无论在国际还是国内，那些顶尖学府旁的住所，价值都在持续攀升！

拥有全球前50强大学的城市房价涨幅为65.8%；斯坦福大学所在的小城Palo Alto，房价中位数超过纽约曼哈顿，2017年即达200W美元以上；

而过去5年中剑桥周边的房价增幅达55%，是全英均值（29%）的近两倍；

国内亦是如此：清华北大旁有10万+住宅；学府林立的上海杨浦五角场十年前房价约1.1万/㎡，如今二手房均价6.5万/㎡，涨幅达540%，远超新天地170%增幅；

而在泰国，长年排名泰国No.1学府、被称为泰国的清华大学——朱拉隆功大学Chulalonkorn University和其周边的住宅同样备受关注！

今天，homeee就带大家详细踩盘毗邻泰国第一学府、被老牌CBD环绕的IDEO Chula - Samyan！

项目概况

01区域价值：★★★★

一个楼盘最核心的价值，一定是地段及其包含的区域价值！

由泰国皇室创立、且冠以泰国皇室之名的朱拉隆功大学，坐落于曼谷市中心的第一代CBD、同时也是老牌富人区——巴吞旺，能够在曼谷核心地段占地185万平方米、相当于两个故宫，也是因为朱拉隆功大学所处的地段位置历来都是皇家属地；

再加上巴吞旺作为发展相当成熟的区域，因此附近可开发的空地非常少、新房项目更是凤毛麟角，这也使得IDEO Chula - Samyan成为了泰国市场上罕见的、卖一套少一套的“珍藏品”。

而IDEO Chula - Samyan所处的三燕区，在巴吞旺区域的位置也极其特殊，不仅处于曼谷东西向核心主干道RAMA4上 ，还被SIAM商圈、是隆沙吞CBD和LUMPINI皇室中央公园这几个重要商圈/地标包围其中，这个交叉路口也被称之为曼谷市中心最核心的三角区；

自IDEO Chula - Samyan出发不到2km，就是曼谷第一个老牌CBD是隆/沙吞，这里被称之为“上海陆家嘴”、“北京复兴门”、或是更直接的“曼谷华尔街”，汇聚着曼谷近一半的财富，堪称曼谷的经济命脉。在是隆路和沙吞路上拥有全曼谷最多的、近160万平方米的写字楼，占了整个曼谷的五分之一；

由于集聚了诸多金融类企业、以及世界500强企业总部大厦，是隆沙吞地段的出租率一直保持在93%左右，其中多数又都是租金1000泰铢一平米的A级写字楼。

数十家银行，泰国本地的龙头老大盘谷银行，LH银行、大华银行、CIMB银行和TISCO银行总部都位于此，外资银行的汇丰、渣打、中国银行、三菱、摩根大通的泰国总部；这里还有多家保险公司、各行业巨头的总部。

同时，相当于“三里屯”于北京——这里还是响当当的使馆区。IDEO Chula - Samyan与法国、加拿大、德国、丹麦、比利时、新加坡、墨西哥等超过20个发达国家的大使馆和商务处相毗邻。大批的使馆工作人员都长期聚集于此地，安防也是最顶尖的。

金融和政治的双重属性，使得选择在这里置业的人群多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士；租房者也主要以这些大公司的白领精英为主，还包括大使馆的工作人员等；同时，由于朱拉隆功大学不提供校舍，这里也是全球学生或家长的首选居住地！

作为曼谷老牌CBD区域，这里不仅公寓的租金居高不下！空置率也仅为6.4%，一直是供不应求的状态；

但真正让IDEO Chula - Samyan被称之为“珍藏品”的原因依旧是：稀缺！由于处在土地稀缺的皇家所属地内，是隆/沙吞附近的公寓供应量少之又少，截止2018年仅占曼谷总供应的3%，新项目供应量只占1%！2019年曼⾕市中⼼供应量不足10000间，并有越来越少的趋势。

