亘古至今、横越中外，江畔河岸，永远是生长极致价值豪宅的土壤，世界城市豪宅的传奇，始终与河岸相生、相伴。

巴黎最高档的豪宅区巴黎七区，位于塞纳河左岸；世界闻名豪宅区海德公园壹号，坐落于英国伦敦泰晤士河畔；东京湾一流的海湾生态圈，使这里成为富豪的聚集地；上海第一豪宅汤臣一品，居于外滩坐享黄浦江；

而在曼谷的湄南河畔也是如此！湄南河沿岸的土地不仅代表了曼谷最高端最富贵的地方，也是泰国皇权的象征，因此这片区域建设的一直以来都是最高端的场所，比如五星级的酒店和商场以及各国领事馆等等；

因此，能在湄南河畔开发成为住宅的空地非常稀缺，过往这个区域的楼盘一有供应则必然会引发全泰高净值人群的争抢。

今天，homeee将带大家深度评测的就是：坐落在湄南河畔的豪宅项目、曼谷的“汤臣一品”——Rhythm Charoenkrung Pavillion

项目概况

01区域价值：★★★★

Rhythm Charoenkrung Pavillion坐落在湄南河东侧，介于River side和Sathorn CBD的交汇处，仅从项目名字中的“Charoenkrung ”就能看出这里的历史沉淀。

1861年，拉玛四世国王在曼谷的湄南河畔兴建了第一条按照西方技术标准的现代公路，因而被泰国人形象地称为“新路”，后改为为“CharoenKrung”，寓意“繁荣之路”，这里也成为了曼谷当时最繁华最富足的区域。

历经150多年，“CharoenKrung”作为曼谷这座国际化大都市发展的起源，也印证了曼谷繁华的开始：这里从曼谷第一个最早的商业区蜕变为如今曼谷的几何中心——Sathorn CBD；

Sathorn CBD是曼谷市中心高档品质生活的代表、摩天大楼最集中的地区，这里云集了渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部，更吸引了香格里拉、文华东方、希尔顿、喜来登、半岛酒店等多家五星级酒店，聚集了法国大使馆、葡萄牙大使馆等多个领事馆；

再加上顶级的豪宅、各大写字楼的拔地而起，历经150年的历史冲刷，湄南河沿岸从未改变自己高尚的血统，一直以来都是曼谷公认的富人区、豪宅区。

而真正让整个东南亚高净值人群趋之若鹜的，仍然是这片土地的稀缺！

自2018年以来，整个湄南河市区段上新的公寓项目可谓是寥寥无几！仅有四季酒店公寓、东方文化酒店式公寓、magnolias公寓3个项目。

这意味着，湄南河畔的公寓项目，已成为“卖一套少一套”的臻品！而这样稀缺的地段和高档的产品则是最好的投资保障！

根据泰国发布的2023年第一季度房地产市场走势图，可以明显看出曼谷房产价格指数涨幅最高的五个区域中，Sathorn区赫然在榜！

而湄南河畔周边的二手房历经数年，价格依然是曼谷房价天花板的存在：例如四季酒店公寓目前均价45万泰铢以上，东方文化酒店式公寓目前均价在30万泰铢以上，magnolias公寓3个项目目前均价在35万泰铢以上，这都证明了湄南河畔这片区域的保值禀赋。

02周边配套：★★★★

虽然泰国没有明确划片分学区的概念，但靠近国际学校的房子，交通方便，近水楼台先得月，一直被陪读家长们称之为泰国的“学区房”。而当学校非常知名的时候，泰国版“孟母三迁”的情况也时常发生。

而Rhythm Charoenkrung Pavillion就距离泰国排名前三的国际学校Shrewsbury仅不到200米！

泰国分校不仅是这所英国九大公学的唯一海外学校，Shrewsbury的学术成就在泰国也是首屈一指，其A level成绩多年来在泰国始终处于Top1。

况且，能在湄南河东侧成熟地段，独立坐拥这么大片一线河景校区，本身就标榜着不凡的出身以及其悠久的历史。

由于所在区域是泰国最早的金融区、使馆区，在这里上学的子女父母大部分为外交官以及本地大企业或者知名外企的高管。

学校和项目近到什么程度呢？从开发商给出的其中一张项目介绍图片就能看出：仅一个马路之隔！

这让在这里上课的家庭大大减少了通勤时间。家长也不用担心小孩会乱跑，下课就可以安全回家。

（从窗口望去即可看到学校）

除了Shrewsbury 国际学校，Rhythm Charoenkrung Pavillion附近还有不少知名的私立学校（曼谷基督教学校、易三仓私立学校）

站在生活角度，Rhythm Charoenkrung Pavillion距离曼谷必打卡的摩天轮码头夜市仅1公里，周末不仅可以带小孩去Icon Siam 暹罗天地或是去Asiatique 码头夜市逛逛街，也可以坐船沿着河畔游玩。

