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去泰国买房投资，作为资产配置多元化的一个手段，已经成为很多海外投资者的首选途径。只是，很多人由于听说泰国没有二手房市场、房子买了就卖不出去而犹豫不决。

那么，泰国的二手房市场交易量究竟如何呢？到底哪里的房子更保值且更具备“硬通货”的流通性？

今天homeee就以曼谷这个房地产市场交易最活跃的城市为大家详细解读。

01曼谷二手房真实市场现状

投资要趁早，绝对是投资圈公认的真理！

近十年来，曼谷的房地产行业处于快速发展期，政府加大发展城市建设，新房不断涌现，所以早年投资者买房的目标都是购买新房，这个时候的泰国的确是没有二手房市场的，毕竟有新房谁去买二手房呢？

但随着城市核心区开发完毕、核心区的新房出现了越来越少的局面，毕竟泰国土地私有化，并且受土地供应量限制，因此近几年曼谷新房的价格已连年上涨；

新房价格的上涨，对外国投资者是一种压力，对当地购房者同样也是一个巨大的压力，尤其是曼谷黄金地段的楼盘项目非常稀缺了，新楼盘价高房少没得选，因此逐渐形成了曼谷核心区域的二手房市场。

通常情况下，泰国每年二手房交易量大约在50万个单元，交易额规模约合1.5万亿铢，单价成交金额在300万铢左右。

其中， 一些核心CBD地区的地铁周边都是非常受欢迎的二手房市场区域，例如Ekkamai、Phrom phong和ThongLor等外国人口聚集、商圈成熟的黄金地段，转售房产的单价通常都在4w人民币（20w泰铢）以上。

但从泰国媒体披露的数据显示，近两年泰国二手房市场有扩大的趋势：例如2022年第一季度涨幅61.5%。

虽然从整体销售数据上看，当前泰国房地产依然是新房市场为主，但依然还是有很多项目二手交易活跃。也就是足够稀缺的区域地段，已经开始进入二手房市场。

homeee认为：这是每一个国家的房地产市场都是要遵循的一个周期规律：先是新房市场，然后再二手房阶段。

曼谷老CBD核心地段区域，都具有超强不可替代性，土地也早已经开发殆尽，想要这个位置的距离天铁近的就这么多项目，卖完了就没了。清盘之后，任何想要这这里买房的人，除了二手房，别无选择。

相对来说，发达国家以及中国一二线城市，目前更早进入二手房市场，但泰国已经在路上了，需要的只是时间。

那么从投资角度来说，早下手，则意味着未来的翻倍盈利，晚下手，能得到的收益可能就会大打折扣了。

02曼谷二手房交易活跃区域有哪些？

基于目前曼谷的土地价格依然在上涨，市区内土地越来越稀缺，未来几年泰国的核心区域的转售市场将持续扩大，因此，推荐几个曼谷二手房交易最活跃、同时也是房产最保值、最不用担心流通的区域：

1、巴吞旺（Pathumwan）

巴吞旺区域是指轻轨Siam站至Phayathai站之间的区域，这里就好比北京的二环里，上海的内环，是真正的老牌曼谷市中心！

这里也是曼谷早期的购物商圈，像是北京的王府井，大大小小数十个购物商城让这里每天人潮涌动、熙熙攘攘！堪称“曼谷时尚的标杆”。

作为曼谷本地有钱人聚集的成熟区域，不仅是商圈，这里的教育、医疗、休闲资源全都是顶配。

此外，美国、英国、日本、瑞士驻泰大使馆都在这个区域；数栋大型高级写字楼也即将落成。

这个区域也是曼谷拥有皇室血统土地最多的区域之一，在皇室地位至高无上的泰国，地理位置之尊荣不必多言，可以说是曼谷的心脏地带。

近两年，巴吞旺是整个曼谷房价指数涨幅最高的地区，目前该区域期房公寓在20万泰铢到35万泰铢/平米，人民币4到7万/平米。

2、是隆/沙吞区（Silom/Sathorn）

Silom-Sathorn是隆/沙吞区，是泰国无与伦比的光辉岁月与未来宏图完美相遇的邂逅之地，所有辉煌成就皆汇聚于此。

整个Silom-Sathorn是隆/沙吞区由BTS贯穿整个街区，起于MRT Silom/BTS Sala Daeng，止于BTS ChongNonsi站。而Silom路和Sathorn路这两条平行的大马路，可说是曼谷的经济命脉。

Silom路很久以前就是着名的商业区、使馆区，路上公司林立，白天上班族熙来攘往，Sathorn路则是各大银行和公司的所在地，众多的大型企业、银行和保险公司总部都在这里，如正大集团、曼谷银行、大华银行、友邦保险等；这两条马路所包含的区域，可以说是汇聚了曼谷一半以上的财富。

这里是曼谷乃至全泰国最早、最成熟、也是唯一一个已经成型的可以称得上国际化的商务区，被誉为曼谷CBD1.0，因此这里并不像素坤逸或者Siam商圈每天都有大量的游客；

是隆/沙吞的写字楼面积占曼谷的25.7%，出租率常年保持在90%以上，住在这里的人群大多都是高级白领、本地企业家、跨国企业高管、各国大使馆参赞等高收入人群；

因此，是隆沙吞也是曼谷公寓出租最火爆的区域，不过由于这里是发展较早的中心区域，土地开发比较成熟，如今很少有新盘项目推出。

3、素坤逸（Sukhumvit）

素坤逸是曼谷黄金中心，也可以说整个曼谷市区都是围绕着这条主干道发展继而步入繁荣。投资曼谷有一个最强概念：“有预算，第一优先考虑选择素坤逸”。

素坤逸大道是曼谷唯一城市中轴线，相当于北京的长安城、上海的南京路，是曼谷唯一一条主干道与轻轨BTS重合的大道。

它横穿整个曼谷，沿线汇聚曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区。是曼谷南北向最重要的一条路，没有之一。这条路和地铁、机场快线都有交汇。

素坤逸是目前最繁华的CBD二代，作为当下曼谷最主流的商务中心，这里被各种时尚购物商圈包围。著名的Terminal 21购物中心、EM District等百货商场都在这个区域内。

素坤逸沿线区域的房子交通便捷、生活配套设施完善，素坤逸的项目往往更受外国投资者的喜爱，所以素坤逸一直都是海外买家在曼谷买房的首选区域。

目前区域内新房的价格在10-25万泰铢/平米，人民币2-5万；是一个非常适合投资并出租的区域，区域内房子的空置率也一直是曼谷最低的，投资回报相当稳定。