不少想在泰国买房的朋友，都希望可以满足自住和投资这两种需求，但其实，这两个需求是有本质上的区别的：

自住主要满足个人的居住需求，首要考虑的比如是上班方便、生活方便、子女上学方便，还要楼层好、采光好、绿化好……一切的一切都围绕着生活和自身需求。

而投资关注的是房子的金融属性，即收益、涨幅、持有成本和时间，此时成本是重中之重，是手中的筹码，核心考虑的则是收益和时间成本。收益高、时间成本小，才是最优的选择。

所以，同时满足自住和投资需求最好的情况是：投资回报优秀，但也可以自己可以住，但是不是为了自己住。而泰国唯一能同时满足自住和投资属性的城市，唯有曼谷！

那么想在泰国买一套自住兼投资的房子，到底应该怎么选？

地段，地段，还是地段！

曼谷也不是每一个区域都能兼顾自住和投资需求：一个优秀的区域一定有它有自给自足的经济能力，有产业、商圈配套、学区等一系列能支撑人口流入和地价的核心要素。

今天，homeee就为大家推荐几个：总价100w左右就能拿下、可以同时满足自住+投资双重需求的好房！

01  ldeo Chula - Samyan

📍 MRT Samyan站与BTS Sala站交汇处

总价：539万泰铢（约106万人民币）

这个项目毗邻泰国当之无愧的第一学府——朱拉隆功大学Chulalonkorn University)，相距不到1公里，步行即可到达。

IDEO CHULA SAMYAN项目就位于市中心附近，其享受的生活资源配套丰富度自然不言而喻——四面佛、大皇宫、曼谷老牌中心商务区是隆/沙吞······能想到的所有曼谷市中心代表区域都与这里相距甚近。

住在这里，生活十分便利。在交通方面，MRT Samyan站与BTS Sala站交汇处，更有未来开通灰色线已投入建设，交通极尽便利。

在饮食方面，周边有多家知名餐厅，美食资源非常强大，完全不用担心。购物更是极致便利，有KingPower免税店、MBK商城等多家商场坐落在此。无论是自住还是投资，生活都非常便利！

由于位于毗邻朱拉隆功大学的市中心，Ideo Chula-Samyan的房子完全不愁租、开学季甚至要靠抢！

同时，价格也是这个项目的一大优势，在市中心高校旁这样寸土寸金的核心地段，Ideo Chula-Samyan的单价却只有18.9 万铢/㎡，总价人民币100w即可拿下！

在地段稀缺、位置绝佳的朱拉隆功大学和沙吞CBD附近，租赁市场非常繁荣稳定、投资价值巨大，这个价格可谓是性价比非常高了！

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02  Knightsbridge Prime On Nut

📍距离BTS Onnut站仅500米

总价：508万泰铢起（约99.72万人民币）

曼谷同时满足自住和投资的区域，Onnut一定榜上有名！

首先Onnut本身就是素坤逸线上白领集中租房的一站，这里的房子几乎一挂出来就被秒租，而且租金回报也很高；

原因就是从Onnut往北到Siam、Asoke、Phrom Phong、Ekkamai，只需要乘坐几站，而这几个地方都是曼谷写字楼和商圈最集中的地方。因此onnut就成了是市中心核心客户外溢的主要承接点！

同时，onnut的生活配套也很完善，拥有众多超市卖场，如：LOTUS超市、Big C超市、People Park、Century 百货等；生活气息浓厚，这样的房子当然无论是对于租客还是自住来说都很有吸引力！

而Knightsbridge Prime On Nut这个项目距离BTS Onnut站仅500米，走路3分钟到达，但不仅和素坤逸共享国际学校、医院。周边的社区型商业、超市、菜市场配套完善，无论是上班上学通勤还是生活都非常便利。

同时，这个项目还是这一片最高的楼盘，拥有无敌景观视野，正面可以看到河景，右侧可俯瞰 Ekkamai、通罗城市景观。

项目的安防设施完备，4梯22户的配置不算拥挤。共享空间、健身房、高空泳池一应俱全，还有一个共享厨房可供业主使用。

不过缺点是目前房源仅剩几套一卧户型了，感兴趣的朋友抓紧扫码咨询哦~

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03  Noble State 39

📍 素坤逸39巷,距离BTS仅550米

总价：593.75万泰铢（约116.55万人民币）

这个项目为于曼谷的心脏线——素坤逸路BTS浅绿色线的Phrom phong区，蓬鹏区的位置有多好不用多说，往北一站到达BTS线和MRT线的交汇站ASOK，往南一站的通罗和两站的亿甲迈，加上蓬蓬，合称为素坤逸线的黄金三站，都是曼谷公认的富人区！

而从Noble State 39的名字中能看出，它坐落在大名鼎鼎的素坤逸39巷，这里不仅是整个蓬蓬区豪宅最密集的一条巷子，还同时拥有全泰TOP1的涨幅和租金！

过去5年，蓬鹏区域的房价涨幅达40%，但更重要的是，由于这里已经开发的相当成熟，可供利用的土地资源极为稀少，让这个地段鲜少有新盘推出。

且这里的高端公寓基本是以满足当地富人生活起居的大户型为主，一房的面积都基本在50㎡以上，小面积户型极为稀缺，再搭配30万泰铢以上的单价，总价基本在1500万泰铢（人民币300万）以上！

然而Noble state 39这个项目不仅均价较同地段豪宅更低（24万泰铢/人民币5万/㎡起），甚至罕见地推出了29㎡的小户型，150万人民币就能入手一套优质地段的高端公寓，可以说Noble State 39填补了素坤逸39巷小户型投资的市场。

况且，Noble state 39距离轻轨站BTS Phrom Phong仅550米，位于Phrom phong顶级富人区内，其生活和公共配套水准也是最高标准的国际化配套！可见无论是自住还是投资，所拥有的生活质量都非常高！

同时，Noble state 39的设计风格也是让人眼前一亮的 Art Deco 风格，也就是《 The Great Gatsby 了不起的盖茨比》这个电影的文艺韵味：

整个项目的品味非常不俗，带着一股既复古又时尚的摩登公寓feel，难怪自项目一发售，就被泰国明星皇室争抢购买。