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交通对于曼谷这样一个拥堵的城市来说，重要性不言而喻，往往距离轻轨、地铁越近的房子，就越受上班族欢迎，因此靠近地铁沿线买房几乎也是市场默认的一个选房定律！并且通常距离轨道交通的距离远近，会直接影响曼谷房子的升值空间、租金高低。

但、凡事无绝对！毕竟靠近轨道交通并不是衡量曼谷地段的唯一标准。在曼谷，判断一个地段是否顶级还需考量其它很多因素，比如：区域用途、区域历史、区域名望、社会认可度、供应量和需求量、商业和生活配套等...

而靠近轨道交通仅只是参考因素之一，曼谷就有这样 3 个区域，公寓房价就并不受轨道交通影响。今天 homeee 就带大家详细分析一下！

01中央伦皮尼Central Lumpini

Central Lumpini是曼谷最老牌的超级市中心，扎堆了大使馆、甲级写字楼、超奢华商场，片区内的物住宅也几乎均为奢华档次（luxury）及以上，高端公寓的平均转售价格也几乎都在30万泰铢/平方米左右。

片区内有很多区域，如Wireless Road和Langsuan Road末段都没有十分毗邻捷运线，但这并不妨碍这些区域成为被泰国人趋之若鹜的殿堂级地段。

原因也很简单，在曼谷还未修建BTS和MRT之前，坐拥曼谷皇室土地最多的老牌市中心Central Lumpini就已经非常繁华了。

Central Lumpini的崛起跟泰国皇室有密不可分的关系！除了众所周知的伦披尼公园之外，暹罗酒店(The Siam)、奇隆(Chit Lom)和无线路(Wireless Road)中央商务及购物区的大片区域的土地产权均属于泰国皇家资产管理局。而且很多与皇室有些许关系的贵族、企业、政府要员的宅邸也都环绕在四周。

可见，中央伦披尼的土地价值已远远超过了地段本身，象征“皇室、尊贵、地位”，在此出入的人非富即贵！这些人受轨道交通的影响极小，无论房子是否靠近BTS都不影响这里成为曼谷房价的天花板。

不过，也正是由于大部分都为皇室土地，而其余的又被一群极其显赫的大家族祖宅、大使高管的宅邸、国际五星级酒店、现代千万级以上的富豪大院又早早地占据了皇权之外的一批永久产权土地，导致这里土地极为稀缺，已经好几年没有出新盘了...

02是隆/沙吞 Silom/Sathorn

正如Central Lumpini之所以不受轨道交通因素影响的原因，是因为这里并不是因为轨道交通的修建而繁华起来的，那么有一个区域也是同样如此，那就是老牌中央商务区、有着“曼谷华尔街”之称的Silom/Sathorn。

Silom/Sathorn汇聚着曼谷近一半的财富，堪称曼谷的经济命脉。是隆路和沙吞路上拥有全曼谷最多的、近160万平方米的写字楼，占了整个曼谷的五分之一；

这里聚集着数十家银行，泰国本地的龙头老大盘谷银行，LH银行、大华银行、CIMB银行和TISCO银行总部都位于此，外资银行的汇丰、渣打、中国银行、三菱、摩根大通的泰国总部也在这里；还有多家保险公司、各行业巨头的总部。

因此，选择在这里置业的人群多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士；租房者也主要以这些大公司的白领精英为主；由于Silom/Sathorn本身就是第一代CBD，住在这里的高净值人群通常不需要乘坐轨道交通通勤，因此距离轨道交通的远近也对于房价影响较小。

如今是隆沙吞区域的房价均价在6万人民币一平米，最高价达到了12万人民币一平米！不过因为早年的土地多用于开发办公楼，酒店，商场等商业地产，住宅公寓的供应同样十分有限。

03通罗 Thonglor

如果说，Central Lumpini和Silom/Sathorn受轨道交通因素的影响较小是原因为它们早在轨道交通修建之前就已经很繁华了，那么Sukhumvit片区就正好相反。

Sukhumvit区域极大地受惠于BTS Sukhumvit线而迅速发展，由于依附着轻轨线形成了类似纽约第五大道的一条商业街区。所以房子与BTS距离的确是Sukhumvit区域内房源的重要衡量指标。

不过在Sukhumvit核心区中唯有一个区域例外，那就是“曼谷兰桂坊”和“曼谷跑马地”——Thonglor，这条大道上公寓的售价也同样并不受BTS线左右。

Thonglor长久以来都是日本人聚居地，汇集了曼谷最高逼格的餐厅、酒吧、夜店、潮店、咖啡厅、进口超市、社区购物中心等，区域内也是豪宅扎堆，平均单价不低于30万泰铢/平方米！

比如Land and Houses开发的The Bangkok Thonglor（距轻轨站400米）均价为35万泰铢/平方米；

Gaysorn Property开发的Tela Thonglor（距轻轨站1.2公里）均价为32万泰铢/平方米；

Tela Thonglor对面即是Sansiri新预售的Khun by YOO（距轻轨站1.2公里），售价高达40万泰铢/平方米；

Sansiri开发的The Monument Thonglor（距轻轨站2.2公里）售价高达38万泰铢/平方米。

由于Thonglor超级热门和抢手，目前新开盘公寓的均价已经能与超级市中心Central Lumpini相媲美。

因此，Thonglor也是曼谷名流显贵、达官贵族聚居的区域，是名副其实的“富人区”。这些超奢华公寓的业主都是些顶尖富豪们，通常都是由司机开车出行，因此，他们当然不会在乎自己豪宅距轻轨究竟是一百米还是一公里了～

最后总结一下，在曼谷轨道交通很重要、相当重要，你可以用轻轨来衡量曼谷超过80%的地段，除了德高望重的Central Lumpini、久负盛名的中央商务区Silom/Sathorn和富人区Thonglor。