萨瓦迪卡，这里是提供新鲜泰国资讯的Homeee~

泰国一直是公认的全球最佳退休养老国家之一，近年来，国内也有越来越多的老年人选择去泰国养老，而泰国的养老型住房也迎来新的市场机遇！

据泰国住房银行房地产信息研究中心（REIC）最新报告指出，养老地产项目缺口巨大，尤其是随着泰国老龄化问题的不断加剧，预计供需失衡的问题只会越来越大，而这有望成为泰国房地产未来的新增长点，尤其高端服务市场更是供不应求。

那么对于我们很多想同时兼顾投资和未来养老自住的购房者来说，这是否是一个投资机会点呢？

01泰国已进入老龄化社会养老类住房供不应求？

最近，泰国官方公布的数据显示，泰国已经进入老龄化社会。目前，泰国老年人口为1，290万人，占全国总人口的19.52%。预计到2035年，60岁以上的老年人口比例目前为20%左右迅速增长至28%左右。到2040年这一数字可能会增加到31.4%。

调查显示，过去9个月泰国房地产行业相对于疫情前已处于放缓状态。但相比之下，养老类住房业务的年增长率却为15-30%，预计未来五年价值将达100亿泰铢。随着老龄化社会的需求不断增长，养老类住房正在成为地产开发商关注的新领域。

根据泰媒报道，目前老年事务厅统计的养老住房改善目标为447,618套，目前已落实23,206套，今年正在落实10,000套，2024-2036年将继续落实余下的414,412套。

至于泰国的养老住房类业务，预计2024-2028年均增长率为30.5%，2028年业务总值将达95亿泰铢。2029-2033年均增长率为15%，2033年业务总值将达192亿泰铢。

可见，未来泰国的老年社区住宅未来将发展成为一种新业态，泰国将会以特许经营的形式将公寓、酒店、度假村和住宅改造为养老住房。

同时，由于使用养老服务的用户群体购买力较高，因此投资养老住房类项目业务近年来也备受开发商关注，例如泰国普夏地产就计划推出老年护理中心和疗养住宅项目，目前正与日本公司研究项目开发的可能性。

对于泰国的开发商来说，养老住房市场前景广阔且未出现领导者，是一个不可错过的重要商机，可见，未来市场上或将会涌现更多养老住宅项目。

02具备医疗康养服务的高端住宅越来越受欢迎

医疗资源作为退休养老群体最关心的问题之一，也同样备受泰国政府的关注！

泰国的医疗资源一直以物美价廉而著称，泰国获得国际权威JCI认证的医院有36家，是东盟国家最多的。泰国很多医护人员有海外留学背景，尤其是私立医院的医护质量是非常好的。

而泰国拥有着第一世界的医疗服务，却是第三世界的价格体系，很多大型手术费用只有美国的几分之一，全球各个国家的富豪都喜欢来泰国看病治疗。

作为旅游服务大国，泰国从开始打造旅游强国的时候就在大力发展医疗旅游服务，且经常推出康养旅游线路等特色旅游服务，目前，泰国已经是世界排名第一的医疗旅游目的地国家，再加上泰国政府对退休养老签证的放开，也将进一步刺激泰国退休住房市场需求的释放。

根据JLL最新研究显示，随着全球老龄化的发展，泰国作为全球最受欢迎的退休养老国家之一，已经成为世界上接待外国人退休养老最多的国家，也出现了越来越多老年人生活居住需求；

因此，那些配备了健康管理服务或者与知名国际医院合作的高档住宅，不仅对世界各地的退休养老的老年人吸引力极大，不少泰国本地的富裕家庭也非常青睐！

JLL总经理Suphin Mechuchep对《曼谷邮报》记者表示：目前泰国豪华住宅市场空间仍然相对狭小，但是有很大的发展潜力。豪华高档住宅更注重辅助医疗和生活的服务质量，让现代泰国家庭可以把年老或需要长期进行健康医疗管理的家庭成员送到这样的康养社区，这样他们的生活也将会更舒适。

而对于我们海外的投资者来说，未来高端养老公寓会处于供不应求的状态，有医疗康养服务的公寓市场行情则会更加抢手，无论是来自欧美的海外退休人士还是泰国本地的富裕老人都是刚需，出租根本不是问题！在租金上也更有优势；

更何况，现在购入除了可以收租作为稳定的投资来源，未来等自己退休之后也可以过去养老自住，享受泰国高品质的公寓配套和医疗服务，可说是既做房东又养老的双重buff项目了！