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在泰国购买房产时，需考虑多种税费及附加成本，理解这些费用对购房者来说至关重要。泰国房产税有哪些，又该怎么区分和处理这些税费，在本文一起看看吧~

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购房阶段

在购房阶段，外国买家需了解并准备应对多项税费，确保流程顺利进行。

以下是关键税费的概述及其计算方式：

• 过户费：购买新房产时，需支付2%的过户费，此费用基于政府的评估价值计算。
• 印花税/特种商业税：买家需支付0.5%的印花税或3.3%的特种商业税（二者选其一，具体取决于情况）。
• 收入相关税：大约为2%，具体根据房产和持有者的情况而定。
• 此外，外国买家在泰国购房的总税费（不考虑任何折扣或谈判）大约在房产价值的4.5%至7.3%之间。在这一阶段，买家还应考虑可能的一次性费用，如建筑物维护基金（每平方米350泰铢）和月度维护费（每平方米10-50泰铢）。
• 所有这些费用都是基于房产的评估价值计算的，通常低于实际售价，且只有在房产正式注册后（通常在购买后3-6个月）才需要支付。

02

持有阶段

在泰国持有房产期间，业主需了解并准备应对的税费主要包括房产税和租金收入税。

以下是关键税费的概述及其计算方式：

1、房产税

• 自用住宅：若评估价值在5000万泰铢以内，每年需缴纳的房产税为“评估价值×0.02%”。
• 商用房产：若评估价值在5000万泰铢以内，每年需缴纳的房产税为“评估价值×0.3%”。
• 注意，泰国没有年度房产税要求，但若房屋出租，需缴纳租金收入税。
• 2、租金收入税
• 根据出租物业的类型，税率从0%到35%不等，确保将房产用于出租的业主了解此税费。
• 泰国房产的持有优势包括大多数房产拥有“永久产权”（freehold），可以继承且无需缴纳遗产税。此外，部分房产拥有“长期租赁产权”，可以交易和出租，但不能继承，租赁期限限定为30年，可延长两次，最长持有期为90年。相对于东南亚其他国家，泰国的房地产市场限制较少，交易量较大，是外国投资者的良好选择。

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在泰国转售房产阶段，卖家和买家需了解并准备应对的税费主要包括过户费、特种商业税、印花税和个人收入税。

以下是这些税费的概述及其计算方式：

• 过户费通常为房产总价的2%，买卖双方各承担一半，即买家支付1%。
• 特种商业税房产总价的3.3%，但如果房产持有时间超过5年，或业主的户籍在该房产上超过一年，则可免除。
• 印花税房产总价的0.5%，如果已支付特种商业税，则无需再支付印花税。
• 个人收入税（资本利得税）税率取决于房产的价值和持有者的收入情况。理论上由卖家承担，但实际操作中可能由买卖双方各承担一半。
• 此外，还有可能需要支付的额外费用包括建筑物维护基金（每平方米350泰铢）和月度维护费（每平方米10-50泰铢）。所有这些费用的计算基础通常是房产的评估价值，而不是实际购买价格，评估价值通常低于实际售价。
• 需要注意的是，如果房产转让，之前支付的房产税应通过协议在买卖双方之间进行安排，政府不会退还税款。

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