楼盘评测报告是homeee推出的全新栏目，旨在为购房者提供多维度的楼盘深度评测，通过区域价值、交通、周边配套、项目详情、户型产品、人群匹配等多维度数据分析和身临其境的现场实拍，客观呈现项目的优缺点，为用户提供全面的购房决策。

今天，我们将带大家深度评测：The Stage Mindscape—Ratchada Huai Khuang

Rama 9 旁、辉煌黄金商圈，曼谷新CBD核心明星公寓

项目概况

对于The Stage，homeee想用“三高”来归纳——高潜力、高品质、高性价比。

1 高潜力：坐标位于拉马9区CBD的辉煌区域，作为大量500强企业的白领生活区，同时又是华人聚集的“新唐人街”，繁华自住与高租金回报率共存；

2 高品质：辉煌区域当下最新的高楼项目，暂无其他高楼遮挡视野，优雅景观花园、共享私人工作室、按摩泡池、健身房、温泉、空中花园、休闲酒吧应有尽有！泰式公寓的精致展现的淋漓尽致。

3 高性价比：总价不到400万泰铢，首付不到人民币10万，完全就是在泰国生活的年轻人购房最优解。

周边配套：★★★★

如果一个刚刚搬到曼谷居住的中国人来问：住在曼谷哪里比较方便？那定居泰国多年的老炮们会不假思索的告诉你：曼谷新“唐人街”——辉煌区（Huai Khwang）

乘坐曼谷地铁环线蓝色线到辉煌站下车，步行三分钟就到了布拉查腊邦蓬街，路口有一间常年人流如织的象神庙，非常容易辨认。

这里不仅随处可见简体中文的店铺招牌，更有华人一条龙服务，签证服务、语言学校、房屋中介、代购批发、货币兑换、物流服务等都应有尽有，更有各种菜系的中国餐馆，因此也被称为新“唐人街”。

The Stage就位于这条著名代购街的核心地段，这里居住着7000多名中国人，80%都在18-30岁之间，基本以中国留学生、中文教师和中国商人、中国白领为主。超过82家由华人经营的商店和中餐馆坐落在此，生活极其便利；

泰国第一个主打24小时营业的The Street大型购物商场距离项目仅1.4公里，这里不但有著名的Foodland超市，以及各个中式、港式餐厅，二楼三楼还有潮流服饰店、咖啡店、健身房等。The Street旁边就是泰国最平民化的本土超市连锁Big C，生活十分方便。

紧挨着象神庙的路口辉煌夜市是当地人的最爱，便利、物美价廉和热闹是它的最大特色。各式各样的泰国美食、泰国海鲜、五颜六色新鲜甜美的水果，甚至包括泰国本地及世界各地的药品本地人经常穿的衣服，都可以在这里买到。

坐两站MRT即可抵达Central Rama9、乔德集市这两大游客也非常喜欢打卡的购物区~

在教育资源上，KIS、丽晶、Shrewsbury等泰国一线国际学校都在周围4公里范围内，开车15分钟可达，从幼儿园到大学的教育资源全都能满足：

在医疗资源上，拉玛9医院、曼谷医院等各大顶级国际医院都在附近，日常的看病、急诊甚至一些重大的手术都能完全cover！

更重要的是，中国驻泰国大使馆距离此处仅一站地铁，让本就极具中国特色的辉煌区又增加了一层中国人才懂的安全感；

区域价值：★★★

而中国人如此喜欢聚居在辉煌区，另一个重要原因是它距离拉玛9区CBD仅2站MRT，是众多白领选择的最佳生活居住区！

曼谷在经历了第一代暹罗CBD、第二代素坤逸CBD之后，商业用地已经几乎无可开发，为了迎合曼谷的快速发展和城市扩容，曼谷第三代CBD也就是拉玛9区应运而生；

拉玛9区也是当前曼谷最大的CBD区，目前区域总空间逾80万㎡，不仅多家金融、证券、互联网等世界500强企业先后入驻：

很多知名中国企业也都在这里，华为、DHL、联合利华、华硕等总部争相抢驻。

同时，这里还聚集了大量泰国本土企业，如泰国国家住宅银行总部，MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部，Grand Mercure 酒店，IT mall 电脑城，Thai insurance，Dhipiya 和 AIA等3家保险公司，泰国证券市场总部。

被多家企业青睐的拉马9区全新CBD黄金商圈发展势不可挡，从2000年到2020年地价涨幅高达106.4%；而作为拉玛9区CBD后花园的辉煌区，这几年房价和租金也跟着水涨船高：

目前辉煌区代购街中唯一在售的项目，每平方米单价 10万起跳，前面的ideo ratchada huaikhwang 租金 450-550 每平方米，租金回报率 5%上下，旁边的 soho ratchada bangkok 已经售罄了！

相比于拉马9区的商务属性，辉煌区更加有中国人热爱的烟火气，相比于投资其实更适合自住，但这也并不意味着辉煌区并不适合投资，这里便利的交通条件、商业配套完善、有许多中国人选择在此共同置业，都是对投资人有利的考量要素，因为这些代表着持续增长的外国工作人口，以及更多的房屋租赁需求，是曼谷不可忽视的一个热点区域。

交通便利：★★★★

The Stage另一大不可忽视的优势是其得天独厚的地理位置！距离项目仅250米的 “辉煌地铁站” MRT蓝色线是贯穿曼谷的大动脉，也是唯一的环线地铁，轻松连接曼谷各个核心区域。

如图可见，仅MRT蓝色线的右侧，就可以连接4 条轨道：刚开通的MRT黄色线、预计明年开通的MRT橘色线、可通往国际机场的ARL机场快线、直通素坤逸路的BTS绿色线，还有与金融CBD衔接的BTS深绿色线。