日常生活的购物需求都可以在周边1km内的Tops 或 Vanilla Moon大型商超满足；

孩子或家人生病了可以去有中文服务的三美泰国际医院治疗，沟通无障碍。

对于在沙屯是隆路上班的白领，这里的位置非常方便通勤：乘坐轻轨就可直接抵达办公地点，开车自驾也非常方便，750米可上高速路，高峰时期可避开车潮，轻松抵达Chartered Square TPIPL、JTC、Sathorn Square、Empire Tower、Sathorn Tani Complex、Bangkok City Tower 等办公楼。

了解房产投资的人都明白租客群体的重要性，而Rhythm Charoenkrung Pavillion面向的租客也全是来自全球陪读的家长们、教职的教授们，还有在是隆沙吞工作的白领金领们，这样的高净值人群租客也足以看出Rhythm Charoenkrung Pavillion在投资属性的优越！

03项目规划：★★★★

了解过泰国房地产的人应该都不会对泰国著名大型开发商AP（Asian Property)感到陌生！

AP尤其擅长商业运作及地块选址，旗下很多别墅项目的位置都非常优越，基本都处于曼谷的几大商业中心CBD，或者轻轨，地铁沿线，也因此非常受外国投资客欢迎。

仅从名字来看，AP对于Rhythm Charoenkrung Pavillion的定位是“Rhythm”规格的入门级豪宅项目，但在价格上却仅相当于Life级：单价仅16.5万铢/㎡，最低总价678万铢即人民币160万起，在单价3/40w铢壕宅扎堆的湄南河畔，几乎是周边项目一半的价格，极具性价比和升值潜力。

而坐落在湄南河沿岸、一线河景是Rhythm Charoenkrung Pavillion最大的亮点：由于跟湄南河之间没有任何高楼，且9层以下都是停车场，因此Rhythm Charoenkrung Pavillion几乎90%以上的户型都能尽享一线湄南河景，视野完全不遮挡！

户型视野参考

南方（城市景+远河景）：视野宽阔无高楼遮挡，可看到河滨夜市（Asiatique）以及可以远远的看到湄南河湾

西方（河景）：最靠近河畔的位置，可看到国际学校和Chatrium酒店。此面向都是两室以上的大户型

北方（城市景+远河景）：同样可以看到远河景，同样也都是低楼层住宅区不部分高楼，过年过节可以看到consiam放鞭炮。

东方（城市景）：看不到河景了，仅有城市景观

由于坐落在学校周边，提供的公共设施是相当丰富：尤其是考虑到了学生的需求，设计了自习室、社交休息室和阅读区，为孩子提供发展兴趣爱好和社交沟通的空间。

1层：大堂、包裹收发室、游乐场、学习/阅读/社交空间、花园等、电动汽车充电桩

1-8层：停车楼

9层：空中花园

9-41层：住宅楼

42层：空中酒吧、会议室、运动空间、半户外休息区

43层：无边泳池、按摩泳池

44层：健身房、瑜伽室、蒸汽室、桑拿室

另外整个项目有超过5,600平方米的亲子互动休闲公共设施，不论是空间设计或是室内外设施等，皆从心灵与家庭层面来考量规划。

例如1 楼的共享空间几乎都是小孩子的公共空间，有游乐场（溜滑梯、树屋、小型攀岩空间、护栏式设计保障小孩的安全）大片草地给孩子们玩耍；

而大庭院区域的设计让居住者共享社区自由休闲空间，并连接到私家草坪，这些都让Rhythm Charoenkrung Pavillion不只是房子，而是真正有家的感觉。

除此之外，Rhythm Charoenkrung Pavillion的高端配置还体现在各种细节上，例如进入迎宾大堂就能铺面感受到的大气和风度，很像五星级酒店的大堂。

由于面向的住户是家庭和孩子，Rhythm Charoenkrung Pavillion采用专门制造氧气的绿色植被，和医疗专用的 TOA Deraclean 油漆（手术用的级别，可有效除霉除菌）。

