作为一个“外国人”

是不是经常担心自己

在泰国租房会吃许多暗亏？

孤身在外

被人欺负、骗取押金

也只能忍气吞声？

不！

Homeee酱不许我们华人同胞

在泰国受欺负！

大胆在泰租房！

大胆进行维权！

看看哪些是你在泰租房的正当权益吧~

一、新租赁法规定

1、房东必须提前至少7天将发票给房客。

2、租户可以提前至少30天以书面形式终止合同，但要有必要的理由并付当月租金。

3、房东因为某个原因需要提前终止合同，必须用比其他文字更明显的字体书写该原因，并至少提前30天书面通知租客以终止合同。

5、禁止让租客对正常使用或不可抗力造成的财产损失负责。

6、禁止提前1个月以上收取租金。

7、禁止房东在没有事先通知的情况下入户检查租赁财产。

8、房东可收取预付租金和押金，金额合并后，不应超过三个月的租金金额。

二、租客的权利与责任

租客亦需要注意的是，房东有如下法律义务:

①交付房屋给租客时，保持房屋以及附属设施处在良好的状态；  

②如果出租的房屋不是在良好状态下的，租客有权解除合同。

比如租赁住房的房屋天花板掉落的情况下，租客可以主张该房屋不适合居住而解除租赁合同；

③除非合同另有载明，房东在租期内有责任对房屋进行修缮工作，但不包括修缮租客添附之物。

根据法律，租客有如下义务：

①租客不能改变房屋本来用途。如租借公寓住房的，不可以将该住房作体育俱乐部使用。

②除非合同另有载明，泰国民商法第553条规定租客负责房屋的日常保养以及诸如换灯泡等小型维修工作。

③除非租赁合同另有载明， 租客不得在没有获得房东书面许可的情况下更换或者添附房屋设施。

如果租客在没有得到房东允许的情况下更换或添附房屋设施， 租客有义务将房屋恢复到出租前的状态，与此同时，租客要承担任何由更换或添附房屋设施带来的损失。

三、未雨绸缪、听我一劝

经验告诉我们，最好不要用现金来付房租，因为那样租客很难提供缴付房租的证据。

建议租客以银行转账或网络转账的形式缴付房租，那样就会有相关的租房转账记录。

另外，租客最好向房东索要收据，包括押金的收据。这种做法会让租客在出现租赁争议时提供强有力的证据，保护自己的合法权益。

除此之外，在签租赁合同之前，还需要确认好这些细节——

1、检查房子是否为合法出租房，即检查房本或地契、房东的身份证，还要验证房子的信息与房东提供的信息是否一致。

2、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，一定要注意把房间里有的东西和新旧情况写清楚，或拍摄一个视频作为存档。除此之外，还要对房屋维修及费用问题做出约定 。

3、检查上次的水电气以及物业还有光纤电话费等结清没有。

4、明确签合同的日期、租赁期限、房租、交租方式、交租日期以及支付方式等，约定好房东如果提前终止合同，该如何赔偿等。

5、租客合同期满要求退租时，房东可能会以各种原因不退押金，所以在签合同时应当明确退租后多少日内退还押金，且房东不能以日常磨损和不可抗力事故等原因来克扣押金。

另外需要注意的是：

无论是在租期内或是租赁合同即将到期，需要终止租赁合同时，至少提前30天告知房东。