国内经济增速放缓，中国人在海外投资的倾向越来越明显，而泰国除了是国人最受欢迎的旅游目的地，其房地产市场也备受关注！

泰国的房地产市场因抗风险能力较高、现金流好、稳定而被世界各地的投资人普遍看好！根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，其中中国人比例最高！

不少人基于养老、子女教育等目的在泰国买房，既可实现投资保值目的，也是目前投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的主要模式！

但在投资过程中，很多人仍然以国内房地产的眼光和思维去看泰国房产项目，其实泰国房产与中国房产无论从市场情况还是具体的购房流程中，都有很多不同，如果依然延续国内房地产市场的思维，可能不会达到预期的投资效果~

因此，本期homeee特地做了一期泰国房产与中国房产在各个方面的对比，希望能帮您尽量少走弯路，顺利置业海外。

01  关于产权

大部分朋友对于海外房产产权问题十分关注，我们知道，国内房产只有70年产权。但泰国的房产除了不能购买土地外，别墅和公寓类项目都是可以享受永久产权的。

付完房款后开发商会拿着您的付款证明去跟土地局办理过户，地契就是作为您所拥有的房产产权最直接的证明。

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。

即使本人不在泰国长期居住，不需要去土地局落户，也不会影响自身产权。

但是需要注意的一点就是，在购买公寓前一定要检查清楚开发商资质，只有拥有土地证、拿到EIA的开发商项目，将来才可以去办理过户哦。

02  关于税

我国在房产市场中除了要按房屋面积缴纳契税，买卖二手房还需要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税、教育附加税、地方附加税等各项税费；除此之外，由于我国已全面实现不动产统一登记制度，房产税的征收信号已经非常强烈！

但购买泰国房产却没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，通常买家和开发商各付1%，有的时候如果开发商有优惠的话，还可以给免除；印花税占总房价的0.5%。

如果买二手房：过户费与首套房一样为2%，由买卖双方各自承担。印花税为总房价0.5%，持有5年以内，需要交纳房产价格3.3%的特种商业税，如果持有超过5年或作为主要住宅超1年，可免。

除此之外，除了拿到房子后一次性交付偿债基金和每月的物业费，泰国房产不仅没有持有税，也没有各种杂项。

03  关于面积

在国内买房，由于公摊面积房屋的实际得房率只有70%~80%左右，还有不少因为公摊面积近乎房屋面积的一半而被讨论上热搜的例子；

但泰国的房子是按实用面积计算的，得房率100%，没有公摊，十分划算。

因此20多平米的房子空间已经非常宽敞舒适了，很适合1-2人居住，也好出租，根本不需要按照国内的思维“贪大”。

04  关于公共配套

首先，泰国的车位是不用于买卖的，仅作为社区公共配套的一部分存在，车位配比一般在45%-60%左右。

但是不需要担心“不够停车”的问题。因为曼谷的公共交通十分发达，且曼谷堵车也比较严重，通常白领们会选择乘坐轨道交通通勤，因此车位配比是十分充足的。

另外就是社区里的配套：游泳池、健身房、24小时安防、保安、物业保洁、每家每户的信箱（用于收取水电费单）、公共会客室、公共厨房、公共阅览室、工作空间等等，均为小区里的标配，而且不收取任何费用。

这点跟国内社区里的“会所”配套还是区别挺大的，因此也不要太幸福哦，这本身就是作为业主应该享受到的福利和待遇。

但是物业费就相对来说要比国内高了，毕竟优质的服务和完善的配套都是需要成本维护的，作为业主当然宁愿选择较高的费用去享受更好的服务~

05  关于新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在泰国，新房交付时都是精装修，泳池健身，家具配备等配套设施完善，物业管理完善，随时可出租。

包括地板、水电、卫浴，这些最难装修的部分， 开发商都已经做好了才交付，部分开发商还会送家具和家电包，直接拎包入住就是这么简单。

06  关于租赁管理和租金回报

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

泰国的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

且根据报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

而泰国首府城市的租金回报率一般都在6％至8%之间，且仍在稳定增长，可见泰国房地产市场的稳定性和健康性都比国内更高一些！

07  关于市场成熟度和法律保障

由于中国房地产业正式迈入市场化不过20多年，到现在大部分重点城市都有限购政策，且新政策仍然不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

但泰国的房地产近几年由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每年在稳固升值，受益于泰国政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在泰国，买卖双方要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

综上所述，和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。

泰国房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，非常适合中长期投资。

但由于泰国房市疫情后供不应求，项目非常稀缺，像核心市中心的好项目才需要“抢”，未来基本是买一套少一套；

在全球通胀、能源、劳动力、地价等成本上涨，以及旅游经济复苏、投资拉动等多方面的影响下，泰国房产今年会迎来上涨周期，难怪大批中国投资者要在此时低价抄底了！