泰国四个主流城市（曼谷、芭提雅、普吉、清迈），拉平相对来说：

曼谷房价最高；

其次普吉、芭提雅；

最后清迈。

首先有3个大前提：

1、泰国无公摊、精装交房。

   泰国没有公摊，都是实际面积。

   公寓交房通常是：精装，带家具家电

   别墅交房通常是：精装，不带家具家电。

2、泰国房价计算方式：

◆公寓按一平米多少钱算；

总价=单价/平米*公寓面积

◆别墅不按一平米多少钱算，按一栋多少钱算，通常一栋一价。

总价=土地价格+房子价格

清迈房产行情

公寓大概行情

清迈公寓基本在6万-12万泰铢/平米之间。

一居室在30-40平米左右，总价约在200万-400万泰铢较常见。

二居室在50-60平米左右，总价约在350-700万泰铢较常见。

泰国别墅计价，一栋一价。

1、联排别墅通常在250万-400万泰铢/栋。

常见户型2卧/3卧，建筑面积80-120平米上下。

2、独栋别墅通常在350-1500万泰铢/栋。

常见户型3卧/4卧，建筑面积120-350平米上下。

3、私家泳池独栋别墅，通常预算1500万泰铢以上。

常见户型3卧/4卧/5卧都有，建筑面积200-600平米上下。

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常见问题答疑：

1、上面这个价格区间内上、下的有没有？

上面只是一个常见的区间，当你看到一个房子低于或者高于这个区间，那自己心里有个谱，这个房子目前处于市场上的什么位置。

不变的真理是“一分价钱一分货”，市场不会骗人。

2、买公寓，不要家具家电行不行？

泰国房地产市场，拉通看，公寓是精装带家具家电；别墅是精装不带家具家电。

开发商开发项目时都是按照这个标准提前做的采购、设计、定价。

别墅，基本精装、不带家具家电，至于后面买家自己把精装打了，重新装修，是买家自己的事，家具家电也是自己配。

当然，也有开发商公寓不带家具家电的；别墅有可以配置齐家具家电（加钱）。但放在整体市场来说，很少。

3、为啥看起来公寓单价比别墅贵？

如果看价格，很多人觉得500万泰铢大概率买个五六十平米的“小”公寓，但买别墅可以买一个两层“大”别墅。

首先，不要觉得这个国家的开发商有毛病，这么定价，肯定是没毛病的，存在即合理，毕竟这是市场经济。

那说说合理在哪里：

我们常规思维觉得“住别墅的都是有钱人”，不见得在泰国完全适用。
决定房子价格的主要就是土地价值+建筑物价值。

通常来说公寓基本都在城市中心城区、核心区域，土地价格较贵。
别墅小区需要的土地地块大，一般都得往外走一走。