而安保系统除了保安和CCTV闭路电视监控外，还有脸部扫描识别才能进入住宅区，不必担心没有私密性。

停车位分住户的和访客的，还有电动充电桩，项目位于十字路口的一角，有双重入口有步行入口和行车入口。

从42 到44楼是环绕式建筑，360度城市景观与湄南河景尽收眼底， 即使业主在自己房间看不到全景，也可以通过顶层的公共区域享受完整的画卷。

顶层设施包括空中酒廊、几乎奥林匹克规格的无边游泳池、观景台、半户外休息区和露天躺椅。

健身房非常大、且三面都是透明的，边做运动边欣赏室外景观。相比于周边的项目，Rhythm Charoenkrung Pavillion给的项目配套相对充实，也刚好符合多户数的供给量。

种种细节都可以看出，Rhythm Charoenkrung Pavillion的产品力也非常优秀，未来不论是升值、保值或租金的表现都相当值得期待。

04户型设计：★★★

除了绝佳的河景视野、30多项配套设施之外，Rhythm Charoenkrung Pavillion也是少有的专为陪读家庭设计了三室、四室的高端公寓项目；超过40%的房间都是大户型，让父母能够有更大空间与孩子交流。

整个项目有四种户型，分别是1 室 35 ㎡、1 室加大 43.5 ㎡、2 室 2卫 75-128.5 ㎡、3 室 3 卫 134-159 ㎡

这里我们对其中样板间的2个推荐户型进行详细评测：

样板间分析：1室加大 43.5平方米

虽然是一室，但配有一间多功能房和封闭式厨房，自然采光和良好的通风使得公共区域显得更宽敞。

浴室是双开门，可以从客厅或卧室两边进出，访客不必先穿过卧室使用洗手间，保证了业主隐私，而居住者也可以直接在卧室内使用洗手间。

卧室还留出空间打造了步入式衣帽间，很适合1~2人住。

样板间分析：3室3卫 135㎡

适合3-6人居住，大小适中，总共有3间卧室，每个房间可以放一张特大号床，并配有套内浴室。

房间内设有一间配独立浴室的保姆房，比较适合需要住家保姆的家庭。

另外还有一个多功能房，可以根据个人喜好装修为书房或茶室。

为了给孩子良好的住宅和学习环境，客厅是精心设计过的，有电磁炉、抽油烟机和中岛区可做简单的料理，如果担心油烟多的话可以在多功能室做一个中式厨房，阳台的位置刚好可以放一张宽大的休息椅，爸爸妈妈都可以随时看到在客厅的孩子在看电视或是写作业。

在整体楼层和户型的选择上：9楼的户型配有空中花园，可以看到日落风；

而正对河景的就是135平方米以上的户型，而43平方米的互相市面上南边视野宽阔可远远的看到河景。

如果想要可从自家窗户看出去就是绿意盎然的氛围的话建议选10-12楼上下面上北方或是面上西的35平方米的户型。

05总结

优势：

1、学区房：围绕着顶级国际学校，如英制什鲁斯伯里国际学校的仅100米，轻松抵达曼谷本地知名的私立学校易三仓学校、曼谷基督教学校

2、湄南河畔、一线江景房：位于Charoenkrung历史悠久的河畔地段，10分钟内可上高速路连接到曼谷市区，距离轻轨站1公里之遥，节省每日出行时间，三面环河，尽享湄南河景，顶楼处可环境俯瞰城净+河景，宅在家时还能欣赏湄南河湾最佳景色，视野绝佳！

3、项目设施：在约7500的总面积上，有 20%的公共绿化区域；项目用材考究，安全性与私密性绝佳，100%停车位，锁定顶级精英阶层。

4、户型设计：项目的房间布局实用新颖，采用交织式格局，将每一户格局交错设计来最大化空间利用。同时项目采用优质建筑材料，3米层高给居住者带来舒适宽敞的第一感受。还有2-3房的户型，占总户数的40%，吸引不少中高阶级家庭进驻。

缺陷和不足：

1、亲子玩乐公共设施不够多样化，虽然一楼设置了户外游乐设施绿地、溜滑梯和小型攀岩设施，但是和400多户一起共用可能会稍显局促；

2、一线河景房的户型全是3户以上的大户型；

适合人群：

1、孩子在Shrewsbury读书的3-4人小家庭；

2、在沙吞是隆CBD区工作的高净值单身青年

3、投资出租，希望租客是稳定长期的家庭租客人群和附近上班的高净值上班族。