了解泰国楼市的人都知道，其实泰国本地人的购房热情是远远不像国内的，售楼处只有零星两三组客户看房基本是大部分项目的日常~

但最近，曼谷却上新了一个让全城轰动的红盘项目！有多火呢？售楼处每天都被人人人人人围的水泄不通！

它就是：COBE Ratchada-Rama9

大家为何对COBE Ratchada-Rama9如此关注？

根据homeee的实地踩盘认为大致可以归结于：新CBD地段、稀缺大型社区产品和极具性价比的价格。

接下来，homeee就带大家一起实地去看看，这个被业内人士称为“下半年最值得购买”的项目到底火在哪里！

项目概况

01区域价值：

COBE Ratchada - Rama 9位于曼谷第三代核心商圈Rama 9，这两年Rama 9区越来越出圈，目前已经是曼谷新晋的热门投资区域之一。

作为被泰国政府支持、并以泰国第九任国王的名字命名而应运而生的新一代CBD，Rama 9 被赋予的期望非常之高。目前，Rama 9区已经进驻的世界500强企业以及政府大楼包括正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、华为的东南亚总部、曼谷最大的电子/IT商城等等；

它还是曼谷的新兴金融中心，泰国证券市场总部、泰国国家住宅银行总部、曼谷三大保险公司……也都在这里；

高端商业如中央商场、Big C超市、无眠商场The Street、辉煌夜市、火车夜市、Esplanada影院等也已在Rama 9 区遍地开花。

同时，这里还是使馆区，中国大使馆、韩国大使馆都在这里，因此也吸引了大批华人和中资企业在在此聚集~

但，真正让Rama 9 区如此炙手可热的原因，是这里是曼谷唯一有大宗土地开发、有待兑现价值的CBD；目前Rama 9区的办公空间高达58w㎡，未来还会再增加！

而与之相对的是目前Rama 9 最核心的区域房价在15万泰铢左右，相比与素坤逸核心区30万以上的单价还有非常大的潜力；

且目前Rama 9 区的高端公寓稳定涨幅10%以上，租金回报率普遍在5%以上，投资收益完全不输素坤逸！

但如今Rama 9 作为曼谷最有价值的板块之一，预计1.4万单位的房源供给量已经仅剩10%，可见Rama 9 区域项目的抢手程度！

02周边配套：

作为第三代CBD，rama9本身的交通配套就非常丰富，曼谷著名的的环形地铁蓝色MRT就以 Phra Rama 9站为中心，西挨暹罗商圈，南连素坤逸片区，东止于机场快速入口。

而COBE Ratchada - Rama9就位于 MRT 泰国文化中心站点旁1.6km，这里不仅是Rama 9的上一站，也是预计明年即将竣工的橙色线的交汇站！

这将意味着住在COBE Ratchada - Rama9不仅可以快速到达曼谷的多个核心区域，同时这里的客流量也将增加50万，预计会为周边房价带来进一步跃升。

同时，COBE Ratchada - Rama9汇入的主干道拉差达大道也是曼谷最重要的两条主干道之一，从项目往南可以直接进入素坤逸主干道，往北则可以进入ladprao拉抛，往东可以汇入Rama9路直达素万那普机场。

作为第三代CBD核心区，COBE Ratchada - Rama9附近的办公大楼也是鳞次栉比！

CW写字楼、RS Tower、True Tower、Town In Town、Forum Tower 、The Ninth Tower、G Tower 、帕金大厦都在项目附近3~4km内，在这些高档办公楼内工作的白领是附近高租金公寓的最大保障！

项目周边3km内的商圈资源也非常丰富，不仅有Big C大型超市、24小时营业的the street商场和各种日式美食、快餐，泰国有名的网红夜市拉差达火车头夜市也在这附近，还有esplanade购物中心等完全可满足日常购物的商场，居住氛围非常成熟~

而位于Rama9中心的另一个优势在于一流的教育资源！COBE Ratchada - Rama9附近的国际学校不仅众多，且能覆盖全龄段和各个教育体制，让注重教育的华人家庭足不出区，就能从幼儿园读到高中。

在医疗资源上，COBE Ratchada - Rama9周边除了有满足日常所需的普通诊所外，还有不少有名的大型医院，比如拉玛九医院和曼谷医院，还可以前往市中心的素坤逸医院！这些大型国际医院都能够全程提供翻译服务，语音不通也能享受到世界前列的医疗水平。

03项目规划：

曼谷由于核心区域土地稀缺，因此大部分公寓项目都只有一两栋楼，而像COBE Ratchada-Rama9这样的大型综合体项目非常难得，要知道上一个商业综合体项目还是正大集团的Whizdom 101——3栋住宅楼，加上商场和办公楼，而当初Whizdom 101一经开盘就销售一空，二手房的价格也居高不下。

如今COBE比Whizdom 101的体量更大，9栋27层~29层的公寓楼再加上6个独立商业体，也只有SC ASSET这样的顶级开发商才有能力拿到曼谷这么大一块土地。这也就不难理解为什么cobe会被全城瞩目、售楼处天天爆满了~

回到项目本身，COBE Ratchada-Rama9秉承于“CO-BEING”的共享理念，在设计上巧妙地融合了结合了丹麦Hygge自然风光舒适和温馨的氛围和日本Wabi-Sabi自然简朴的美学，为居住者创造了一个平衡和谐的环境；

在设计风格上COBE Ratchada-Rama9注重温和与耐看，主要运用了大地色系，营造出舒适和自然的氛围。

这种设计理念不仅能够融入周围的环境，也创造了温馨的居住体验。大地色系的运用能够赋予空间稳定感和平衡感，让整个项目看起来更具内涵和品味。

在公共设施上，标配的泳池、健身房、共享空间等一众设施都是24小时开放的；

并且由于项目自带商铺大楼，未来将会有24小时 Foodland 进口超市+餐厅进驻！不用走远，楼下就可满足高品质的生活需求。

更重要的是，COBE Ratchada-Rama9还设置了专属的宠物空间，是难得的宠物友好项目！在曼谷这个非常喜欢宠物的城市中非常受欢迎，也是吸引大量本地人来看房的直接原因之一~