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在泰国买套房子，平时收租、偶尔度假，这应该是很多人的内心想法，而且稍微了解泰国房地产市场的朋友都知道，这里的租赁市场很火热。

不同于国内房产总价虚高，出租回报率低，只有1-2%左右租金回报，泰国公寓的平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方甚至可高达15%！

面对如此火爆的租赁市场，很多投资者不做功课就盲目购入，满心欢喜地准备躺着收租，结果却发现自己的房子根本租不出去。

难道是租赁市场其实并没有那么火热？或者说租赁市场已经不行了？

并不是，要知道数据是不会骗人的。不好出租，有可能是租赁淡季，也可能仅仅是因为你不了解曼谷租赁市场，也没有找到对的途径。

今天homeee就以曼谷为例，详细为大家分析一下为什么你买的房子总是比别人的难出租以及该如何提高其吸引力和租赁率。

其实大家心里应该要明确的一点，无论是哪里的房地产市场，或多或少都会有鱼龙混杂的情况，而房子自然也就有了好坏之分。

1、房子本身质量和设施

很多租不出去的房子最根源的因素还是落点到房子本身。

比如房子管理太糟糕，维护不到位，家具陈旧或缺乏现代设施，可能会让租户望而却步。

毕竟同地段有大量干净整洁，配套齐全的优质房源可供选择，为什么要选择这套可预想入住后会糟心的房子呢？

2、房价与租金不匹配

每个人心中都有自己的理想价位，如果双方之间的数值相差太大，或者说如果租金设置过高，不符合市场水平或租户的期望，可能会导致潜在租户选择其他性价比更高的房子。

3、地理位置

地理位置不管任何时候都是大家考虑的重要因素。

特别是在被称为“世界堵城”的曼谷，轨道交通是人们平时出行的重要方式之一，大家日常出行完全离不开。

所以越靠近BTS和MRT这些核心地段，房子就更利于出租。如果位置不够理想，比如远离商业中心或交通不便利，也会极大地影响租赁率。

4、供大于求，同质化严重

如果在某个地区的住宅供应过剩，会导致租赁市场竞争加剧，租户有大量的选择就很难选中其中你的那套。

特别是在现如今房产同质化严重的情况下，更要让你的房子脱颖而出成为租户的首选。

比如房间的布局、功能便起到了至关重要的作用，可以很好的和同类型同区域房子进行区分，从而让房子尽快租出去。

如何才能让你的房子更快地租出去？

1、租的快才是王道

价格永远是租赁市场上最关键的因素，它并不是高或低简单的一个数值。

很多人存在一种想法就是我的房子这么新肯定要比别人租金高，但这点上很少有租户愿意为此买单。

我们需要先了解该区域的租金水平，再考虑房屋的位置、设施和附近的便利设施来确定适当的租金价格。

要知道，租赁不仅看租售比，还看空置率，快速租出去才是王道，否则一切都是空谈！

2、配套设施要齐全，软装来加分

和国内目前清水、精装混杂的现状不同，泰国基本都是默认精装修，前期基本的家具家电不要舍不得投入，这些都是未来在租赁市场脱颖而出的资本。

配套设施要齐全，该有的功能都要有，如果房子空空如也，什么都需要租客自己去布置，那对于租客而言成本过大，除非是别无他选，否则没人会选择一套空空如也的房子。

同时我们要确保房屋外观整洁，内部清洁舒适。还可以从软装配饰着手，地毯、绿植、玩偶......布置得越温馨越会让租户眼前一亮。

3、让熟悉泰国房产的专业公司来帮助

在泰国买房大家基本都是进行海外投资，很少有人能够亲自打理。

而房子也是需要定期打理维护才能更快地租出去，而且在当地有人的专业公司通常会有更多的市场信息和渠道，可以帮助房屋更快地找到租户。

可以说，目前泰国房产价格相对合理，且租金回报率较高，是不少国人作为海外投资的首选。

要知道，如果一个产品品质好、价格合适、设施配置还很优秀，那这个产品无论在哪都是抢手的优质项目。

所以说，买房目的主要是冲着投资，那就可以重点考虑出租收益。