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泰国是一个美丽的国家，以其独特的文化，迷人的海滩和热情好客的人民而闻名。

对于那些想要在泰国购买房产的人来说，了解一些关键事实是至关重要的。本文将揭示一些关于在泰国购买房的潜在信息，帮助您更好地了解这个过程。

01高层公寓比矮层公寓价值高

高层公寓比矮层公寓价值高，泰国能做高层项目的土地很少，这种稀缺性就是项目升值、保值的根本。

其他要考虑的因素包括：靠近地铁站（100-500米的距离最佳，1公里以外谨慎考虑）、前10大上市开发商（特别警惕披着泰国名头的外国开发商）

02不是所有的富人区很高大上

不是所有的富人区都很“高大上”，很多富人区非常低调，比如曼谷北部的拉抛（Lat phrao）就很少有人知道，但曼谷的有钱人喜欢在这里建别墅，高级别墅一大群；

除了这种知名度不高的富人区，素坤逸和沙吞富人区也都会给初次看房的人一个“不好”的印象，电线乱七八糟、街道各种商铺灰扑扑的看起来很low，跟我们想象中的高级富人区完全不一样。

其实造成这样的原因有很多，比如泰国土地私有制度，政府很难进行统一的拆迁规划，各种建筑新旧交替互不干拢，所以别拿中国比，中国的基建没几个能比得上。

03优质项目的选择

坦白的讲，很多优质项目中介是不推荐的，因为佣金真的很低，甚至没有佣金，人家开发商根本不需要中介宣传，导致的后果就是国内也很少有人知道。

反过来，你在国内看到的所有中介都在推的项目，就不见得是本地人认可的好项目。

还有一点也很无奈，很多时候你给客户介绍了一套极少有人知道的优质项目，客户反而会问：别的公司都没推荐，为什么只有你推荐，这项目是不是有问题...

04手里的公寓难卖给本地人

为什么你手里的公寓能难卖给本地人？

这就涉及到了外国人与泰国人份额差价的问题，同一个楼盘，给本地人和外国人的价格单完全不一样，有些份额差价太过离谱，甚至到了20%左右，你觉得本地人会接这个盘吗？又不是傻子。

05泰国二手市场情况

泰国二手房市场交易周期长，如果你的房子没有在素坤逸这种核心地段，后期想要兑现大概率不会立即成交，国内基本上没有专业的公司在做这块的业务，因为利润实在太低，成交周期长，需要有泰国本地强烈支持，吃力不讨好，大多数情况是让开发商代理销售

06曼谷包租项目

曼谷包租的项目大概率是坑，这类项目最大的特点就是总价低，五十万能买两套，但这种房子一半的租金都去抵物业费了，另一半连装修的钱都赚不回来，开发商3-4年的包租期到后，你自己打理能不亏就算厉害。

07泰国公买房找好中介很重要

泰国买房要找懂英文、有5年以上海外房产工作经验的中介，会点泰语更好。

真正的好中介入行门槛是很高的，在这行干5年至少证明人家人品没太大问题，不会随时跑路；懂英文能帮你跟开发商沟通，解决你遇到的大部分麻烦。

海外中介真不是带你看房这么简单，其中的弯弯道道，不是兼职做中介的人能理解的。

泰国房地市场的价格单基本上都是透明的，你找谁都一样，真正的中介不可能在这方面造假。