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泰国房产，去年被全球买家持续爆买中！

据泰国房地产信息中心（REIC）代理主任兼银行监察员维猜透露，根据监测显示，2023年第三季度外国人在泰国购买公寓的情况出现了明显变化。

2023年第3季度共转让3,365套，价值170.48亿泰铢，分别占所有公寓所有权转让的11.6%和21.1%，单位数量增长0.4%，但价值下降2%。

而2023年前9月外国人公寓所有权转让总计有10,703套，总价值为522.59亿泰铢，分别占所有公寓所有权转让的13.6%和23.3%，单位数量增长 37.6%，价值增长31.6%。

01  2023 年前9 个月外国人在泰国买了多少房？

根据泰国房地产信息中心（REIC）披露的数据显示，所有权转让排名前5的国家和地区分别是:

1.中国(大陆)，购买公寓数量为4,991套，价值247.4亿泰铢，平均购买面积为39.2平方米/套，平均价格为500万泰铢/套。

2.俄罗斯，购买公寓数量为962套，价值34.36亿泰铢，平均购买面积为42.6平方米/套，平均价格为360万泰铢/套。

3. 美国，购买公寓数量为422套，价值21.02亿泰铢，平均购买面积为55.5平方米/套，平均价格为500万泰铢/套。

4.中国台湾，购买公寓数量为378套，价值18.41亿泰铢，平均购买面积为40.1平方米/套，平均价格为490万泰铢/套。

5.英国，购买公寓数量为372套，价值18.13亿泰铢，平均购买面积为56.7平方米/套，平均价格为490万泰铢/套。

泰国房地产信息中心（REIC）代理主任兼银行监察员维猜还透露，外国人最青睐的购买地点是曼谷及周边地区、春武里府、清迈、普吉、华欣和罗勇府。

而与疫情前相比，2023年第三季度公寓数量和价值分别增长了11.6%和21.1%，可见全球各国的买家都对泰国房地产仍然保持着浓厚的兴趣，特别是对公寓的需求持续高涨。

而通过过去泰国央行 (BoT) 公布的2018 年至 2022 年外国买家购买金额数据可以看出：

2018 年是外国人过户金额最高的一年，总价值910.05亿泰铢。

2019年即新冠疫情前一年，外国人在泰国购买公寓的总金额下降至675.96亿泰铢。

2020年继续减少至 528.05 亿泰铢。

2021年为至暗时刻，过户金额只有 443.26 亿泰铢。

2022 年疫情消退，各国开放，金额反弹到631.97亿泰铢。

而从目前的数据来看， 2023 年外国人在泰购房的金额、数量都有望超越 2022 年，继续强劲增长！

02  2023 年，在泰国买房的各国买家都有哪些变化？

其实，自2016年起，中国购房者就一直是泰国房产市场的“大咖”。而近年来，越来越多的国家，如缅甸、俄罗斯、印度、法国、德国等也开始在泰国购置房产，这些国家的购房数量逐渐上升，为泰国房市注入新的活力。

从近两年中国购房者在泰国购房的数据来看，尽管与2018年泰国房产市场的巅峰时期相比，中国购房者的购房数量有所减少，但根据2023年前9个月的数据显示，他们的购房量已逐步恢复至疫情前的水平。

以下是 2018～2022 年中国购房者的购房数量变化：

2018年中国购房者购房数量最高，达到7,916个单位，疯狂购房的盛况可见一斑。

2019年购房数量下降至7,626个单位，市场开始起伏不定。

2020年房产过户数量为5,254个单位，市场逐渐平息。

2021年购房数量继续下降到4,867个单位。

2022年：中国购房者开始反弹，房产过户数量达到5,707个单位。

2023年前9个月：中国买家已经过户了4991套房产物业，预计全年将恢复到疫情前水平。

而美国购房者通常寻找1-5万美元（约360万泰铢至1500万泰铢）范围内的公寓，如果是为了自住，更倾向于芭堤雅和普吉岛，而如果是为了投资（出租），则会选择位于曼谷市中心的公寓。

同时，来自缅甸的高净值人群今年异军突起，正在成为泰国房地产市场中最活跃的消费群体！

根据 2023 年前 9 个月的购房数据来看，缅甸人购买公寓购买数量虽然不高，仅为347套，但其购买价值却是位居前3，总价值为22.50亿泰铢。

缅甸富人的出手阔绰还表现在购买的公寓住房面积，平均购买面积为51.4平方米/套，平均价格为650万泰铢/套(单位平均价格最高)。

而缅甸购房者所购买的公寓所在区域，也大多是在仑披尼和素坤逸等具有高溢价的区域。而这些缅甸富人大多是居住在泰国、新加坡和缅甸国内的富裕人群。

可见，这几年来泰国房产在全球各国买家心中都是非常抢手的，随着泰国对更多国家开始免签或延长免签时间，以及泰国-东盟主要枢纽站、中泰铁路总站-曼谷中心站铁路系统互联中心都已建成，未来泰国房产投资前景会更加被全球买家看好！