很多朋友购房的时候，因为对泰国了解得比较少，加上整个房市确实也很复杂，一不小心就会踩个大雷！

为了能帮大家买到心仪的房子，我们新开设了#购房100问#这个栏目，不管是房价区域、还是过户托管，只要大家有疑惑的，我们都会一一解答～

本期关键词：购房费用 主力面积段 投资理由 曼谷富人区板块

问：购房有哪些相关费用？

①泰国买房获得租赁权: 租赁登记费

对于租赁期不超过三年的短期契约，法律并无强制要求登记。然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1%，通常由出租人和承租人平摊。

②泰国买房获得永久产权: 产权转移费

产权转移费以政府评估价值的2%计算。买方为产权转移费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完些后即须缴纳产权转移费给土地厅。

问：泰国公寓的主力面积段是？曼谷公寓一般多少钱一平？

泰国公寓都是0公摊，按套内面积算，主力户型段在25-50㎡，28㎡就能做到一房一厅，35㎡可以做到两房两厅，得房率和使用率很高。

曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币/平方米。轻轨和地铁附近的，最低万元起步，一些热门地区，普遍在3万上下。

问：投资曼谷房产的5大理由是什么？

1.与东南亚其他主要城市相比，曼谷的房产价格仍然相对较低。

2.这个城市正在不断地扩大，新的发展和基础设施项目正在进行中。这意味着，资本增长的潜力始终存在。

3.曼谷是一个商业和旅游业的中心，使其成为一个稳定和可靠的租赁物业市场。

4.这里有广泛的物业类型，从高端公寓到更实惠的公寓。

5.在曼谷购买房产的过程相对简单，使其成为一个容易获得的投资选择。

问：外国人最爱的曼谷富人区在哪儿？

素坤逸区因为主路段素坤逸路与曼谷最主要的轻轨BTS沿线重合，因此汇聚了多元化的人群结构，长期以来都被誉为曼谷的“富人区”。

其中，“中央素坤逸区”是曼谷房产投资最核心的地段。例如：通罗Thonglor、伊卡迈Ekkamai、蓬鹏Phrom Phong。