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在泰国买房有多划算？近期，泰国又推出了房产税费优惠政策！

2023 年 12 月26 日泰国财政部批准通过了一项关于2023年降低房产交易税的措施，主要包含：

1. 出售住宅或商业建筑，如独栋住宅、半独立式住宅、联排别墅或商业建筑，或价值不超过 300 万泰铢的住宅或商业建筑或公寓的土地，转让费从 2% 降至 1%。

2. 将与转让同时进行的抵押贷款的抵押贷款费用从 1% 降至 0.01%，抵押贷款限额不超过 300 万泰铢。

生效日期自公布日期翌日起至2024年12月31日止。

内政部秘书兼内政部发言人Traisuli 女士表示，房地产转让和抵押贷款费用的降低是 2023 年措施的延续，

也是为了支持和减轻那些希望在 2024 年拥有自己的住房的人们的负担，将此项政策作为 2024 年新年礼物送给他们。

可见，在泰国买房要交的税费真的很低很低了！毕竟本身泰国关于房产交易所产生的税种类就很少，还常常有政策降低或延长缴纳时间。

今天homeee 就带大家盘点一下，泰国买房会涉及哪些税费？

通常，关于购房的税费主要存在购房时和购房后两个阶段，购房阶段产生的是交易税，买房后产生的是持有税。

No-01:

在泰国购房要缴纳哪些交易税？

01 过户税

就是刚刚提到的房产转让税，过往泰国土地厅都是以房产价格的2%予以收取。但现在截止2024年底都降为房产价格的 1% 了！

并且根据法律，通常是卖方和买方各承担一半，也就是只用付房款的 0.5% 即可。02 特种商业税

若业主持有房产不足5年，卖房则需缴纳特种商业税。购买新房之时，这个费用将会由开发商来予以承担。

税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。若持有房产超过五年，卖房就无需再缴纳此费用。

03 过户税印花税

按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。但如果买的是新房，那一般开发商已经缴纳特种商业税，那么就不需要缴纳印花税了。

04 个人所得税（预扣税）

按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取，新房当然也就由开发商来予以承担。倘若以后你要卖房的话，那么所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。

总结一下，通常在泰国买房时要缴纳的税费一共有 4 种，但如果大家在泰国购买的是新房公寓，那涉及到的 4 种税费中就只有过户税一种需要买家支付；

如今过户税又被被泰国政府减半，买家个人只需要付房款的0.5%即可 ；也就是说，如果你在泰国买了总价 500w 泰铢的新房公寓，那么 你个人只需要缴纳 2500 泰铢、合约 500 元人民币的过户税即可；

但如果你在泰国购买二手公寓，那一般买卖双方就需要共同支付约6%左右的税费，虽然二手房税费卖家和买家各承担多少也可以双方互相协商，

但在实际交易当中，很多情况下卖家都是要求过户当天所有的税费买卖双方一人一半；

也就是说，如果你选择在泰国购买总价约 500w 泰铢的二手公寓，那么你个人需要缴纳的税费大约为 15w泰铢、合约3w元人民币的过户税！

二手房的税费足足比新房多了 60 倍！真是不比不知道、一比吓一跳....这也是为什么 homeee 一直在建议大家优先选择新房，二手房虽然看起来便宜、但加上实际交易中所要承担的税费，

其实并没有便宜太多，而且新房的居住舒适度和资产价值却是远高过二手房的！

No-02

在泰国持有房产要交哪些税？

持有阶段的税费主要是房产税，该税费在泰国买公寓或者别墅都要缴纳（泰国人与外国人同规）。

具体税收标准方面，在泰国购房后有2种户口簿（蓝色或黄色封面），外国人默认得到的是小蓝本：

一般我们购买的房产都在5000万泰铢以内，所需支付的税率为0.02%。

小蓝本收税标准

如果购房者通过户口地址登记获得了小黄本后，那么购买的1000万泰铢以内的首套自住房产就可以免税费，1000万-5000万泰铢的部分为0.02%，其余的收税标准也和小蓝本一致。

小黄本收税标准

不过泰国的房产税自2020年开征后就有优惠，2020年～2022 年房产税优惠 90%，而2023年政府优惠政策为降低 15%；2024年的房产税政策还未公布，不过大概率也是有降低优惠的～

也就是说，如果你在泰国买了总价 500w 泰铢的新房公寓，那么一年的房产持有税不到1000泰铢，也就是不足200元人民币！总体来说，泰国的房产税是非常少的。

另外，还有人提到了泰国的遗产税，这里也给大家吃个定心丸，泰国房产继承是没有遗产税的，永久产权可世代继承，但有两种情况需要征收遗产税：

1）对于死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收5%的税；

2）对于不是死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收10%的税；

3）死者的配偶，可免除遗产税。

总之，高速增长的泰国经济、优越的配套设施和购入持有成本较低，都是吸引大批投资者在泰国买房的主要原因！

在泰国购置房产，不仅省去了其他国家的多种税费，选择优质地段或高品质的公寓还能拿到约 5%～6% 的不菲收益哦～

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