无论在哪个国家， 那些世界级百年名校的周边区域必然是一个城市的核心区域！

名校不仅沉淀了厚重的历史文化，其校区所在的区域位置也随着大批顶尖教师、优秀学子和高素质家长的聚集而水涨船高，例如北大清华的周边房价就一直居高不下！而泰国的清华大学——朱拉隆功大学Chulalonkorn University也是如此；

朱拉隆功大学于1917年创立，冠以五世皇朱拉隆功之名，系泰国国校、最高学府。QS公布了2018年世界各大高校排名，朱拉隆功大学连续5年问鼎泰国高校第1位！

除了学校名称以泰国皇室命名外，朱拉隆功大学所处的地段位置其实也是皇家属地（在曼谷核心地段占地185万平方米、相当于两个故宫）；也是因此，朱拉隆功大学附近可开发的空地非常少、新房项目更是凤毛麟角，这也是为什么Chapter Chula Samyan 这个以皇家Chula命名的项目推出时一度被全城瞩目！

今天，就为大家详细介绍下，万众期待的Chapter Chula Samyan 到底为何被全泰顶尖家庭疯抢？

01  黄金三角区：老牌CBD+金融圈+大学城

Chapter Chula Samyan由泰国第一大开发商普厦Pruksa出品，位于曼谷的市中心核心蛋黄区内，项目位于Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置，距离MRT Samyan站650米；

这个位置除了有朱拉隆功大学加持，更重要的是，它紧邻泰国最繁华的商业帝国——【暹罗商圈】

这里是创造曼谷最大消费指数的地方！泰国最顶级的商圈SIAM PARAGON、SIAM CENTER、SIAM DISCOVERY、MBK、CENTRAL WORLD…都在这里；日均人流量高达25万人次！最低日消费5000万泰铢！

这里有曼谷建立最早、最为密集的奢华五星级酒店区域；

更有代表着身份象征的皇家马场、以及泰国最大的城市中央公园-隆披尼公园！

皇家马场

隆批尼公园

而距离项目不足1km，就是曼谷第一个老牌CBD是隆/沙吞，距今已有超过120年的历史，有曼谷华尔街之称。

这里被称之为“上海陆家嘴”、“北京复兴⻔”，在是隆路和沙吞路上拥有全曼谷最多的、近160万平方米的写字楼，占了整个曼谷的五分之一；

由于集聚了诸多金融类企业、以及世界500强企业总部大厦，是隆沙吞地段的出租率一直保持在93%左右，其中多数又都是租金1000泰铢一平米的A级写字楼。

数十家银行，泰国本地的龙头老大盘谷银行，LH银行、大华银行、CIMB银行和TISCO银行总部都位于此，外资银行的汇丰、渣打、中国银行、三菱、摩根大通的泰国总部；这里还有多家保险公司、各行业巨头的总部。

同时，相当于“三里屯”于北京——这里还是响当当的使馆区。Chapter Chula Samyan与法国、加拿大、德国、丹麦、比利时、新加坡、墨西哥等超过20个发达国家的大使馆和商务处相毗邻，还有台湾驻泰商务处。大批的使馆工作人员都长期聚集于此地，安防也是最顶尖的。

说到这里，也不难理解Chapter Chula Samyan为什么这么受欢迎，因为这里一直以来都属于天子脚下的黄金三角CBD，也是曼谷”复兴门”+“三里屯”+“清华北大”的三复合价值地。

02  投资绝佳！供不应求的高租金回报项目

由于距离朱拉隆功大学仅700米，Chapter Chula Samyan注定将成为朱拉学生的首选；这里集聚了全泰国最高素质的学生及家长群体，包含其附属中学、学生数量常年稳定在45000以上；

由于朱拉隆功大学不提供校舍，在这里读书的全球学生或家长都会选择就近租房； 而chapter chula正位于朱拉隆功大学正在推行的朱拉smart city（智慧城）A区经济走廊之中，目前已经开通了校车直达；

同时，由于坐落在全曼谷最集中的金融使馆区，这里也是众多金融、外企高管等人群首选的居住地；

但由于过去是隆/沙吞附近的公寓供应量少之又少，截止2018年仅占曼谷总供应的3%，新项目供应量只占1%！2019年曼⾕市 中⼼供应量不足10000间，并有越来越少的趋势。

因此，曼谷老牌CBD区域公寓的租金也居高不下！并且空置率仅为6.4%，一直是供不应求的状态；参考项目附近同品质的公寓租金Ashton 为913泰铢/平米，Ideo Q为828泰铢/平米；仅目前平均租金回报率都能保持在5.4%。

在土地稀缺的皇家所属地内，永久产权的高层公寓项目可谓凤毛麟角，未来这里公寓越来越稀缺的背景下，Chapter Chula-Samyan的投资前景绝对值得预期！

稀缺项目房源有限❗

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