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最近泰国房产升温，随着取消疫情严控措施，恢复境外游，中国买家已经开始咨询泰国房地产了，就连成交量也在悄然恢复中。除了投资，现在也有越来越多中国买家准备在泰国买房自住！

如果你想在泰国买房，这10条干货一定要提前了解，否则可能买房即埋坑！

中国人可以在泰国买房，但是不能以个人名义购买别墅，可以购买公寓。

对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须卖给泰国公民或者泰国公司。

外籍人士是不能以个人名义直接购买土地及别墅的！如果您在泰国有公司,可以通过您的公司持有别墅；也有人通过与泰国人结婚后,以伴侣的名义购买房房产的，不过这2种做法都需要在泰国法律规定范畴下操作！

泰国公寓的水电费，常住的话，电费差不多一个月全部加起来300-500人民币左右，水费20~30元左右（看你自己用电用水情况，用电高峰期电费会贵很多）。每个月账单都会发到你的信箱，去附近的711缴费就可以了。

每个月的物管费用小贵，因为配套设施比较多。大概是10元人民币/㎡上下，一年缴一次。如果出租的话，物管费用都是房东来承担，房客只需要付租金。

泰国买房可以贷款，而且能分期付款的情况下，不要一次性付款。

少数楼盘是支持外国人贷款的，比如期房，利息约5.25%起。首付比例各家开发商要求不一样，但通常在20%—30%。尾款在交房时支付。一般贷年限是10年-20年。

在曼谷这种规范的市场，买房付款首付30%，尾款70%在交房时候支付，中间的建设过程中都不需要提前付款。如果像在普吉、芭提雅等市场不太规范的地方，提前付款，就出现了房子不能按时交房的情况就很亏了。

泰国买房的相关税费和费用总体来说，还是蛮低的。

在泰国买房，需要支付几种税费：

过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％，从2020年开始需要征收评估价0.02%的房产税（也很低，100万的房子只需要交200元） 。而且税费可以在开发商和购房者之间分摊，这个主要看开发商的政策。

在泰国买房，跟你是什么签证无关，步骤也不是很复杂。

选定心仪的项目后进入正式购房流程，主要包含以下三个步骤：

泰国买房不能拿到身份。泰国是非移民国家，留居泰国主要还是要看您的签证，与买房与否没有关系。

在泰国买房可以拿到土地证，成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权狀）如下：

泰国房产证户口本（Ta Bian Baan蓝本)

泰国房产证黄本（外籍业主落户后为黄本Ta Bian Baan)

泰国地契Chanote是这样的：

泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。泰国房产证一共有3种颜色：红色、绿色、黑色3种地契文件，不同颜色代表的产权属性不同。一定要确保你拿到的地契是红色的，只有红色才是永久产权，泰国90%以上的公寓都是永久产权。

如果你买房之后用于出租，出租有收入的话需要每年缴纳所得税。

买房后不一定都会配家具家电，不同开发商项目标准有差异，主要包括以下三种：

1）全装修=没有松动的家具/只有厨柜和空调

2）家具齐全=有一些零散的家具 5-7 件

3）完全装饰=带装饰的家具