如今到泰国生活是一件非常好的事情，因此很多小伙伴们考虑到泰国置业投资意向也越来越明确。然而，想要在泰国赚取泰国房地产财富，就必须要清楚泰国的法规以及各方面泰国风俗民情。本篇文章将为投资者提供一个新手指南，解答了他们的疑问。

泰国买房的迷人之处与游戏规则

曼谷是个成熟的国际都市，外国人在曼谷置业是否有成熟的模式？

从早期的欧美人，俄罗斯人，中东人，日本人，韩国人，一直到近年最大资金入泰的中国大陆，中国香港地区、中国台湾地区及新加坡投资者算非常晚期进泰国房市的。

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在这个世界资金都抢着进来的市场，他有何迷人之处和游戏规则呢？

在中国，房地产市场的不合理运作，房价的涨幅，租金投报率，房贷利率，开发商不良炒作等等因素导致了“不合理的市场生态”。相较之下，泰国的市场更加稳定。泰国人步调慢个性温吐，房价也跟着温吐起来，每年稳定成长10%-15%，但平均租金投报5%-8%非常可观。所以，在中国“预售买进到交屋已经翻一倍”的生态中，泰国没有。相反地，在泰国“光收租金就已经回两次本”的生态中，中国也没有。聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹象大呢？

泰国房地产投资的合法性及限制

外国人可以合法拥有泰国房地产吗？

是完全合法，但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅呢？由于以上两者皆属单1个独立单位，无法切算51:49的比例，所以外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有；但泰国的公司法规定，股东结构依然必须遵照泰国人：外国人，51:49为上限。简单来说，不管买房或设公司，泰国为了保障本国人民，所有结构外国人比例不得过半就对了。

外国人在泰国买房可以贷款吗？

目前有大华UOB，工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。虽说都没有硬性要求需要有泰国工作或居留证，但是提高通过率的条件一定是，必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧，条件严苛，申请困难。

泰国不动产的法律和证件

泰国不动产有房产证和地契吗？

地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，持分100人也还是只有“一张”，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。

泰国房产购买流程

泰国房产购买流程有哪些？

看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。

怎样汇款到泰国？

首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开具外汇转账证明。

泰国房产的税费

购买泰国房产需每年缴纳其他税费吗？

不需要，不需要，不需要！重要的事情说三遍！

泰国置业需要缴纳哪些税费？二手卖出需要支付什么费用吗？

持有泰国房产，一手买卖时需要缴纳的税费一般为2%的过户费（通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半），水电表安装费，印花税。二手房交易时，一般有2%的过户费，3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及个人所得税（依据房产及持有人具体情况而定），总费用约为6%。通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半。

泰国公寓的物业管理与装修

泰国公寓物业管理费是多少？

具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月，多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。以及过户时一次性支付的大楼维修基金。

泰国买房子以后装修怎么办？

在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供需要的家具，很多家具商是免费帮您设计家装，您只需要选择购买它的家具产品即可。泰国知名的家具商有：SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商，都可以提供一条龙服务。

泰国房产的转让与移民

非亲属关系是否可以转让或赠与房产？

不可以的，不可以的。

购买泰国房产是否可以移民？

就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源，会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证，5年10万人民币，20年40万人民币。

泰国买房虽然有一些限制和规定，但是对于那些了解了这些问题并愿意合规操作的投资者来说，泰国房地产市场仍然是一个非常有吸引力的投资机会。通过遵守规定和了解市场趋势，您可以在泰国买到理想的房产，并获得稳定的投资回报。因此，如果您真的考虑在泰国购房，请确保在购买之前对这些问题进行彻底的研究和了解，以避免任何潜在的问题和困扰。