我花30w在曼谷买公寓,每月租金5k但踩坑无数!

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今天分享一位过来人在泰国买房的真实经历,以及在泰国买房的一些经验和注意事项。



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01

为什么想在泰国买房?


几年前我在BJ买了房子,这几年看着房价有升无降,国内一线城市的房子已经是买不起的了,二三线城市投资收益较低再加上二套房产,首付要70%,银行放贷也会被卡;

对比了一圈,最后锁定泰国,一方面是喜欢泰国的环境和文化,另一方面泰国在投资上也有几个利好:


1、一带一路政策的发展,以及马爸爸在那边签订了合作关系,两国之间的交流会更加紧密,带动泰国就业需求以及流动人口(租房需求上升)

2、泰国好的国际学校还是比较多的,较之国内来说价格适合(万一以后孩子去读书呢)

3、当成度假屋,泰国发展养老型社会,偶尔过去住也爽歪歪

4、泰国的医疗条件非常好,有不少世界级认证的高水平医院

5、泰国房价目测还会升,房租也是日益上涨

6、泰国的房子是永久产权,买了就是你的了

7、泰国改建很难,曼谷区域能拿的地非常少了(曼谷会越来越值钱)


这几个点让我觉得在泰国投资房产是可行的。


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于是说干就干,我先在网上查询了很多在泰国的相关信息,最后选定了曼谷这个区域,不仅是因为它是泰国的首都,同时也是看中了它的投资潜力。


02

从网上研究到实际踩盘


确定要在曼谷买房后,我用了1周时间在网上研究,某乎、某书、某博刷了个遍,每天都熬到1点半,逐渐加深了对曼谷的印象。之后又用10天时间加不同的中介,在地铁上、吃饭时任何空闲时间都在想什么地段,比较不同的价格。最后用半个月时间把研究过的楼盘都做了excel表,看楼书,笔记做了满满半本书。


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我加了有十几个中介,一开始是想广撒网,挨个聊然后找两三个比较心仪的项目。但聊着聊着就发现,不靠谱的中介真的太多了!


离地铁1.5公里中介说是地铁盘,曼谷是热带城市,步行超过10分钟就要打车的;还有说离CBD3.0 Rama 9区15分钟车程,但仔细一看这个盘都快到郊区了,要知道曼谷可是出了名的堵城,15分钟大概是凌晨1点夜深人静路上没有一辆车的时候,白天过去得一小时。


为了拒绝不靠谱的中介误导自己浪费时间,我最后只确定了两家比较靠谱的中介,给我推荐了几个楼盘,结合着我对曼谷的研究分析,心里也有了自己比较满意的项目。因为我对去泰国买房还是比较慎重的,所以趁着过年飞去泰国进行了实地考察。


实地踩盘下来不得不感叹:跟国内一线城市比起来,曼谷的房子质量真的很不错。公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套,而同样的价格在BJ只能买五环外的老破小,真的很难不心动;


几天后我对踩过的盘做了多方面的对比,最终确定了EKKami区地段的一个盘,除了地理位置很好、配套也非常豪华之外,最重要的是这附近的公寓租金都很高,一间38平米的公寓,一个月租金能达到5、6千元上下,并且空置率很低;


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我特地算了租金回报率约为1:230,也就是说,我在曼谷买的这个公寓,花大概230个月就能收回购房成本。当然这个盘的价格相对其他的盘来说也要贵一些,但我的想法是宁愿买贵一点来保值、也不要贪便宜免得血本无归。所以当下就交了10w泰铢定金。


2个多月后我再来曼谷办好了合同和后续的托管,由于买的是期房,要1年后才交房,不过由于是大开发商加上已经是准现房的状态,期间倒也没有很担心,今年交房后我顺利收到了第一笔租金。

不过,现在再细想当初在曼谷买房的经历发现其中暗藏的坑真的不少,中间有几次都差点付定金了,好在理智在线、总算第一次海外置业还算有了满意的结果。


03

真实经验总结


总结一下我在泰国买房的经验和感悟:


1、在泰国买房一定要谨慎选择开发商及物业,首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。尤其是期房项目,泰国也存在交房的时候才发现货不对板的情况,所以在考察时一定要多看看开发商过往开发的项目,尤其是定位比较接近的系列。

况且,泰国的物业管理服务项目很多,无边泳池、健身房、共享空间(工作室、厨房、图书室等等)的打理、安保、公共区域清洁和维护等等,还包括公寓挂租、挂售,所以说好的开发商,不光能拿到更好的地段,还是租金收益的保障。


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2. 曼谷出了名的“堵城”,房子位置的选择要尽量靠近BTS/地铁/高速或大路。曼谷不比BJ,常年气候炎热,本地人出行基本都是地铁或开车/打车,所以一定要多留意房子与这些公共交通的实际距离,房子的交通是否便利对于泰国本地人来说很重要。


3. 泰国白领一般集中在素坤逸、沙吞等写字楼集中的区域上班,所以为了保证房子的出租率,投资区域的选择可以重点看BTS的沿线,也因为这周边配套比较成熟,生活方便,也利于出租。


4、关于选期房还是现房,很多人觉得现房比期房好,毕竟现房所见即所得,也没有烂尾的风险,但实际上真不一定!我在实际看房的过程中发现,很多卖的很好的楼盘在期房状态就会被卖完,而有些现房可能是已经卖了5、6年都没卖完的尾盘,二者的价值差异可想而知;另外期房只要付30%的首付、而现房一般要付全款的,当然期房毕竟有一定的风险,所以期房不一定比现房好、现房也不一定比期房好!一切都要看项目!


另外,如果要买期房千万要认准EIA,就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后,开发商才可正式动工,但是不一定动工的都有认证,所以一定要认准EIA认证!这个相当于国内房产的预售证,并且最好是买准现房,这样购买后可以尽快办地契和房产证,拿到后地契及房产证,房子就完全属于你的了。


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内容关键词:泰国房产

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