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在曼谷，虽然投资和自住都可以兼顾的区域并不少，但作为一个人口密集和混凝土构成的城市，自然资源一直是曼谷极为稀缺的资源，因此，曼谷本地中产及有钱人群最青睐的“改善”地段，必定少不了——湄南河岸！

近年来，湄南河畔的房价一直是曼谷的天花板级别，并且一直是曼谷的领涨板块，是曼谷房价涨幅最快且最保值的区域之一！

不过，虽然湄南河畔已经是曼谷必打卡的景点之一，但作为购房区域、湄南河畔却并不像素坤逸或者拉玛9区那样在华人群体中热度很高，这里的楼盘也通常很少被我们国内的买家所熟知；

为什么本地人心中的“白月光”湄南河畔、却在华人群体中如此低调呢？

01湄南河畔，房价暴涨的江景房

湄南河流经曼谷的历史已经超过千年，这条母亲河在曼谷蜿蜒盘旋，冲刷出很多肥沃的土地，湄南河曼谷分成了东西两侧，其中西边是泰国上一个王朝所在，拉玛王朝建立后，将皇宫迁移到东岸，也就是我们现在看到的大皇宫的位置；

在河流的东岸和西岸两侧，包括Charoen Krung和Charoen Nakhon路，从Phra Pok Klao桥到Taksin桥和down到曼谷桥，都是相当受欢迎的河滨地区。

在河岸东侧，你可以看到许多世界闻名的豪华酒店，如香格里拉和文华东方酒店。而在河岸西侧，又伫立着Iconsiam购物中心这个国家级地标建筑，以及lifestyle centre等和不少豪华住宅项目，包括Magnolias河滨住宅、I悦榕庄(Banyan Tree Residences)河畔等等；

这也是为什么湄南河的豪华住宅能不断刷新历史最高价格的一个重要原因。

近十年，湄南河沿岸的房价都在连年暴涨！

2013年，沿河每平方米的平均要价为157,750铢;

然而，在2014年，这一价格飙升至190884铢;

2015年，该价格再次上升至238,446铢，甚至超过了大名鼎鼎的Lumpini地区；

从2015年到17年，riverside更是以每平方米321,750铢的价格刷新了曼谷市中心的最高均价，延续到今天，湄南河畔的房价已稳稳超过35w泰铢，始终位于曼谷房价的塔尖。

02湄南河畔为什么不为华人投资者所熟知？

其实曼谷最早发展的就是湄南河沿岸区域，泰国皇室最早就住在湄南河边的大皇宫，曼谷的第一代CBD就是在湄南河边的是隆沙吞区，我们的唐人街也是在湄南河沿岸的区域，泰国最大的夜市——摩天轮夜市同样位于湄南河边。

我们国内的投资者很少接触到区域，首先还是因为这里可开发土地很少、新项目自然也就很少，毕竟这里很多都是皇室土地，很多项目其实并不是永久产权，能够开发永久产权住宅的土地必定寸土寸金，也就造就了湄南河畔的豪宅扎堆和房价天花板。

但也正是因为我们国内的投资者对这个区域并不熟悉，也就常常忽略了一个隐藏的绝佳区域——Rama3：它不仅同样毗邻湄南河畔、还紧挨着曼谷老牌商务区是隆沙吞，可以说是曼谷最好的地段之一了！

如果说素坤逸是第二代CBD和富人区，那是隆沙吞就是曼谷最早的CBD和高净值人群的聚集地，即使到如今，是隆沙吞还是泰国最大的金融中心和本土企业汇聚地，泰国第一大市值企业正大集团的总部到现在为止还是坐落于此，从是隆路上经过你会看到非常多的本地知名公司，甚至中华总商会也在这里。

也正是因为如此，紧挨着是隆沙吞商务中心的Rama3就是这些本地土豪的后花园，加上Rama3本身也是紧邻着湄南河，这里的河流平缓，土地肥沃，居住环境非常好，出门就可以看到曼谷最大的城市绿肺—曼谷森林公园，简直就是这些有钱人的梦想之地，所以在Rama3这里的高端公寓，基本都是大户型，面积动辄都是两百多平米，主打的就是豪宅标准。

因此，别看Rama3对于我们国内投资者来说可能比较陌生，但这里得天独厚的地理位置让它就像个老牌的贵族一样。成为了地道曼谷本地有钱人居住的区域，因此这里新项目一上市基本都在本地消化了，很少拿到海外去销售。

