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在曼谷这座古今、东西“混搭”的繁华国际化大都市中，从不缺乏来自各个国家的游客和常住居民，而在曼谷的市中心却有一个日本人聚集的区域：Ekkamai - Thonglor区；

这里以超多大型购物商超和成熟又有品质的生活配套，加上高端奢华级公寓林立而闻名，是曼谷象征着“上流生活”的富人区；

除了“曼谷富人区”，很多人也把这里称之为“日籍租客聚居地”、“曼谷最时尚潮流社区”“皇亲国戚官邸”等十分耀眼的称号；

在这里居住着没落的皇族、日本人、韩国人和华人新贵，走在大街上80%的人都说着英语，日语，路上随处可见玛莎拉蒂、保时捷、法拉利跑车，大街上的年轻人穿着前卫潮流，绝对见不到土生泰国人带着孩子、光着脚、席地而坐吃饭的场景。

那么，曼谷市中心是怎样形成这样一个日韩区的？这里为什么又会成为所有泰国人心向往之的公认富人区的呢？

01  Ekkamai-Thonglor 的前世今生

“Thonglor”一词由一位著名泰国副海军上将命名。在上世纪30年代间，Thonglor曾是日本驻军的基地，而战后日本在泰国进行了大量投资，直到2019年之前，日本一直都是泰国最大的投资国，后来才被中国超越；

而除了产业之外，当时日本还同步对泰国的基础设施进行援助。

像电力、公路、铁路，大量机械设备，这些都是泰国急需的，在1964年时日本就对泰国投资超过10亿美元，短短几年后的1969年就涨到了（累计）20亿美元，1973年更是超过了（累计）34亿（美元）。

这些都为两国建立长期深厚友好的关系打下基础。同时，产业转移和友好合作，也为泰国带来了大量的日本移民。

而这些日本移民又大都选择定居在曼谷的Ekkamai - Thonglor，这里就慢慢形成了一个日本人的聚集区，日本文化也开始在泰国展开广泛的传播和深厚影响。

由于日本人的经济水平和消费能力在当时远超泰国本土居民，因此也造就了Ekkamai - Thonglor 区域密集的高端公寓、餐馆、商场、夜店、SPA，使这里成为了有泰国“小东京”之称的著名富人区。

可以说，Ekkamai-thonglor区域是含金汤匙出世的，从曼谷这座城市高速发展的初始就被规划为核心区域。

在曼谷，每一个如雷贯耳的密集商务区都与Ekkamai-thonglor相通相连：Asoke、Phrom Phong、拉码四、拉码九-拉差达、Silom、暹罗商圈、Sathorn…

除了轨交站点之外，这里还分布有 Ekkamai 巴士总站（曼谷东部巴士总站），再加上近在咫尺的高速和多条素坤逸路上有名的巷道，不论是前往城市中心区域，还是往返曼谷周边地区，不管是私家车还是公共交通，都具备极高的便利度。

02  Ekkamai-thonglor全泰最舒适的生活圈

Thonglor与Ekkamai所处的素坤逸55巷及63巷，虽然间隔仅不到500米，但整片区域内每一条小路都隐藏着各色惊喜，精致小店的密集程度简直令人发指，吃喝玩乐购全方位展现曼谷日本区的城市魅力。

这里有媲美北京三里屯的至HIGH酒吧，有设计创作者最爱的CO-WORKING共享创意工作室、有无数小资们最爱的情调咖啡厅、有爱车族喜欢的改装店、更有让人意想不到的形形色色复古老旧物品收藏店......

在这里，你能够深切的感受到曼谷的咖啡文化，可以淘到18世纪后期到19世纪中期的美国工业品，还可以买到当今泰国最富有设计天赋的本土时装，当然了，夜色降临的时候、这里也是最适合嗨到天亮的区域之一！

除了各种大大小小的咖啡馆、甜品屋等网红店被文艺青年、潮人打卡之外，Ekkamai-Thonglor区域还有许多商场也值得一去：

比如曼谷最大的日系主题的商场Gateway，不仅日本动漫、日式服饰和日式料理集中于此，这里还有24小时营业的日本超市Max Valu、曼谷唯一的室内滑雪场，波音的体验室、城市微雕馆等特色休闲场所，也是很多游客必打卡之处。

▲Gateway商场内景

除了Gateway之外，全曼谷最火、最潮的夜店72courtyard，颇具设计感The Commons，均位于此街。晚十点以后，各色豪车将这条街衬托的更加繁华。

▲被时尚杂志称为曼谷的“小纽约”的The Commons

▲专注异国美食夜店的72Courtyard

Ekkamai-Thonglor区域拥有曼谷最好的生活设施，交通枢纽站、商业中心、医疗资源、教育资源等等数不胜数。只要去过Ekkamai-Thonglor的人就能发现，最好的生活方式都在这里，曼谷不会有哪个区域比这里的交通更便捷、生活设施更高档、服务更齐全。

所有的最好都被它占完了，当然消费人群也就锁定在了中上流人士，慢慢的泰国本地人也都认同Ekkamai-Thonglor是曼谷的富人区这一说法。

03  Ekkamai-thonglor公认的曼谷豪宅聚集地

商圈发展完善、交通便捷，作为高质量的理想居住区，Ekkamai-Thonglor区域房价自然也是是寸土寸金！

根据2023 年的评估，曼谷Ekkamai Thonglor 区域地区地价涨至250万泰铢/平方哇，街屋暴涨4500万泰铢/栋。

这个区域内房价目前已经达到20-40万泰铢，相当于人民币4-8万元/平米，近5年区域价格涨幅60%以上，并且由于周边地块开发较早，目前可供开发公寓的空地已经屈指可数。因此，Ekkamai -Thonglor 区域的房价也是整个Sukhumvit片区的标杆。

来源：Knight Frank Thailand

而比房价涨幅更让投资客安心的，是每年约5%～6%租金收益！

数据显示，日本籍租客为Ekkamai -Thonglor 区域的首要外籍租客，占到这里租客的70%，其次才为美国人、韩国人和泰国本地人。

而最受欢迎的户型为一室户型，30-50㎡，租金在50,000-60,000泰铢/月，相当于人民币 1-1.2万元/月；热门两室户型在50-70㎡左右，月租金65,000-85,000泰铢/月，约合人民币1.3-1.7万元/月；综合平均每平方米的月租金价格高达1000泰铢！

国际化的租客氛围、曼谷城市中心区域、拥有便利的交通和完善的城市配套，使得通罗格外受到外国人租客的喜爱，完全不愁租不出去！