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曼谷，作为泰国唯一的单核心城市，是泰国绝对的中心！而曼谷这座城市中心巴吞旺，作为整个国家中心中的中心，集结了泰国整个国家的精华。

在区位上，巴吞旺处在曼谷城市结构的核心；在形态上，巴吞旺聚集了曼谷大量的寺庙等公共建筑和地标建筑；在功能上，巴吞旺集中了大量商圈，带来了无数就业，人气最旺盛，商业最繁荣。

此外，巴吞旺还有一个绕不开的特质：这里大部分都是王室土地！事实上，巴吞旺这个区域就是由当代泰国王室拉玛王朝开创的；

今天，homeee就带大家解析：巴吞旺这个区域是怎样跟随当代泰国王室的脚步、从一个名不见经传的贫民窟蜕变成现代化都市商业和文化中心的。

01曼谷王朝和城市变迁的起点

巴吞旺的历史可以追溯到当代曼谷王朝的开国时期，公元1782年，曼谷王朝帝王昭·披耶·却里克（又称拉玛一世）把都城从湄南河以西的吞武里迁至河东的曼谷。拉玛一世在此修建宫阙和庙宇，大王宫和玉佛寺便是其中最杰出的代表。

而随着泰国王室不断向东发展，拉玛一世在一片有池塘和水道的区域种植了观赏莲花供民众参观，并在那里建造了一座宫殿，名为Pathumwan，意思是“莲花林”（来自Paleep duma + wana），这就是巴吞旺区的起源。

而在宫殿旁边还建有一座名为Wat Pathum Wanaram的寺庙。泰国王室主每年都会乘船参观宫殿和寺庙。后来，从Bamrung Muang路向东修建了一条道路，将宫殿与城市连接起来。它最初被称为巴吞或巴吞旺路，之后更名为拉玛一世路。

后来，初见雏形的商业中心开始吸引更多的居民来此居住，并在朱拉隆功国王（拉玛五世国王）统治后期建造了更多的宫殿。后来，他还将土地赠送给了另一个儿子玛希隆·阿杜德王子，1910 年朱拉隆功国王去世后，拉玛六世国王于1917 年在这里建了朱拉隆功大学。

大学西边是曼谷火车站，是该国的主要终点站，而北部是 Khlong Saen Saep，东部是 Chong Nonsi 铁路，南部是 Khlong Hua Lamphong，自此，巴吞旺区开始进入了完整且全面的发展时期。

02  20世纪70年代飞速发展的巴吞旺

巴吞旺在整个 20 世纪都在飞速的发展，尤其是自 1970 年代以来，拉玛一世路和隆齐路沿线的地区被开发为主要的购物和商业区。四面佛酒店于1956 年在叻差帕颂十字路口开业，而当时的泰国大丸购物中心以全商场的空调和自动扶梯而闻名于整个曼谷。

1964 年现代购物中心 Rajadamri Arcade开业！次年，暹罗广场旁毗邻洲际酒店的土地被开发为一片露天低层购物中心，大部分为3~4层高的商业建筑；一侧是封闭的购物中心MBK中心，另一侧是Siam Discovery；

而对面由一小块商店和封闭式购物中心构成了最早的暹罗中心和暹罗百丽宫（暹罗洲际酒店旧址的最后一站），而Ratchaprasong十字路口则集中了Central world、Big C Ratchadamri（位于前Rajadamri Arcade的旧址）、Zen百货公司和 Gaysorn Plaza，以及中环旗舰购物中心的 Central Chidlom。

自此之后，暹罗（Siam）和叻差帕颂（Ratchaprasong）逐渐取代旺布拉法（Wangburapha）成为曼谷最受年轻人欢迎的购物中心。

而要想成功俘获年轻人的心，仅靠买买买当然是不够的，巴吞旺还是年轻人追赶潮流文娱运动的大本营！

声名远扬的曼谷艺术文化中心（Bangkok Art and Culture Centre）位于暹罗广场（Siam Square）的帕色哇（Pathumwan）交界处，这里与朱拉隆功大学一起经营的几家画廊每年都能请到最新潮的当代艺术家来开展。

吉姆·汤普森故居博物馆（Jim Thompson House Museum）也是一个年轻人受欢迎的旅游景点，是Baan Krua社区附近的应用泰式房屋建筑群，这里也是泰国丝绸的发源地。

巴吞旺区域也是整个曼谷地标建筑最密集的区域：国家体育场公共田径俱乐部（RBSC）、泰国皇家警察局、泰国红十字会、胜利纪念碑等等都聚集在这片不大的土地上；

除此之外，这里还有还有仅存的皇家住所Sra Pathum Palace场地，以及美国和荷兰大使馆，位于无线路的两个外交使团或该地区的办公楼。

而1999年轻轨“暹罗站”的建成，又使的巴吞旺成为了曼谷轻轨素坤逸线和是隆线的换乘枢纽站，又再次极大地推动了区域内的商业发展。

可以说，巴吞旺是曼谷这座超大型国际化城市发展的起点，见证着泰国拉玛王朝从建朝到开放国门到快速发展一路而来的征程，因此也是泰国王室根基最深、积累最多的区域；

这一点从巴吞旺区域的房价就能窥得一二，2021年第四季度，泰国房地产研究与评估中心（Agency for Real Estate Affairs）透露，暹罗区域的地价艳冠全泰国，以330万泰铢/平方哇的天价位列榜首。

但由于王室用地通常不开放给普通企业进行地产开发，即便购买房产，也极少有永久产权。目前，Siam商圈可购买的永久产权区域只有以下4个位置：

其中，拉差贴威（RATCHATHEWI）由于更靠近购物商圈、又是三轨交汇，无论从未来的板块规划还是生活配套设置，都是Siam商圈备受瞩目的高端住宅区，几乎是所有曼谷上市开发商的必争之地！

住在这里，不仅可以倚靠着泰国王都最繁华城区的溢彩流光，更是象征着地位和财富。同时，资源如此集中的Siam商圈，也一直是保值性最强的代名词，过去20年间唯有这里房价最为稳定，甚至疫情期间不降反升！

对于中产和高净值人群来说，Ratchathewi核心中核心的区域价值和扎堆的豪宅，才是抗击通胀最坚实的武器！

4大豪宅炸场！这个“神仙打架”的豪宅聚集地，每个盘都太顶了！

而这样的顶级装备、塔尖玩家又怎么抗拒得了呢？