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曼谷买房投资，我们一直强调的一个底层逻辑就是地段，优质的地段是支撑房产价值最核心的因素，而每一个大都市的CBD区都必然是最核心的地段之一！

比如曼谷传统的也是我们熟知的CBD，主要位于是隆/沙吞、暹罗、素坤逸，这些区域不仅是曼谷老牌的CBD，更是“泰国的华尔街”，高楼林立中不乏世界500强企业集团总部、大使馆办公区、高档公寓、豪华购物中心和酒店，热闹繁华，处处充满现代时尚气息。

但目前老牌CBD土地稀缺，区域面临极度饱和，写字楼、公寓空置率来到低位，房价、租金每年看涨。随着曼谷城市板块的不断延申，曼谷第三代核心商圈——Rama 9 已经成功出圈，成为新晋的热门投资区域。

为什么这里能获得关注？大量投资客押注这里的底气又是什么呢？

01应运而生的Rama9 区：入则宁静，出则繁华

从区位来看，Rama 9 CBD以地铁MRT Phra Rama 9为起点，往北延申，是由地铁ThailandCultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。

三大核心区位图

从地图上看，Rama9 区与曼谷另外两大老牌商圈相邻，可以享受到暹罗商圈和素坤逸商圈的配套和福利。素坤逸商圈是泰国最黄金的位置，也是曼谷交通最发达的地区。

这里可以说是应运而生。

由于曼谷市中心办公、住宅的饱和，为了满足人口需求，曼谷政府在城市北部规划进行新城建设，而想要激活新区发展，商业是关键的依托，因此这个新城区域内也就有了政府支持建设的新一代CBD——Rama 9 。

该区域名称是以泰国第九任国王的名字命名，也可见这里的地位以及被赋予的期望之高。

02Rama9 区的交通优势：环线地铁、四通八达

曼谷的堵是众所周知的，因此在曼谷选择轨交沿线的房产同样是关键的置业因素。

曼谷著名的的环形地铁蓝色MRT就经过该区域。Rama 9以蓝色环线MRT Phra Ram 9站为中心，西挨暹罗商圈，南连素坤逸片区，东止于机场快速入口。

由于Rama 9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达Rama 9仅需在轻轨Asoke转站，两站即可到达。并且拉玛九区靠近Sirirat - Rama 9高速公路，靠近出城的快速路，更可以快速到达机场。

BMN公布了2018年度MRT乘客量排名前5的车站，Rama 9站排名第2，具体为2356.79万人。

03高端产业&生活配套：世界500强、商圈名校入驻

Rama 9的发展依托金融、证券、互联网、现代服务业等大型企业的进驻。

因此，虽然这里对于国内买家，最为熟知的是中国大使馆所在区域，但这里的大型商场和高档办公设施，才让这里更有看点。

目前，该区域内已经进驻的世界500强企业以及政府大楼包括正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等。

Rama 9区被7大商场、7所顶尖国际名校和3大知名私立医院环绕，还有多家影院、超市、夜市等休闲场所，人流量高达10万+。

区域内有顶尖的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。

整体来说，区域的商业度、便利度都很高，是目前公认的曼谷非常有潜力的区域，所以不少中国人都把这里作为投资曼谷的首选之地。

目前，Rama9区域的投资出租回报率普遍在5%以上，是目前泰国投资性价比最高的区域之一。

并且从15年至今，Rama9区域的房价每年稳定上涨10%，从起初的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米，新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。

目前，曼谷Rama 9 CBD的房价均价在每平米13 - 17 万泰铢左右（折合人民币3 - 4万元），比起曼谷另外两个CBD便宜了不少，可见增值潜力十分庞大，未来还有更大的上涨空间！