在泰国长居和生活,这两件事你不得不做!


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萨瓦迪卡,这里是提供新鲜泰国资讯的Homeee~

在泰国,不管是出于留学、工作还是养老等目的,只要有长期居住需求的朋友都一定要做这两件事——TM.30(24小时报道),TM.47(90天报到)。

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homeee以曼谷报到为例,分享如何办理、所需的材料信息以及注意事项,建议大家收藏!




No 01

TM.30(24小时报道)


根据泰王国《1979年外籍人士入境法案》第38条规定,若民居屋主、房主、公寓/酒店等管理者接待任何被允许入境的外籍人士入住,该民居屋主、房主、公寓/酒店等管理者须在24小时内到当地所在移民局上报,若当地没有移民局,须到当地警察局上报。

其实这是泰国对于房东的要求,要求外国人来泰国后入住地的房东或者酒店需要给移民局上报信息,但在私人住宅的情况下它可以是很多人。

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如果不及时向移民局报道的酒店或出租屋的主人将会受到每人2000-10000铢的罚款。


01 谁来办理TM30?

1.入住酒店或宾馆:酒店或宾馆:

如果您下飞机后入住酒店或者宾馆,酒店和宾馆必须帮您做24小时报道。.

2.入住私人住宅的情况下:私人住宅的情况下:

根据《移民法》第4条,房屋主人被定义为:“房主”是指房屋的主要占有人,无论是以房屋所有人、承租人的身份,还是以任何其他身份。

所以房东办、租客自己去办、找中介代办都行。因为这个算租赁双方共同的义务,不办的话双方都会罚。

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02 需要准备哪些资料?

1.租户:

复印件:租房合同、地契、蓝本、房东身份证、护照首页、签证页

2.房东:

复印件:地契、蓝本、护照首页、签证页。

03 什么情况需要去办?

特别提醒:TM30需要随时更新,即使你有长期签证,但如果出国再入境的,或者搬家换地址的,也需要重新办理TM30。

例如以下几种情况:

1.进入泰国24小时之内要办TM30。

2.出去泰国后又入境的话,要去更新TM30。

3.更改居住地址的,也要去更新TM30。


04 可以通过哪些途径去办?

有3种方法可登记:

1.网络申请

2.屋主自身前往移民局

3.租户自行前往移民局提交

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No 02

TM.47(90天报到)


泰国移民局规定,持有长期泰国居住签证的外国人(即签证时效为半年、一年及一年以上),比如学生签/养老签/陪读签/精英签/工作签等,每90天需至居住地所在的当地移民局报道。

也就是说,停留满90天就需要向移民局报到一次,汇报或更新您的住址。90天是从入境开始算起,若出境回来将重新计算。

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如果在泰逗留超过90天而未通知移民局或通知移民局超过规定期限,将被处以800-2000泰铢的罚款。

01 需要准备哪些资料?

1.护照+护照复印件

2.90天报到单(TM. 47第一次报到不需要)

3.24小时报道单(TM.30,房东提供,如果更换地址,必须向新房东索取申报单并且在下次90天报到呈现已更新的地址申报单)

4.护照签证页复印件和延长签证复印件各1份(如果忘记复印,在移民局负一楼有复印店)




02 在哪里去办理?

曼谷移民局位于在Government Complex Building B 2楼(也称为Chaengwattana Government Complex),是在Laksi区,离开大曼谷市中心约20公里。

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🚇BTS:乘搭BTS浅绿线到Wat Phra Sri Mahathat (N17)站,然后再打车到以上的位置


第一次办理90天报到

注意哦,90天报到日期并不仅限于报到单显示日期当天,也就是说不用等到90天再去!可以提前15天,延迟7天报道。


之后办理90天报到

如果你已经办理过一次报到,就可以到移民局官方网站申请了

(官网:https://www.immigration.go.th/)




03 更多注意事项

1、90天报到不是延长签证!延长签证需要另外申请。如果想/需要延长居住签证,都必须到移民局申请。第一次90天报到将会与延长签证同时办理,文件是按照延长签证来准备。

2、3个月短期学生签/陪读签不在需要90天报道的范围内,只有续成长期学生签证后(半年/一年)才需要90天报道。


3、如果更换新地址,必须确保房东填写你的资料正确,尤其是名字和护照号码必须按照护照里一样写。否则将会会影响下次办理90天报到(如果本身是房东,必须为自己申报TM.30)


4、更换新护照后是无法在线上办理90天报到,必须到移民局办理,事前也需把旧护照内签证转移到新护照上。


5、移民局早上8:30开门 ,一开门就去,基本上10分钟就搞定了。不能超过下午3点,超过了就无法取号!高峰期去差不多要等1个小时以上。


而随着泰国免签政策的逐步加大力度,特别是泰国和中国将从明2024年3月1日起落实永久互免签!

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这一重磅消息的释出将势必引起全球高度关注,也会吸引到更多的中国游客前往泰国,更是为泰国的旅游业和房地产市场打开了新的增长大门!

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免签政策不仅吸引短期游客,也促使更多寻求长期居留或投资的海外投资者关注泰国房产。因此,对于不管是用于投资还是自住的购房者来说,此时都是最佳的入手时机!



曼谷高品质好房推荐

Park Origin Ratchathewi

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📍 距离ratchathewi站仅350米

总价:1154万泰铢起(约RMB237.6万)


推荐理由

1.真正的市中心、稀缺产权:Siam商圈附近由于大部分都是皇室土地,可开发永久产权的地块非常有限,其中RATCHATHEWI由于更靠近购物商圈,已经是曼谷毋庸置疑的豪宅聚集地之一!这里的高端公寓价格普遍单价在30w泰铢以上,租金收益也分分钟过万,是保值和收租都极好的项目!

2.近BTS:与现有的BTS RACHATHEWI站距离仅350米,步行只需 3 分钟!而未来将是MRT橙色线0米入户。

3.低密度豪宅:整个项目共41层264户,每层最多只有13套公寓,也是一个低密度的高居住品质的公寓,同时它还是周围罕见的100%停车位配比的项目。

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曼谷高品质好房推荐

COCO Parc

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推荐理由

1.优越的地理位置:0距离到达MRT Khlong Toei地铁站,距离泰国地标建筑One Bangkok仅1km、步行即可达。

2.独一无二的视野:北望可以看到Benjakiti公园大自然绿地,西看曼谷市中心大型公园Lumpini Park,南眺曼谷湄南河,东观现代素坤逸Sukhumvit城市景观。

3.罕见的稀缺户型:再加上户型上它还有曼谷较为罕见的大平层项目,无论从哪个角度来说都是真正的豪宅品质,收藏级别的产品


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曼谷高品质好房推荐

The Room Sukhumvit 38(星耀通罗)

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📍 750米到BTS Thong Lo 站

总价:1009万泰铢起(约RMB207.45万)


推荐理由

1.优越的地理位置:750米到BTS Thong Lo 站,三条曼谷主要干道衔接,开车速达两大CBD,与曼谷未来接轨。

2.一站式直享通罗、伊卡迈、蓬鹏曼谷三大最“壕”商圈,括曼谷最优质的配套资源,步行即达所有便利生活设施。

3.卓越的品质:公寓设计荣获国际性设计第九届CREDAWARD 顶级豪宅银奖,私密性高


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