根据泰国房地产信息中心(REIC)最新出炉的数据显示，外国人公寓市场过户数量几乎恢复正常：

去年上半年，外国人购买公寓住宅单位的数量为7,338个，占整个泰国公寓市场全部过户单位的14.7%，过户的总价值为352亿泰铢，占全部过户总价的24.5%，同比增长57.8%。

而中国购房者仍然霸榜外国籍买家榜首，今年上半年共买了3448套，总价值约170亿泰铢。

那么，中国买家都偏好买在哪个区域呢？我们以曼谷为例详细分析！

01  素坤逸核心区

素坤逸核心区一直是所有海外买家的首选区域，但中国买家更偏好Asoke和Phrom Phong这两大板块：

Asoke首先是BTS和MRT双轨交汇，附近有诗纳卡琳威洛大学、Nist国际学校和多个办公大楼，白领和陪读家庭都是这里稳定且较为高端的租客来源。

Phrom Phong区则受到EM贵商圈的影响，整体区域价值很高，并且由于是日本人在曼谷聚集最多的区域，Phrom Phong区域街道整体非常优雅、环境很好~

素坤逸好房推荐

夏韵公馆

项目概况

项目概况

项目名称：Quintara Mhy'Zen Phrom Phong夏韵公馆

开发商：东星地产

项目位置：蓬鹏区

项目面积：3200平方米

楼层信息：2栋 8层公寓住宅楼

项目户型：21-65㎡，单间、1室、2室（零公摊）

售价：53万起

推荐理由

1. 3公里内CBD环伺：素坤逸、阿索克、碧武里、拉玛九四大曼谷著名CBD就在周围。
2. 贵妇商场步行可达：THE EMPORIUM、新潮生活购物中心THE EMQUARTIER，散步就到。
3. 毗邻豪华外籍人士生活区：汇集时尚潮流和特色夜生活的通罗、伊卡迈，一站之遥。
4. 首付仅需10w："地板价”买进曼谷顶级商圈的最后机会【扫码咨询最新价格及优惠】

02  Rama9区域

距离Asoke仅两站地铁、且有中国大使馆坐镇的Rama9区也是中国人非常喜欢购买的区域！

这里不仅交通方便，距离市中心各大商圈也较近。区域内也有有Central商场、火车头夜市Jodd Fairs和不少甲级写字楼，入驻了很多中国人投资的企业，因此Rama9区一直是中国人的聚集地。

更重要的是，作为第三代CBD，相比于第一二代的沙吞CBD和素坤逸CBD，Rama区域的房价足足低了一半左右！可见，Rama9区的房价有较大的上涨空间！

所以很多希望投资成本不高、或者刚工作不久的年轻人都愿意买在这里！

Rama9区好房推荐

COBE Ratchada-Rama9

项目概况

项目名称：COBE Ratchada - Rama9

开发商：SC Asset 地产

项目位置：rama9区

项目面积：约 19,200 平方米

项目类型：9 栋高层住宅楼共1612 户、 8 间商铺

停车配比：740 哥车位/ 46%

户型面积：

单间23 - 28 ㎡

1 室 30 - 34 ㎡

1 室加大 35 - 40 ㎡

2 室 50 -72 ㎡

3 室 106 ㎡

售价：249万泰铢（50万人民币）起

推荐理由

1. 高潜力区域：位于Rama9新一代CBD，同时也是中国大使馆和华人聚集区，享优质且醇熟的配套，且目前房源已所剩不多，是最后的投资窗口期，非常适合华人投资；
2. 曼谷稀缺大型社区项目：顶级开发商、自带商业的大型项目更为稀缺，非常受泰国本地人欢迎！
3. 高性价比：单价11万泰铢，总价仅249万泰铢起，而首付20%则意味着仅15万起就能拿下这样一套高品质的稀缺公寓！且目前仍有优惠、家具赠送！性价比直接拉满！【扫码咨询最新价格及优惠】

03  Silom/Sathorn CBD

作为曼谷最早的CBD、同时也是曼谷最早的富人区，也吸引了不少中国买家的关注；

全球各大银行泰国总部基本都设在这里，各国大使馆这个区域也是最多的，泰国第一高楼皇权像素大厦，各种五星级酒店，办公楼写字楼众多，国际化程度非常高，大量的金领白领在这里买房租房。

