泰国在大多数人看来都是一个度假圣地，但想要在占泰国50%GDP的国际化大都市首都曼谷，上车一套度假式风情的公寓或别墅，首先就意味着——贵！

毕竟，要打造一个令人心向往之的度假式楼盘，意味着泳池、美容室、spa室等设施和大面积的绿地都是标配，而寸土寸金的曼谷当然不比普吉、苏梅等海岛有大片可开发的空地，自然跟度假沾边的项目都会价格高昂。

但今年5月刚刚完工落地的Atmoz Tropicana Bangna，则以EEC计划起点bangna区、度假式风情大盘、总价仅40万起这三大核心优势，为想在曼谷打造度假小屋的人开来一趟梦幻班车！

今天，homeee就带大家详细踩盘Atmoz Tropicana Bangna！

项目概况

01区域价值：★★★★

买房要看地段价值，一个区域是否称得上优质，是否值得投资，拼的是政策规划与发展空间。Atmoz Tropicana Bangna所在的bangna板块，正在经历冲刺区域的高光时刻。

为促进泰国长期经济发展，对接我国“一带一路”发展战略，2016年泰国政府推出“东部经济走廊” （Eastern Economic Corridor，简称EEC）计划。

EEC不仅是泰国唯一国家级经济特区，也是泰国政府近30年来提出、实施的最大规模、行动最彻底的投资项目。

经过几年的建设和发展，目前的EEC已吸引来自中国及新加坡等国家的大量投资，重点关注汽车、生物技术、人工智能、机器人、自动化和航空航天等行业，目前很多中资企业在泰国的设立的分厂基本都位于该经济走廊，阿里巴巴马云就在此豪掷110亿泰铢！

而位于曼谷东部的bangna区就是这条东部经济走廊的起点！作为“曼谷东大门”，bangna区不仅可以直通素万纳普机场的，也是未来连接曼谷-芭提雅高铁的必经之所。

可见曼谷bangna区域的价值！近五年来，Bangna地区的房价几乎翻了一倍，未来发展潜力巨大。

这一点也从曼谷今年6月刚刚开通的黄色线地价上涨幅度中有所体现，经过bangna区域的Si lam站距离Atmoz Tropicana Bangna仅2km，这里的地价从每哇 140,000 泰铢上涨至每哇 240,000 泰铢，平均涨幅为 7.1%，几乎是黄色线所有站点涨幅中最高的！

作为是曼谷重点开发的新兴区域之一，Bangna区不仅规划了曼谷首屈一指的国际贸易展会中旬BITEC，还有正在建设中的东南亚最大购物中心Bangkok Mall以及最现代化的素万那普机场二期区区域，未来将会形成多个大型商圈环绕、多条铁路线交汇的新商务区，同时也拥有着极强的人口红利，将有望成为下一个世界级CBD！

虽然要兑现这些规划和配置都还需要时间，但bangna区已经站在泰国发展命脉的门户之上，可以预见，Atmoz Tropicana Bangna所在板块未来将迎来区域价值爆发期。

02周边配套：★★★

Bangna区除了是重要的EEC门户起点，另一个让其备受关注的亮点就是曼谷很多一线国际学校也都集中在这里，教育资源极其丰富！

无论是校风严谨的英制学校 Pattana（BPS）、St.Andrew，崇尚自由发展的美制学校Berkeley，亦或是更符合中国家长教育理念的新加坡国际学校，都在距离Atmoz Tropicana Bangna周边5公里范围内，是当之无愧的名校云集。

在医疗资源上，bangna区域也是完全不输，综合类医院、国际医院和特色医疗中心都是15分钟可达！

在交通上：距Atmoz Tropicana Bangna450米外即是连接着曼谷东部经济走廊(EEC)的Bangna-Trad路，10分钟即可轻松上高速，20分钟即可抵达素万那普国际机场，去往素坤逸等市中心或芭提雅也非常方便；

不过Atmoz Tropicana Bangna在公共交通却上稍显不足，虽然有刚刚落成的黄色线能够更方便的到达曼谷北部和东部，但项目距离最近的站点Si Iam 站也有 2 公里；距离BTS 绿色线 Bangna 站则有 5.8 公里；

虽然有免费的接驳车接送，但对于日常乘坐公共交通出行的人来说就较为不便了，即使可以打车到轻轨站，但在高峰时期、或是碰上BITEC 比较热门的展览时会非常的拥堵；

在生活配套方面，Atmoz Tropicana Bangna周围虽然也聚集了Inedx living 购物中心、Central Bangna  、Big C 等多个商场超市，但美中不足的是都距离项目有3km~4km，周末去集中采购是足够了，但日常购物就餐大多还是只能靠711、小商店和路边摊了~

并且，Atmoz Tropicana Bangna所在区域中还有有许多正在建设中的项目，例如号称东南亚最大商场的 The Bangkok Mall 、BITEC 国际展览中心二期、大型 megabana 二期工程 等等。

整体来说，Atmoz Tropicana Bangna所在的bangna区域，虽然基本的生活配套完全满足，但城市界面仍处于待开发的状态，高楼大厦和地标建筑跟素坤逸这种成熟区域相比就稍显逊色，虽然整体布局规划非常前卫、蓄势待发，但要呈现成熟的城市界面还需要时间；

并且Atmoz Tropicana Bangna所在的位置在于Bangna-Trad路的中心，不管是距离当前已有的商圈还是未来待呈现的规划，都有5km左右不远不近的距离，对于有车一族更加友好一些。

