作为中国出境游和投资的后花园，泰国一直以便宜、高性价比而称。但随着终于放开，第一批游客却将泰国的物价上涨送上了风口浪尖。

01  泰国物价真的上涨了吗？

近期，不少从泰国旅行回来的游客算了算账，发现在泰国的的消费并不低。

而相比于游客，那些常年居住在泰国的华人，对于泰国物价的却表示不太敏感：

可见，对于游客来说，选择不同的交通、住宿与饮食都有可能导致消费远超预期，但对本地人来说，泰国的物价实际并没有涨多少，反而令本地人感受到猛涨的是——房价。

根据泰国2023年第一季度房地产市场的走势，可以明显看出曼谷各个地区的房价均有不同程度的涨幅：

2023年第一季度房产价格指数涨幅最高的五个区域为：

• Don Mueng区（廊曼机场）
• Nong Khaem区
• Saphan Sung区
• Bangna区
• Sathorn区

而与之相对的是，曼谷各区域的租金也有不同程度的涨幅，尤其曼谷中心位置的租赁需求更加明显的稳定复苏，也能侧面看出泰国房地产市场的持续上涨趋势：

• Pathumwan区租金指数环比上涨 4%（同比上涨 3%）
• Khlong Toei区租金指数环比上涨 3%（同比上涨 2%）
• Ratchathewi区租金指数环比上涨 3%（同比上涨 1%）
• Watthana区租金指数环比上涨 3%（同比上涨 1%）

那么，如今房价和物价一起猛涨的泰国，现在还是入局的好时机吗？

02  泰国的房子，还能买吗？

过去，如果要用几个字来概括泰国的房地产市场，那么必然是“低投入，高回报”。

以曼谷为例，在2010年前，全款20w就能在曼谷核心素坤逸区买一套精装公寓，出租回报率高达8%，因此，过去在泰国投资房产的华人，80%都会咨询曼谷并最终在此投资。

但从曼谷房价20年走势图中我们可以发现，从2011年开始，曼谷房价已连续7年上涨，而自2018年开始，曼谷房价的涨幅就开始逐渐变缓；

如今，曼谷核心地段的房价均价已经超过了每平米6万元人民币，BTS、MRT轨道交通线附近的优质房产的均价基本上都超过了3.5万元人民币。

一个显而易见的讯号是：在曼谷进行房产投资的逻辑已经全然变了！

在曼谷买房不能再一味的求便宜，自媒体鼓吹20W人民币就能买到的公寓可能和曼谷没啥关系，曼谷的核心区域、优质商圈都已形成，优质资产是绝对不可能便宜的；盲目入手，不仅可能没有预计中的收益，甚至有可能血本无归！

那么，曼谷的房子还能买吗？还有上涨的空间和机会吗？

如果你熟悉房地产的投资逻辑，其实不难发现，全球房地产市场唯有两类房产值得投资，那就是——稀缺和洼地！

就曼谷来说，目前曼谷的核心商圈沙吞、是隆已然是寸土寸金，更重要的是能开发的空地越来越少，近几年来推出的新盘也屈指可数，可以预见的是，未来有一天这几个区域将会不再有新盘推出；

而曼谷又几乎没有二手房的市场，可想而知这些核心区域的新房，是真正字面意义上的“卖一套少一套”，卖完就真的没有了，这也是为什么每次曼谷核心区域的新房每次都会在期房阶段全部售罄——聪明人根本无需看到现房，看准开发商和地段、哪怕现在房子只打了地基都会果断下手。

而关于洼地，如何判断哪里才是曼谷的潜力区域，那就必然要研究；未来在这三部分均有规划的新区，目前在曼谷唯有邦纳（bangna）。

邦纳（bangna）位于曼谷东部，是曼谷去往素万纳普机场以及罗勇工业园区、芭提雅等地的必经之路，也是通往泰国东部经济走廊EEC的必经之地。

随着会展中心落地、正在建设中的东南亚最大购物中心Bangkok Mall、以及最现代化的机场区，邦纳已形成多个大型商圈环绕、多条铁路线交汇的新商务区，同时，也拥有着极强的人口红利，将有望成为下一个世界级CBD！