因此，这里永久产权的高层公寓项目可谓凤毛麟角，未来这里公寓越来越稀缺的背景下，IDEO Chula - Samyan的投资前景绝对值得预期！

02周边配套：★★★★

住在曼谷的黄金三角区，IDEO Chula - Samyan的区域配套有多豪华？

首先，IDEO Chula - Samyan紧邻泰国最繁华的商业帝国——【暹罗商圈】

这里是创造曼谷最大消费指数的地方！泰国最顶级的商圈SIAM PARAGON、SIAM CENTER、SIAM DISCOVERY、MBK、CENTRAL WORLD…都在这里；日均人流量高达25万人次！最低日消费5000万泰铢！

这里还有曼谷建立最早、最为密集的奢华五星级酒店区域；

更有代表着身份象征的皇家马场、以及泰国最大的城市中央公园-隆披尼公园！

皇家马场

隆批尼公园

在交通上，位于MRT Samyan站与BTS Sala站交汇处，距MRT Samyan站仅 400米、距MRT Silom站 580米，附近的灰色线也已投入建设，交通极尽便利。同时可便捷通行与拉玛四路(Rama 4 Rd.)和帕亚泰路(Phaya Thaid Rd.），1.2里处可上高速公路。

同期现房竞品项目 Chapter Chula - Samyan 需要走路10 分钟才能到 MRT 大约700 米，而 Ideo 只要 500米、在交通上更加方便一些。

在教育资源方面，除了朱拉隆功大学之外，IDEO Chula - Samyan附近还有玛希隆大学国际学院、皇家理工大学，以及Shrewsbury、St.Andrews等数所一线国际学校，是曼谷教育资源最优异且最密集的区域之一；

从IDEO Chula - Samyan出发步行不到1公里的范围内，就能涵盖住户吃喝玩乐，日常生活的所有需求！

仅就餐饮业来说，附近就有7家入围曾经的亚洲50强餐厅，美食资源异常强大，许多让人耳熟能详的美食名店如蓝象餐厅、建兴酒家、Sky Bar都坐落于此。

购物更是极尽便利，享受包括Silom Complex、KingPower免税店、MBK商城等多家大型商场在内的顶级购物资源。

可以说，一旦买入这个核心片区，就意味着能占据以上所有的曼谷TOP级资源。

03项目规划：★★★★

由于毗邻朱拉隆功大学，Ideo Chula-Samyan可以说是为朱拉人量身打造的项目，在这样寸土寸金的核心地段，Ideo Chula-Samyan却保持了相对学生能承担得起的低价：18.2 万铢/㎡，起价仅53.9万！

并且，整个项目的设计和公共区域的打造都以大学生生活的“Live-Work-Play-Learn”(生活-工作-娱乐-学习)为设计理念，在各个细节上都在贴合年轻人喜欢的生活方式；

整个项目分为AB两栋，公共设施主要集中在33~36层；

其中，A栋33层有25x5米的高空盐水系统无边际泳池：

A栋的34-35层则是作为挑高楼层设置了双层的24小时健身中心，并可与B栋的34楼相通；

而B栋35层则是设置了户外花园和双层24小时共享休憩空间，共享休憩空间设计的非常多样化，对于需要平衡生活和学习的朱拉人来说，是非常实用且利用率非常高的场所：

这里不仅有像咖啡厅的高椅区、阶梯式的灵活空间，课后可以冲杯咖啡在这里完成作业或论文；

还有适合多人使用的会议室和沙发区，邀请朋友一起过来读书或跟同学开项目讨论会都非常适合；

最重要的是，这个共享空间不仅覆盖了免费WIFI，还是24小时全天候开放，让年轻人可以自由选择适合自己的生活方式。

而36层则AB栋都是顶楼花园；还有一个特别之处是A栋从11楼至32楼每一层有垂直阶梯式花园，不仅从外立面上让人眼前一亮，也给年轻人留足了绿地和户外的空间。

04户型设计：★★★

Ideo Chula-Samyan对于年轻人的贴心，不单体现在公共区域的打造上，更是刻在了房子的每一处细节里。

泰国新房虽然都是精装，但从不同的配置中还是能看出项目的定位差异：电子门锁，嵌入式橱柜和厨具，Teka 双眼电磁炉、Teka 抽油烟机，空调、鞋柜、床头充USB电装置、衣帽间、干湿分离的浴室等等。

