随着越来越多的投资者涌入到泰国进行投资置业，曼谷各大区域的未来规划和投资价值的讨论热度也越来越高；

面对很多小白客户我们都一再强调：虽然曼谷常住人口数量是连年上升的，但却并不是所有的区域都有投资价值！

很多投资老手都明白，曼谷作为泰国唯一一个国际化大都市，区域的价值是强者恒强，地段固化。热门区域的项目可能开盘即售罄，但曼谷也有一些偏远地区的项目却怎么也卖不动！

这种地区的房子，别说没有二手房市场、新房市场都很堪忧，投资的朋友一定要避开！为此，homeee帮助大家整理了曼谷买房区域红黑榜↓ 快来看下哪些区域可以闭眼买，哪些区域千万别碰！

曼谷购房红榜区域

01  Sukhumvit 素坤逸核心区

素坤逸是曼谷市中心极为重要的繁华CBD，深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心就在素坤逸主干道的沿线上。

交通便捷、配套完善而且紧邻商业区，很多外企员工会在这里居住，并且越是靠近素坤逸公路紧邻的BTS站台，周边公寓均价就越高。

其中Phrom phong、Thong lor、Ekkamai因为是日韩人聚集的富人区、娱乐生活氛围浓、豪宅聚集，而被称之为素坤逸黄金三站！

这几年的新楼盘开发比较频繁，因此能买到价格适中的全新公寓。房价基本保持在3.5万~7万RMB左右，投资自住都可，空置率长期曼谷最低，租金回报相当稳定。

02  Pathumwan 巴吞旺

这里是曼谷老牌的市中心，相当于北京的西城、上海的静安黄浦、东京的千代田，是高贵、地位、皇家的象征，大多数土地本身就归皇室所有。

巴吞旺也是曼谷名副其实的「商圈之王」，拥有全球第6大购物中心的Central World、专营高端百货的Gaysorn、潮牌云集的Siam Center等等均建在此。

这里有非常多的奢华五星级酒店、各国的大使馆及宅邸、极其显赫的家族和社会精英的住宅。

由于地处土地稀缺，这几年开发的新楼盘非常少，奇货可居，房子的保值能力很强，均价常年在4~6万RMB左右。

03  Silom/Sathorn 是隆/沙吞

是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的CBD，正大集团、曼谷银行等很多泰国大型企业都坐落于此。

这一片区域主要以高层公寓为主，居住人群大多以社会精英为主，住宅的这点光芒其实盖不住原本的「商务中心」的美名，这里有众多国际金融机构、律所、保险公司以及多座甲级写字楼，就是「高端奢华的象征」。

04  Rama IX 拉玛 9

Rama 9地区以著名的地铁站Rama 9为中心，交通辐射范围包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，拉抛Ladphrao等，是目前曼谷新崛起的一个CBD，周边的房价涨幅比较快。

Rama9区的交通十分便利，曼谷唯一的环形地铁就经过这里，接下去政府还将继续完善商业配套，这就使得该区域有更大的升值空间。

05  Riverside 湄南河畔

湄南河畔是曼谷比较奢华的地段了，像大皇宫、卧佛寺和郑王庙等著名的旅游景点都在湄南河畔。

周边配套的就是希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，超奢华商场ICONSIAM等商场。

以前湄南河畔周边大多都是高端酒店，但随着人们对于高端公寓的需求不断增长，湄南河畔也逐渐成为各大开发商高端公寓的选址地，今后的投资潜力会很大。

曼谷购房黑榜区域

根据泰国房地产信息研究中心和房产价值评估中心披露，以下是曼谷每月销售率过低的地区，这些区域的房产由于已经饱和或没有投资前景，不建议投资者购入哦。

01  Saimai区

这个区域中售价单位约为500万至1000万泰铢的商铺楼和联排房屋，每月销售率仅为0.1%，可能是因为此类房产和价格区间并不适合市场需求。

02  Tiwanon-Nuanchawi区域

这个区域售价为每单位500万至1000万泰铢的联排别墅，每月销售率仅为0.1%，可能是由于这种房屋的售价高于市场心理价的原因。

03  Bangna-Trad 10以后的区域

Bangna-Trad 10-30区域，售价为100万-200万泰铢/单位和200万-300万泰铢的土地和独栋别墅产品，每月销售率均为0.2%~0.3%，这种类型的土地已经过气，别墅项目也通常比较老旧，配套条件跟不上新市场需求，因此申请金融机构贷款过审率低。

而Bangna-Trad 30以后的区域，售价为500万至1000万泰铢/单位的独栋别墅产品，和售价为300万至500万泰铢每单位的土地，每月销售率为总销售单位的0.2%~0.4%，推测为产品的定价过高。

04  Bearing-Wat Dan区

这个区域售价为200万至300万泰铢/单位富人联排别墅，每月销售率仅为总销售单位的0.2%，推测是因为这种类型的房屋价格已经销售了很长时间，且该区域更适合公寓项目的销售。

05  Phahonyothin-Wangnoi区域

这个区域低于50万泰铢/单位价格的公寓产品，每月销售率为总销售单位的0.3%，推测是因为此类房产为该区域比较老旧的公寓项目。