专注于提供海外身份规划、海外置业投资和国际教育等服务,覆盖泰国、日本、美国、新加坡、香港、新西兰和欧洲等地区。
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《危机时代》中有句话说:世界级的经济金融危机爆发时,受伤害最大的往往是一个社会中的中产人群。
而最近,中产们的焦虑情绪越来越浓了!
由于美欧主要经济体持续大幅度加息,已经产生了一系列经济冲击,从年初至今人民币兑美元汇率下跌至3.7%。
反应到中产身上最赤裸的结果就是:财富在缩水贬值,手里的钱越来越不值钱了!
不仅存款、理财、股票不行了,国内的房地产市场更是一跌再跌,中产们要想手里的钱安全、保值甚至小幅增值,因此便开始寻找另一个财富安全池!
而聪明的投资者,知道投资视野不能仅仅局限于国内,而是要拓展国际化视野,学会兼顾国内外的投资与避险机会,进而选择了海外置业分散风险,保障自己的资产安全。
那么,到底哪里才是中产们最该优先考虑的海外投资地呢?
很多人已经用行动给了出答案:泰国曼谷。
根据泰国房地产信息中心统计:
2022年前三季度,在泰国购房的外国买家中,中国人消费占比48.9%,是最大买家;2022年的曼谷,公寓销量为5260套,是海外买家泰国投资销量最高的城市。
为什么大批中产选择曼谷作为财富保值和体面生活的焦虑解药?
曼谷是泰国的首都和第一大城市,作为泰国人口、经济、金融、科创、贸易等中心,汇聚了这个国家最顶级的资源,绝对碾压的地位是这里最突出的优势。
曼谷有约1600万的常住人口,占比接近全国的四分之一,且80%的泰国富人集中在曼谷;同时,每年都会有大批跨国企业的白领精英长期工作定居,包含国内外的大学毕业生,使得曼谷每年约有30万的人口增量,人口流入的质量也极高。
在经济实力上,曼谷虹吸和垄断着泰国大部分资源。GDP占比泰国GDP接近一半;曼谷的工业和企业占比达到了全国的50%以上,还承担了泰国90%的贸易往来。
在曼谷,世界500强企业基本都有办事处分布,泰国几乎所有的大企业、跨国公司,还有银行、保险行业的巨头公司,如正大集团、盘古银行等都把总部设在这里。
同时,泰国的FDI(外商直接投资)累计近亿美元,与亚洲其他国家相比都高出很多,且利润还在不断扩大。
人口生产力充沛、产业强劲、经济发达,每一项都是推动城市高质量发展的核心动力,投资选择这种类型城市,足够安全、稳健。
所以对于需要保卫资产安全的中产来说,曼谷真的很“靠谱”。
当然,财富焦虑只是中产焦虑的一方面。
教育、医疗、养老这三大问题也在不断消耗着中产人群。而曼谷,能很好的化解这些痛点。
曼谷国际学校费用相比国内普遍要低,同档次学校曼谷的学费大概只是国内的三分之一,国内动辄几十万的学费,而泰国有国际学校一年10万以内就能搞定。
被欧美大学认可的三大国际教育体系A-Level、IB、AP都可以在曼谷找到相对应的国际学校,且泰国70%的国际学校都分布在曼谷。
近年来越来越多的中国家长,都在把孩子送往曼谷的国际学校,并把这里作为未来去往欧美的跳板,图的就是这里价格实惠质量有保障。
任何一场大病,都会打破中产们不堪一击的脆弱,而在医疗上,泰国依旧性价比突出。
国际上对于泰国医疗的认可,有一句美誉度很高的总结“第三世界价格,第一世界水准”。
虽然只是一个发展中国家,但是却能吸引很多发达国家的人前往就医。
在2021年发布的全球卫生安全指数中,泰国排名全球第5,亚洲第1,除了是全球热门旅游目的地,这里还是全球热门医疗旅游目的地。
有数据统计,泰国共有64家医院和诊所获得了JCI,该认证是评价医疗机构最权威的标准,也代表着泰国医疗的实力,最重要的是它们有80%都分布在曼谷。
最后,泰国“养老圣地”的称号也是名声在外的。
凭借高性价比,泰国上榜了美国权威生活杂志《国际生活》(International Living)的专家发布的:世界上生活成本最低且最宜居的地方清单,在10个清单国家中,泰国是唯一上榜的亚洲国家!
养老要考虑的几个核心因素:医疗水平、生活成本、环境气候,泰国都可圈可点!
在曼谷包容、温暖和美丽风光之下愉快享受退休生活。
难怪大家一致认为,曼谷也是稀释中产们生活焦虑最好的解药。
而真正让中产们下定决心在泰国置业,也是因为其满足中产最关心的3个核心原因:
1、永久产权!
泰国没有遗产税,永久产权可以作为真正的家族资产传给下一代;
2、出租率很高,平均租金回报率5%左右!
在素坤逸、是隆沙吞等核心区,28平小户型可以租到人民币5000+,68平两房可以租到10000+,租金回报率平均在5%左右,这也是现在很多城市做不到的。
3、门槛非常低,一套小户型总价只要70万!
最普通的二线城市,核心区买套房至少200万起步;强二线城市300-500万起步,一线城市就更不用说了,好地段动辄千万;
但在曼谷,总价70万、80万,就可以在国际化大都市买一套核心资产。
注意是总价,不是首付!
而且这样的房子,还在核心区、地铁口,租金回报率长年稳定在5%左右,关键还是永久产权,这性价比和收益率放在全球都不多见!