购房100问 | 泰国买房,除了房款还有哪些额外费用?

很多朋友购房的时候,因为对泰国了解得比较少,加上整个房市确实也很复杂,一不小心就会踩个大雷!


为了能帮大家买到心仪的房子,我们新开设了#购房100问#这个栏目,不管是房价区域、还是过户托管,只要大家有疑惑的,我们都会一一解答~


本期关键词:买房额外费用  泰国公寓类型 购买条件 签订合同

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问:除了房款,还有哪些额外费用?

首先是公共基金 (偿债基金),需要一次性缴纳给物业管理处保管,作为未来小区重要整修的经费。大部分偿债基金将以500-800泰铢/每平方米的价格收取,这取决于项目的大小和豪华程度。(一次性支付)

其次为物业管理费,即公寓运作费用。公寓管理费起价约30泰铢/平方米。最高约170泰铢/平方米。

第三是电表安装、保险和服务费用。这部分的平均成本约为2,000 - 4,000 泰铢,具体取决于电表的大小和每个项目的条件。

最后还有行政杂费。例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。买卖双方各承担一半。


问:泰国公寓类型有哪些?

泰国公寓也分为两种,分别是共管公寓(condo)和普通公寓(apartment)

一、共管公寓(condo):

根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。在泰国,外籍人士获准可拥有具备永久产权的共管公寓,但需符合以下条件:


1、整个共管公寓项目由外籍人士拥有的产权不得超过49%,其余归泰国人所有。

2、共管公寓需要满足公寓法案条件;

3、购房者带入泰国的外汇与所购公寓的房价至少相等,并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。


二、普通公寓(apartment)  

没有根据法案注册登记的公寓。尽管普通公寓比较便宜,购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权,只有租赁权。


问:中国人在泰国购房有什么条件?

1、外籍人士不能直接购买泰国的土地,因此也无法直接购买带地的产权建筑,特别是别墅。

2、外籍人士可以在泰国购买公寓,且是永久产权。但整栋公寓大楼产权的51%必须在泰国公民手中,外籍人士最多只能持有49%的产权。

3、中国人如果想要在泰国购买别墅或土地并拥有产权,需要在泰国注册公司。通过公司拥有别墅或土地,可以实现外籍人士在泰国拥有房产的目的。


问:购房合同以何种语言签订有效?

泰国的官方语言是泰文,泰国的购房合同条款主要以泰文合同为基准,因此中国在泰国买房时需要在泰文合同上签字。其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最依据。

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内容关键词:泰国资讯

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