每一处都是年轻人喜欢且实用的配置，并且建材和墙面皆是灰色、净层高2.7米的设计，让Ideo Chula-Samyan每一个房间看上去都精致又不失大气。

为了满足各个年轻人的需求，Ideo Chula-Samyan也设计了多种户型：

A栋 11-32 楼，户型：单间26-30.5㎡、1 室30.5-47.5㎡、2室1卫52-53㎡、2室2卫57-70㎡

B栋1-34楼，户型：1 室34㎡、1室加大45.5㎡、2室2卫 63-70㎡（B栋没有单间户型哦~）

这里homeee选择了房间最多的两个户型进行详细分享：

样板间分析：1室 34.5㎡

首先入户就是开放式厨房、用餐区、客厅、工作桌直通阳台、开窗开门非常通风。

生活空间厨房客厅工作空间都在一体，为了让房间看起来更宽阔，沙发和卧室之间的墙面打通做成玻璃透视窗。

卧室空间安排的恰当床尾空间恰当可以轻松穿梭，床位紧邻窗户给喜欢看夜景的、喜欢每早都被太阳叫醒的住户，进厕所前两侧都是嵌入式衣橱，形成衣帽间。收纳空间多，最内侧则是厕所，有附送干湿分门窗。

阳台的位置洗衣机的电路和水路安装齐全。而空调在最深处，在阳台门窗的正上方，可以直吹，整个空间都很凉爽。

厕所简洁明亮，卫浴设备是American Standard 牌子，还提供Panasonic的嵌入式通风扇，洗手台下方有小橱柜可收纳清洁用品，提供干洗分离透明玻璃墙，还提供花洒。

总的来说，这个34.5平米户型不愧是开发商推荐的户型，homeee实测下来也认为非常不错~

样板间分析：单间 28.5㎡

这个户型整体看起来会更小一些。首先进门既是厕所和密闭式厨房，有效阻挡油烟味和多一扇防潮门，厕所有放置洗衣机的位置，窗户位置可办公桌白天采光特别好，卧室和客厅为一体节省空间。

但这个户型额缺点是：冷气在床头处，工作桌处反而吹不到冷气，又直面窗户，会非常热；

同样床位和阳台太近，不容易进出，开窗的话还容易累积灰尘。不过因为洗衣机在厕所内，阳台空间会更整洁一些。

此外，从样板间中还能看到这个项目十分注重很多小细节，可以看出非常了解年轻人的日常所需：

比如厨房的多功能插座、入口处设有挂钥匙的地方，Panasonic 的伸缩栏，个子不高也可以轻松拿橱柜上的物品，每个柜子都有 Soft Close 装置，可随意关门无噪音，还有推拉式橱柜可容纳更多鞋子。

05总结  

优势：

1、地段稀缺、位置绝佳，背靠朱拉隆功大学和沙吞CBD，租赁市场非常繁荣稳定、投资价值巨大；

2、周围配套成熟、日常生活方便丰富，步行1公里即可涵盖日常所需，且全是曼谷顶级资源；

3、有24小时公共设施，多样化配套、绿化空间充足，年轻人可任意选择适合自己的生活方式；

4、房间内部设计在意生活细节，有多个贴心的巧思装置，很懂得当下年轻人的独特需求；

缺陷和不足：

1、距离轻轨和地铁有一定的距离，有车一族会更加友好；

2、同样的大部分的餐厅美食热点也是要步行一小段才能抵达；

综合评分：★★★★

购买建议：自住适合经济条件比较好的大学生或在是隆沙吞区上班的白领，投资租赁市场繁荣、租金回报率高达5%。