再加上Rama3的房价比起湄南河畔上游的同级别来说极具性价比，因此也逐步成为曼谷本地中产们哄抢的对象！这里分享一个Rama3区少数有海外份额的公寓：

Sapphire Rama 3

项目概况

项目名称：Sapphire Rama 3

地理位置：曼谷拉玛三-Sathorn区

开发商：JPY地产

项目设计：1栋44层住宅

总户数：658户+2户商铺

停车位：344个 （配比50%）

户型：

1室1卫：34-43㎡

2室2卫：52-61㎡

复式：34-122㎡

大平层：122-342㎡

交房时间：2023年11月

交房标准：精装修

物业管理费：50 泰铢/㎡/月

维修基金：600泰铢/平米（一次性缴纳）

配套设施：

无边际游泳池、高空公寓会所、图书馆、桑拿房、VIP会议室、河景健身房、瑜伽教室、儿童游戏室、泰拳教室等等

所有权：永久产权

总价：408万泰铢起(约80.09万人民币)

01区域价值

Sapphire Rama 3项目坐落于湄南河畔Rama 3大道上，Sathorn Rama 3区是曼谷最古老的金融区，被湄南河自北向南环抱着。它因河而生，由沿岸逐步向东北面扩张，逐渐繁荣一方。

多家泰国当地银行、国际金融机构总部汇聚于此。而Sappire Rama 3项目就坐落Rama 3大道上，纵向河景与城景之隙，曼谷绿肺更是触手可及，美食餐厅应有尽有，丰富的文化与自由的国际氛围在这里交融。

据统计，Rama 3区域内有超过100万常住人口。而项目10公里范围内，有着近20栋知名写字楼，约6万金领汇聚于此。

该项目还位于未来灰色线第3段站点上，灰色线连接市中心和曼谷南郊，预计将满足每天14万通勤者的出行需要。

Rama 3作为曼谷本地人士集中居住的地区，灰色线开通后，将把Rama 3、thonglor和Ekkamai日韩区连接地更加紧密。Rama 3高速路正在建设中，预计将于2024年投入使用。

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02区域配套

项目附近大小商超应有尽有，尽享河畔便捷。包括Rama 3中心市场、莲华超市、福联美食城、Homepre家居商场、Villa Market超市、Terminal商场等。

周边教育、医疗资源丰富，其中有什鲁斯伯国际学校、曼谷国王学院国际学校这样的顶尖学校，同时拥有像BNH医院这样的一流国际医疗机构，享受最优质的医疗服务。

周边医院：

• Ban Phaeo 医院——3.8公里
• 圣类思医院——5.4公里
• BNH医院——5.8公里
• Lerdsin医院——5.9公里
• 康民国际医院——8.3公里

教育资源：

• Wat Dan学校——110米
• Casa 国际学校——2公里
• Wat Pariwas 学校——3公里
• Sarasa Pattana 学校——3.3公里
• 光辉国际学校新校区——3.4公里
• 曼谷国王学院国际学校——3.7公里
• Nonsiwitthaya 学校——3.9公里
• 新沙吞国际学校——4,8公里
• 曼谷基督教学院——5.5公里
• 曼谷花园国际学校——5.6公里
• 曼谷皇家理工大学——6.5公里
• 曼谷什鲁斯伯国际学校——6.8公里
• 朱拉隆功大学——11公里

由于项目独特的区位优势，可轻松去往各大地标建筑以及各个主要交通枢纽和各大建筑景点。

• 距Kingbride Tower 约160米
• 距Terminal 21 Rama 3 驾车9分钟
• 距Asia Tique 驾车约15分钟
• 距Icon Siam 驾车约17分钟
• 距暹罗百丽宫驾车约17分钟
• 距四面佛驾车约20分钟
• 距中国大使馆驾车约22分钟

项目旁边还有“曼谷绿肺”之称的Bangkachao邦噶造社区，也被誉为“亚洲最佳城市绿洲”。

邦噶造社区的前身是一座被湄南河河流冲击所形成的半岛，因为繁茂的原始植被才被开发成的森林公园，形成了天然的氧吧。很多本地人喜欢在闲暇周末来这里骑行，享受自然、闲适的休息时间。

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03项目配套

该项目由泰国JRY国际开发建设集团操盘，于2022年6月29日正式封顶，建成后将成为曼谷擎天地标河畔景观豪宅。

在公寓最高处，可将湄南河沿岸风光及曼谷城景尽收眼底，在全景落地窗内，欣赏每日夕阳变幻，感受泰国最独到的美好。

除了地理位置带来的独特、强劲的地理优势之外，项目内部也有着齐全的功能覆盖公共区域，以及适应多场景需求的户型选择。

9米挑高大堂

雪茄休息室

高尔夫推杆区

河景健身房

商务会谈区

无边际游泳池

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04项目样板间

一室一卫：33.8-42.3㎡

一房优越布局，空间独立、格局合理

功能分区明确、超强空间利用

有限的空间也赋予了超大的感官体验

两房两卫：43.4-61.5㎡

两房布局合理紧凑，功能划分齐全

公卫与主卫守护私密空间

满足更多生活场景诉求

复式：33.6-76.1㎡

两室两卫设计

独立办公空间，在家也可以舒心办公

跃层设计，保证休息时间的静谧空间

Penthouse（大平层）

Penthouse户型面积122-342平米不等，无论您是单身、情侣或是多口之家，都能选择到合适房型。