最近，很多想投资泰国房产的朋友都在问同一个问题：泰国公寓项目的回报率到底怎么样？在泰国投资房产真的是个好选择吗？

要回答这个问题，我们就必然会关心一个核心数据：商品房的租金收益率！

房屋租金收益是最能体现一个国家的房地产市场是否健康的可视指标之一。比如国内的租金回报率就出奇的低，北京的租金回报率，最高时候才2.13%，最低时候仅1.3%；

而根据“全球房产指南”发布各大国家的租金收益率数据，泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高出将近一个点的回报。

可见，空置率低、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点，吸引了众多海外的投资者，当然也受到国内投资客的青睐！

但是，泰国也并不是所有地方回报率都能达到6%，我们耳熟能详的几个城市中，有些虽然能远超这个水平、但却不建议此时购入，那么泰国各大城市的投资回报率到底是什么水平？我们一一分析：

01泰国各大城市租金回报率分析

首先是曼谷，自从疫情放开后，大量海外人口涌入曼谷，泰国房产的租赁市场在2023年迎来大量需求，房租当然也是一路上涨！

根据数据显示，曼谷的小户型公寓，比如开间、一居室的租金回报率可达5%以上。比如52万人民币的公寓，一个月租金约2500块，一年3万块钱。

而3室及以上的大户型公寓的回报率偏低，只有大约4%左右；

距离曼谷不远的芭提雅，受益于泰国EEC的规划流入了大量外资企业，这些外资企业不仅在芭提雅建厂、扩大工业区，也带来了大量高消费的外派员工，因此推动了把芭提雅的租金回报率更高，大部分区域小户型投资收益稳定在6%以上，部分地区超过7%。

这两年普吉岛整体投资回报率高达6.77%，而且部分大户型公寓租金回报甚至超过10%。但普吉岛的情况特殊在于乌俄战争爆发，很多俄罗斯家庭涌入普吉，导致普吉大户型的家庭公寓需求量飞升，租金也随之上涨。

不过也是由于俄罗斯人的大量涌入，普吉的房价已经快速上涨了好几轮，此时入手未必能达到现在的投资回报率了。

而距离曼谷比较近、又被华人偏好的小城市华欣，租金年收益也高达5.65%，几乎是与曼谷差不多的水平。

看到这里，你是不是有点蠢蠢欲动了？先打住！

不得不提到的一点是：芭提雅和华欣的收益情况受旅游业的影响非常大！旺季的时候租金高、淡季则租金偏低，且由于租赁群体大多是来去自由的游客，导致租赁需求大多为短租、租金收益非常不稳定；

而曼谷的租赁群体主要为在泰工作的白领，租赁需求以长租为主，因此是收益最为稳定、房东收益最有保障的城市！

02曼谷—永不落幕的房产价值高地

根据统计，曼谷的常住人口是800~1400万左右，2022年最新人口数据，曼谷户籍人口达到552万人次，而泰国其他城市的人口则只有30万，差距非常之大，因此曼谷成为了泰国人口、财富、权力和基础设施最集中的城市；

曼谷人口变化及未来预测图

当然，资源最集中也就意味着曼谷拥有着全泰国最好的工作机会、经商环境、教育资源，最高水平的娱乐休闲设施，也因此吸引着源源不断的年轻人前来奋斗，就像中国的北上广一样，也正是因为年轻人口的聚集，曼谷三大CBD成为了年轻人最大的阵营，也是投资价值最大的地方之一！

例如金融机构云集的沙吞CBD、富豪白领聚集的素坤逸热区、以及新兴崛起的服务科技新区RAMA9 CBD，聚集在这里的年轻人非常之多，周围的房产市场也是因为这些年轻人口的涌入，蒸蒸日上。

可见，在曼谷的热门区域置业，租金回报收益一般不会低于5%，但如果是在国内租金年收益只有1%-2%；

花同样的钱在泰国投资置业，可以比得上北上广深4到5倍的租金收益率。