萨瓦迪卡，这里是提供新鲜泰国资讯的Homeee~

最近很多想在泰国买房的朋友都在咨询：在泰国买房、到底选期房好还是现房好？

很多人说：现房都是卖不出去的垃圾，开盘好几年了还在卖说明肯定有问题。这是大大的误解！

其实，泰国的高端公寓，很多都是从准现房才开始卖的，这一点不同于普通公寓，资金充裕的房企会把顶豪盘打造成一个艺术品，也是为了展示企业的实力和品质，不是很着急回钱。

况且，很多项目压根儿就没有在海外市场卖，纯依靠本地市场，有些项目在本地开盘就售罄、是没有海外份额的，或者在期房时期并没有在海外市场主推过，到了尾盘期开发商促销才开始在海外推广，因此经常会有些“好盘”可能之前很少听说过、但确实可以捡漏。

那回到泰房房子到底是期房好还是现房好？其实两种类型的项目各有优势。比如期房的优势是更加灵活弹性，完工前有更多量身定制的机会等等；

但今天homeee主要给大家介绍一下泰国现房的优势，以及现阶段市场上还有哪些值得入手的现房推荐！

01泰国现房有哪些优势？

1、看得见、摸得着、更安全

现房非常适合实地考察，去房间内仔细看一看，物业配套全部考察一圈，甚至买前入住本小区体验一下，都是非常可行的。如果已经有房源出租的项目，二手房价格和租金水平也能查得到，一切都那么的真实，没水分。

一手交钱一手交货，不拖延。不用担心施工进度、不担心开发商跑路、不担心实物与设计图差距大。

2、早点收租金

理性的海外投资者，其实都明白一个道理：不管在哪国购房，短线炒楼花，都不太现实。

既然如此，现金流就显得极为重要了，这也是相对于国内房产最大的优势之一。

房款，你早晚都要支付，早点支付，早点享受租金，持续不断的外币现金流。

3、部分现房比期房性价比高

期房定价都是按照交房时的预期价格。比如你2023年买的期房，2025年交房，那这项目大概率就是开发商预测2025年的房价。但是你现在买一个刚交房的现房，那就是按照2023年的房价。所以说，预算充足情况下，现房会更划算。

其实从开发商的角度来解释也非常好理解。曼谷的土地价格连年攀升，拿地越晚，地价越高。面粉贵了，面包势必要涨价。现房和准现房，开发时间更早，不仅地价便宜，位置也更好。

4、尽早分散资产

现房一般对于全款周期比较短，能让着急安放的资产“落地为安”，这一点很多买高级公寓的客户理解的非常到位。其实海外购房，更多的是一种避险、分散，而不是总是腾换、倒手、短期升值。

其实对于大部分普通人来说，漫漫人生，未知数颇多，转出来一点，万一将来子女留学、其他身份办理、境外医疗、退休旅游、旅居海外，都是可以用到的！

这类需求来说，中高端偏豪宅现房更适合，绝对的保值增值，也适合传承。

02现房好盘推荐

其实开发商去库存这事儿，在泰国也存在。上市公司年底为了账面好看一点，股票坚挺一点，促销一下是很正常的活动。

对于剩下少量房源的尾盘现房，会有减免过户费、1年物业费、维修基金等政策，也可能会有总价折扣。

以下是homeee推荐的几个值得入手的现房好盘，感兴趣可以扫码咨询优惠哦~

The Address Siam-Ratchathewi

01

📍 Banthad Thong路

总价：666万泰铢（约151万人民币）起

项目位于Banthad Thong 路，距离BTS Ratchathewi站仅150米，距离MRT Ratchathewi站仅300米左右，距离机场快线700米。

该项目位于曼谷真真正正的市中心——Siam-Ratchathewi区域，绝版黄金地段，遍地都是贵妇百货商场和世界五星级酒店，让您坐拥整个曼谷市中心的繁华美景。

暹罗商圈，繁华地段，作为中心商圈，不仅有便捷的交通、奢华的百货商场，还有顶级教育资源、国际医疗资源等等，生活配套设施应有尽有。

由于暹罗广场及周边的土地多为皇室所有，因此多为租赁产权，适合开立商场、酒店等设施，不适合开发公寓，因而这片土地上公寓特别少。

有少数开发的永久产权公寓能买到均价6万人民币或者更高，比如曼谷第一豪宅Wireless 98，目前售价达到了14万人民币/平方米，而目前The Address Siam Ratchathewi的均价约4.9万人民币/平方米，可以说未来的升值潜力巨大。

【扫码咨询最新价格及优惠】

Rhythm Ekkamai Estate

02

📍 素坤逸63巷

总价：650万泰铢（约133万人民币）

Ekkamai是曼谷著名外籍人士聚集区，其中以日韩人士为主，各种日式餐厅和日本流行文化也随处可见。

Ekkamai区偏向高级住宅较多，优质生活是新的奢侈品。泰国大部分富豪都在此区居住生活，私人豪宅密集。在此区域，高档公寓无论是买卖还是租赁，都有着非常大的需求。因此无论是投资还是自己住都非常合适。

距离BTS Ekkamai站约1公里，如果步行的话，可能有些远。但是楼盘提供免费专用接驳车往返地铁站，5分钟就能轻松往返！

Rhythm Ekkamai Estate距离未来的灰色线Thonglor 10站点仅500米，灰色线将会与现在的BTS绿色线交汇，出行将更加便捷快速。

而且由于开发商是泰国三大开发商AP，由于早年AP非常有远见的收购了各大交通站点出口的土地，当年这些土地价格并不贵；

随着曼谷的高速发展，交通沿线的土地早就翻了几番，但因为当初土地取得的成本低廉，如今AP的项目在定价上也更有优势，比起同地段的公寓要便宜许多！

【扫码咨询最新价格及优惠】

Ideo chula samyan

03

📍 MRT Samyan站与BTS Sala站交汇处

总价：539万泰铢（约106万人民币）

这个项目毗邻泰国当之无愧的第一学府——朱拉隆功大学Chulalonkorn University)，相距不到1公里，步行即可到达。

IDEO CHULA SAMYAN项目就位于市中心附近，其享受的生活资源配套丰富度自然不言而喻——四面佛、大皇宫、曼谷老牌中心商务区是隆/沙吞······能想到的所有曼谷市中心代表区域都与这里相距甚近。

住在这里，生活十分便利。在交通方面，MRT Samyan站与BTS Sala站交汇处，更有未来开通灰色线已投入建设，交通极尽便利。

在饮食方面，周边有多家知名餐厅，美食资源非常强大，完全不用担心。

购物更是极致便利，有KingPower免税店、MBK商城等多家商场坐落在此。

由于毗邻朱拉隆功大学，Ideo Chula-Samyan可以说是为朱拉人量身打造的项目，在这样寸土寸金的核心地段，Ideo Chula-Samyan却保持了相对学生能承担得起的低价：18.9 万铢/㎡，总价人民币100w即可拿下！

在地段稀缺、位置绝佳的朱拉隆功大学和沙吞CBD附近，租赁市场非常繁荣稳定、投资价值巨大，这个价格可谓是性价比非常高了！