但由于沙吞地区的空地几乎已经被开发殆尽，这里新开的楼盘数量远低于素坤逸区，且房价较贵（核心地段有些楼盘的价格超过素坤逸区），因此整体成交量不如素坤逸区~

Silom/Sathorn CBD 好房推荐

Altitude Unicorn Sathorn-Tha Phra

项目概况

项目名称：曼谷Altitude Unicorn Sathorn-Tha Phra 公寓

开发商：Altitude

项目位置：Talat Phlu区

项目面积：3200m²

项目构造：1栋34层公寓大楼，共711户数；1栋商铺大楼、2户

停车配比：263个停车位

项目户型：

1卧（23-37m²）

1卧加大（37-45m²）

1卧复式（39-57m²）

售价：66万起

推荐理由

1. 0米到Talat Phlu站，出家门即到站；4站到曼谷第一代CBD，5站到暹罗天地商场；
2. 区域内公共设施多样化，满足所有生活方式；拥有6层、50项共享空间及设施，包括E-Sport电子竞技室、攀岩运动设备、普拉提和瑜伽练习室；
3. 精装修现房：单间净层高2.7米，复式户型净层高4.6米；整体装修风格简洁高级，符合年轻化审美。【扫码咨询最新价格及优惠】

04  素坤逸外延线

BTS Phra Khanong站到BTS Bangna站的素坤逸外延区域，近几年随着BTS浅绿色线的不断延伸，这里承接了素坤逸核心区的人口外溢，是泰国本地人和上班族常常选择居住的区域，因此也有不少人买来自住或投资。

这些区域虽然不在市中心，但是生活配套很完善，吃穿住行齐备，商场商圈较多，坐BTS出行方便；并且素坤逸外延区域知名国际学校较多，好多上国际学校的家长也考虑买在这里。

最重要的是，这里的房价较低、用不到asoke一半的价格就能买到同样大小、品质的房子，但几站地铁就能享受市中心的配套，性价比非常高！

素坤逸外延线好房推荐

Nue Mega Plus Bangna

项目概况

项目名称：Nue Mega Plus Bangna诺博天钻

开 发 商：Noble 诺博地产

项目性质：永久产权

地理位置：距mega bangna 购物商场步行250米

项目类型：1栋住宅大楼，38层

完工时间：2025年第一季度

户型设计：

studio：22.42平

一室一厅：26.25 - 30.56平

一室一厅（大）：34.8 - 34.92平

两室一厅：45.83 - 45.91平

推荐理由

1.出门就是曼谷主干道Bangna-tra大道，步行250米到Mega Bangna，交通便利，周边配备齐全。

2.单价2万一平、40万就能入手，按照这个配套和地段价格非常亲民。3.由上市开发商诺博建造，NUE系列是诺博旗下的中高端系列，不用担心楼盘质量问题，无论是自住还是投资都很合适。

05  湄南河岸

湄南河岸是在Iconsiam商场开始运营后热度飙升，这个区域也是聚集了不少豪宅，也受到了泰国本地人的欢迎，中国买家主要是香港人居多，尤其看重湄南河的河景资源。

湄南河岸好房推荐

sapphire sathorn-rama3蓝宝石

项目概况

项目名称：蓝宝石-曼谷湄南河畔高端公寓住宅

项目位置：Rama 3-Sathorn区

开发商：JRY Property

产权性质：永久产权

项目构造：1栋-44层

总户数：658户住宅，2户商铺

停车位：344个自动停车位，50%配比

完工时间：2023年11月

占地面积：3-1-71.7 Rai（约5486.8㎡ ）

项目户型：

一室一卫--34-43㎡

两室两卫--52-61㎡

复式--34-122㎡

Penthouse--122-342㎡

售价：85万起

推荐理由

1. 纵享河景与城景之隙，曼谷绿肺更是触手可及！
2. 周边教育、医疗资源丰富，其中有什鲁斯伯国际学校、曼谷国王学院国际学校这样的顶尖国际学校；同时拥有像BNH 医院这样的一流的国际医疗机构，享受最优质的医疗服务；
3. 公寓附近商业活动密集，莲花超市、尚泰百货等大型量贩店、商场林立，著名Terminal 21百货在拉玛3路的分馆也已经完工开业；