以辉煌站为中心：

• 1 站即可到达泰国文化中心站，可换乘橘色线
• 2 站即可到达 Phra Rama 9 站，拉玛九的中心，出站即是：尚泰百货、G Tower、电子商城、乔德夜市
• 3站即可到达 Petchaburi 站，可换乘机场快线
• 4 站即可到达 Sukhumvit 站，可换乘绿色线，衔接素坤逸路
• 8 站即可到达Silom站，可换乘深绿色线，抵达金融核心商业区

选择自驾出行也很方便，拉差达路连接拉抛和拉玛九、阿索克。但相对交通会比较拥堵一些，建议日常出行还是选择公共交通。

根据homeee的实地踩盘：在MRT辉煌站可选择1号或是2号出口（跟项目同一边）出来，沿着Pracharat Bamphen路步行250米即可抵达项目，大约5分钟。

1号出口的车站前面还有摩托车和嘟嘟车等候，不喜欢步行的朋友，可选择搭摩的。

一号出口

二号出口

摩的、嘟嘟车价格不超过5元人民币

沿着巷子走进美食街，不仅有24小时开放的 Oasis 咖啡厅，还有各种中餐馆和小吃店，中文广告牌随处可见。

走到 7-11 对面就是正在施工的项目了，也就是Pracharat Bamphen路6巷，过马路即达项目（不想过马路的可以从MRT2号出口出站）；

由于项目有两个入口，一个是行人通道、在正路上，车行道则是要开进巷子不到50米；

The Stage的售楼处在项目2期，Pracharat Bamphen路只需要走1/6，售楼处就在朝天门火锅的对面。

项目规划：★★★

The Stage的开发商是泰国本地大型房地产公司Real Asset，成立于2014年，已经有10年的开发经验，主力经营开发曼谷及周边区域的中高端公寓住宅、别墅、酒店式公寓及办公楼，2021年Real Asset表现卓越，名列泰国非上市开发商第4位。

The Stage Mindscape 是一期，2023年6月的总工程进度达35% ，将于2024年交付。

The Stage Made by me 是二期，预计将在三年后建成；

从平面规划图中可以看出，The Stage 附近暂无其他高楼遮挡视野，大部分是3层高的联排别墅和2层楼的住宅，只有巷子口的已售罄的34层公寓项目，当下The Stage 是辉煌区域最新的高楼项目。

而The Stage的公共区域规划也是中高端级别：入户大厅、优雅景观花园、共享私人工作室、停车场、成人泳池、儿童泳池、按摩泡池、健身房、温泉、空中花园、休闲酒吧、共享休闲空间、娱乐球场等应有尽有。

而价格也是The Stage的的另一大优势，在比拉玛九更有生活气息、也更加便宜的辉煌区（拉玛九平均14万泰铢/m²），The Stage 单价仅12.5万泰铢/m² 起，总价395万泰铢起；也就是说，人民币82万、首付不到10w，即可入手一套配套醇熟的精致公寓，不得不说的确是白菜价了。

户型设计：★★★

The Stage主要有套一、套二两种户型可以选择，全部精装出售。

其中1室面积在26-35 ㎡；1室加大,面积为31-41 ㎡；2室的面积为45-60 ㎡。

精装标准：

• 数字门锁，橡胶地板，净层高2.7米、涂漆；
• 厨房将有黑色花岗岩台面、黑色玻璃挡板，易于清洁的不锈钢水槽、TEKA的电炉和抽油烟机；
• 浴室内将有德国知名品牌Hafele的卫浴设备；还有带有层压板门和镜子的内置衣柜；
• 空调会根据房间的大小而定；洗衣机可放置在阳台处，有排水系统。

样板间：26.61㎡

• 格局划分分明，比较适合单人居住
• 入户就是开放式厨房，还有位置放小型餐桌，与客厅相连
• 客厅刚好可以放两人座沙发
• 卧室是由玻璃推拉门窗隔出来的，有效减少空调使用量
• 卧室内有给嵌入式衣柜（仅图片中的玻璃部分）
• 厕所有预留干湿分离的部分，但是不提供玻璃墙

样板间：33.79㎡

• 相比之下更推荐33平米的户型，设计更合理，适合1-2人居住；
• 特别之处在于有一个2×2.5米的多功能区，适合多种生活方式，可以改成工作区、大厨房或者运动区，还连接生活阳台，可放置洗衣机；
• 进门即是客厅，空间也更宽阔，且有独立办公桌椅，不像26平方米的餐桌和办公桌共用；
• 卧室是3段式推拉玻璃门，可以放下三门衣柜，空间也更加恰当，有足够的空间可以活动，也可以练瑜伽或是做简单的拉伸动作，墙面可上放个大镜子，还有大型落地窗，采光特别好；
• 最棒的点是厨房是密闭式的且有用餐空间，还直通阳台，关上推拉门即可开窗享受高楼层的风光。

总结  

优势

The Stage最大的优势在于地理位置非常优越，250米即可到站，不到10站内就可与4条轨道换乘畅游曼谷。

辉煌区浓厚的中国氛围吸引了大量华商和年轻的华人群体，使得生活配套非常成熟；同时又受惠于拉玛九CBD的辐射，大量白领人士选择在此居住，租赁需求也非常旺盛；

同时，The Stage的公共设施优良，整体居住体验非常好，整体项目总价80万人民币起，首付不到人民币10万，性价比极高。

缺陷和不足：

由于距离拉玛九CBD距离太近，早晚上下班高峰期无论是公共交通还是自行开车人流量都会非常大，出行可能会比较拥堵。

同时，与同区域的项目相比，The Stage的设计和公共配套不算是最优的，当然其他品质更高的项目价格相对也更高一些。

综合评分：★★★

购买建议：非常适合兼顾自住和投资需求的客户