最近Homeee海米螺分享了一些伙伴移居泰国的故事，大家感兴趣的同时，肯定也有很多疑问：泰国真这么好？去买房到底靠谱吗......

今天不搞噱头，只看客观事实，咱们这就来盘一下：比起国内房产，泰国房产究竟有哪些优势，又为啥能吸引这么多国人过去买房？

01购房费用&产权

谈到买房，费用和产权自然是重中之重。

大家对国内房产比较熟悉：70年产权，一般按房屋面积缴纳契税。如果是二手房交易，还需要缴纳土地增值税、个人所得税、地方附加税等，几乎是横在沉重房价上的另一块石头！

而泰国这边，别墅和公寓类项目都享受永久产权，而且可以一直往下传（没有遗产税）。就算本人不在泰国长期居住，不去土地局落户，也不会影响产权。

费用上，除了占总房价0.5%的印花税，只需要在过户时缴纳税费，一般是买家和开发商各付1%，碰上开发商有优惠甚至能直接免除！

02新房交付

国内的房子交房时，基本都是毛坯房，只会对墙面地面做基础处理。

但泰国的新房全都是审美在线的精装修！地板、水电、卫浴这些最麻烦的部分，开发商都妥妥儿地给你处理好，有些项目甚至还送家具和家电包，直接就能拎包入住~

03租赁管理和租金回报

目前，国内住房租赁市场混乱，缺乏正规监管，还没达到规模化和专业化。市面上一些出租管理公司也缺乏后续的服务。

但泰国的租赁业相对正规，托管公司也可以提供一系列服务，比如刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

根据报告显示，去年上半年国内17个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

而泰国首府城市的租金回报率一般在6％至8%，疫情后更是稳定增长，可见其稳定性和健康性都更高一些！

04市场成熟度和政策保障

国内房地产业正式迈入市场化不过20多年，变动频繁，而且大部分重点一线城市都有限购政策。但泰国房地产受益于各国支持和政府调控投，近半个世纪都保持着稳定的增长！

在泰国交易房产，双方还要聘请专业过户师和律师咨询法务问题，所以能最大程度规避风险。