03项目规划：★★★★

作为一个主打度假式风情的低楼层、但同时总面积又足足有16000平米、一千多户的大型项目，Atmoz Tropicana Bangna可谓是在项目配套上下足了功夫！

整个项目程L字型，一共有5栋楼，每栋楼都设置了不同的配套设施，例如：

A栋：挑高会客区、两家商铺（已售出），物业办公室、外卖站点、智能储物柜、自动贩卖机，接驳车服务站

B栋：健身房、瑜伽训练、健康检测仪

C栋：会客室、多功能室、工作室

D栋：可预定SPA请师傅来按摩、私人影院、摄影棚，健身房、桑拿房、美容沙龙（美发美甲设备皆有）

E栋：会客厅、共享厨房、按摩室（外来将会改成电动按摩椅）、游戏室

户外设施上，两座泳池分别坐落在B和C栋。B 栋是日光泳池色调相对的更明亮、附有按摩泳池。

C栋月光泳池，相对的就更有度假风情、共有两层、一楼为休憩区、有树荫遮挡、通过螺旋阶梯到二楼有水中躺椅和玻璃镜面泳池。泳池之间还有户外烧烤区。

总共的项目配套多达40项、非常多元化，能满足年轻人的个性化需求；在这里生活感觉步调都会不自觉慢下来，非常惬意；独享曼谷非常稀缺的3400 平方米大面积绿化空间，还有好几处可以呼朋唤友来办活动的空地，度假感属实是拉满了~

虽然附近也有Cerreco Bangna同样主打度假式风格，但是相比之下，本项目面积大了足足一倍，生活空间更加充分！

由于Atmoz Tropicana Bangna定位于追求品质生活的年轻白领和学生，因此价格上也很有优势，平均单价仅8万泰铢/m² 起，最低总价不到200万泰铢，也就是说，人民币仅40w，就能在泰国的深圳南山区提前布局一套年轻人喜爱的度假式公寓，也太香了！

对于想要投资用来出租的买家，Atmoz Tropicana Bangna也收集了项目周边的租房情况给出了建议的租金范围，算下来租金回报率在4.5%~5%左右，未来还有继续上涨的空间；

然而，价格优势也意味着另外一面，根据homeee的实际踩盘，发现Atmoz Tropicana Bangna虽然项目配套多齐全，但是有的配套可以再更完善一些，比如：

会议室完全不隔音而且很小；私人影院的沙发不是所有位置都能够清楚的看到电视且电视有点小；美容设施并没有设置服务的专员。另外不少设施的建材采用的不是大品牌，耐用性上会相对弱一些。

不过，对于想要舒适慵懒的度假式风情公寓但手头又不太宽裕的年轻人而言，选择Atmoz Tropicana Bangna这类入门级产品，便是用较低的买入成本、实现更加舒适的居住生活，是现在市场上绝对的性价比之选。

04户型设计：★★★

同样是精装交付，Atmoz Tropicana Bangna的精装配置比其他楼盘更靠近年轻人审美和生活方式，如自带过滤器、MEX 厨具+电磁炉+抽油烟机，有干湿分离、电子门锁。

衣橱是透明玻璃门窗，大型落地窗，视野宽阔，日照采光充足。 阳台有排水系统，可放置洗衣机。

Atmoz Tropicana Bangna共有4个一卧户型：

样板间：22.25 - 25.23

这是唯一厨房和厕所都在门口处的户型，并有推拉门划分区域，优点是卧室空间，不受厕所的油烟味和湿气，缺点是太小了。

样板间：27.93 - 34.29 ㎡

不喜欢双门通道的厕所可以选择这个户型，厕所在卧室里，衣帽间的空间更大左右两边都是，另外还有鞋柜。

样板间：30.94 - 34.93

这个户可以说是格局做好的户型，进门即是客厅，一客厅为中心，可通到工作室，卧室和厨房，卧室和工作室有通道，厕所要经过厨房才能进入，厨房台面是L字形空间更大。

整体来说，Atmoz Tropicana Bangna的户型偏小、最大的户型也才35 平方米，更适合1~2人住，但其实这种度假式公寓是可以出更大的户型，给那些有更多人口的家庭一起住，毕竟Atmoz Tropicana Bangna的绿地面积很大、公共设施也很大，非常适合小孩玩耍；

可以想见，如果推出带孩子专属区域的两卧户型会更完美，这点从销售反馈目前35平的一卧室plus户型是目前最抢手的户型上也能看出端倪。

就现有的户型本身来说，homeee认为户型设计的利用率还可以再提高，比如所有户型的阳台都可以设计的再大一点，有位置欣赏树荫水池会更具有度假感。

另外，只有部分户型能看到公共区域，想要看到泳池景观可以选择2-4 楼层、且面向中心的户型；

除此之外，两个比较大的户型设计都是客厅在门口处，电视就在门所能展开到的范围内，如果没有防撞的装备可能会损坏到电视。

05总结

优势：

1、度假式风格十足、绿意盎然，拥有双泳池等40多项公共设施；

2、所在区域位于东部经济走廊起点、东部交通枢纽，政府重点规划地段之一，发展潜力巨大！

3、项目周边配套较完善，办公大楼、知名医院、国际学校云集；

4、价格优势！仅40万人民币就可以享有曼谷稀缺的度假风情公寓，性价比极高；

缺陷和不足：

1、距离地铁较远，乘坐公共交通不太方便；

2、周边商场、学校、医院都有一定距离，更适合有车一族；

3、户型较小，不适合2人以上居住。

综合评分：★★★

购买建议：适合小资生活的独居年轻人，尤其是在黄色沿线或是bangna路上的上班族们。