智能电子、高级农业及生物科技、食品加工、医疗保健、生物材料及信息技术等十大产业。
并通过提供更好的投资环境、投资优惠及特别权益促进外商对泰国的直接投资。
优惠政策公布后,立即响应的中国业界大佬有华为、阿里巴巴、腾讯、金山、京东、中国联通、中国移动、
中国国家网信办、新松、武汉光谷和武汉大学、西北电子设备研究所、上汽集团…等多家行业巨头。
也就是说,目前的bangna 地区集中了整个泰国最多的高科技企业,未来这里是经济、商贸、物流中心,拥有极强的人口红利!
更使得Bangna地区发展迅猛,住宅需求旺盛,房价持续上涨:5年前曼谷Bangna的单价人民币约13000元/㎡,目前单价约25000元/㎡!几乎整整翻了一倍!
而其中,位于bangna 前两站Punnawithi区域的东南亚最大的数字创新中心——True Digital Park又是bangna 地区中高科技企业最多、分量最重的区域:
阿里巴巴豪掷的110亿泰铢就在True Digital Park,同时,谷歌学院、华为5G实验室、通讯软件平台Line、大华银行、正大集团旗下的CP ALL、微软、Wongnai等知名企业也均已进驻。
▲已经入住True Digital Park的企业
作为东南亚规模最大的数字产业创新中心,企业白领和科技精英在附近租房、买房的需求量很大,虽然True Digital Park本身也有住宅项目(早已售罄),
但相对于整个园区20w+人群来说显然是远远不够的,因此,整个Punnawithi区域的房产市场也逐渐火热了起来!
据了解,Punnawithi周边公寓出租率高达95%,普通公寓一室户租金在25,000~35,000泰铢/月之间,
新建高档公寓有更大租金升值空间,预计年租金回报率可达6%以上,明显高于亚洲普遍租金回报的3~4%。
▲Punnawithi站附近一室户租金报价
更重要的是,以Punnawithi为核心的生活区,房价仅为Thonglor-Ekkamai的一半。而随着泰国4.0国家战略下逐渐成熟,
再加上True Digital Park的三期已经开始施工(而且还是正大集团的新总部),未来这个地段的房价涨幅肯定会相当可观!这也是这么多人愿意投资这里的原因。
今天Homeee给大家带来的房源就是距离Punnawithi站0米的高品质项目!
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大家都知道,在曼谷的项目中,距离地铁站的距离往往就代表了项目的价值,很多的商场超市餐厅等生活配套也是紧挨着地铁站的,
地铁站是人流量最密集的地方、土地也最值钱;目前曼谷距离地铁站100米以内的楼盘都很稀缺,而0距离的天铁房更是极其稀缺宝贵的楼盘了!
目前BTS Punnawithi站附近仅有三个新盘项目:whizodm 101,繁华里,Quinn101;
其中,Quinn是唯一紧挨着地铁站的项目,其他两个项目都距离地铁站300米左右;
Quinn S101的开发商是MBK,熟悉曼谷的人都知道,MBK本身是一家做商场起家的开发商,曼谷市中心就有一个很大的MBK商场!
开发商MBK集团成立至今近40年,在泰国多地拥有商场,酒店,高级公寓,并有自己的金融体系。
其实MBK很早就买下了Punnawithi站旁边的这块土地,本来是规划做商场的,后来因为正大集团抢先建设起来了whizdom101,所以这块地被拿来开发公寓;
由于Punnawithi站这里很成熟,旁边早就已经没有可以开发的土地了,可以说Quinn是Punnawithi站旁边最后一个住宅项目,非常稀缺!
再加上开发商的加持,Quinn S101自身项目的设计也非常优秀、品质高端,公共空间打造的堪比五星豪华酒店。
所以即使Quinn早在2020年就是现房了,但开发商还是坚持卖到20万泰铢+均价,没有降价的趋势~
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也因为是现房目前已经有不少业主入住或出租,普遍住户的反馈都很好。建筑工程质量很nice,几乎没有频繁保修返修。可见项目几乎是接近完美的品质了!
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