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近年来，泰国的房地产市场也成为外国人投资的热门目的地之一。外国人在泰国购买房产的排名急剧上升，成为各大媒体关注的焦点，大家都知道在2023年中国买家占到所有海外买家的将近半壁江山，但你知道吗，据泰媒的消息，越来越多的缅甸人蜂拥赴泰购买房产。

从调查结果来看，2021年缅甸人在泰购房量仅30套，而在2023年却已经购买了近600套公寓，两年就增长了十倍！本文将探讨泰国房地产市场受外国人青睐的原因，以及泰国政府的相关房产政策。

1、缅甸人选择泰国的原因

根据泰国政府住房银行检查员和泰国房地产信息中心主任维猜透露的数据，缅甸人在2023年购买了564套公寓，总价值达到37.07亿泰铢，总计面积为28,239平方米。

这些数据显示，缅甸人购买的公寓的平均面积约为50平方米，这意味着他们购买的并不是小型住房。相比之下，在2022年，缅甸人购买了349套公寓，价值25.51亿泰铢，而在2021年，缅甸人只购买了30套公寓。这项调查结果揭示了缅甸人在泰国购房数量的急剧增长。

缅甸人选择泰国购房的原因主要有两个方面。首先，缅甸国内的政治局势不稳定，经济受损，这导致了许多经济实力较强的缅甸人寻找其他地方居住。

泰国作为缅甸的邻国，政治相对稳定，经济发展也较为快速，因此成为了他们的理想选择。其次，泰国的房地产市场发展迅速，政府对外国购房者也较为开放，这使得缅甸人能够更容易地购买到心仪的房产。

除此之外，近期泰国政府发布了一系列新的政策，旨在吸引更多的海外投资者和购房者，为泰国房地产市场注入新的活力。这些政策包括永久免签政策、特殊签证等一系列激励措施。

2、泰国新的房地产政策目标

为了吸引更多的海外投资者和购房者，泰国房产协会及联合小组向新总理塞塔提交了8个提案。根据提案，购买1000万泰铢以上住房的外国人将获得10年的签证，购买500万泰铢以上住房的外国人将获得5年的签证，也就是大家十分关注的“买房送签证”。这一举措使得购房者能够更轻松地获得长期居留权，为他们在泰国的投资提供了更大的保障。

1. 吸引更多的外国投资者来泰国购买房地产。
2. 提供更多机会和福利给外国投资者。
3. 简化土地所有权和法律程序，减少投资者的不确定性。
4. 推动泰国房地产市场的发展，促进经济增长和就业机会的提供。
5. 加强泰国与其他国家的房地产交流与合作

3、关于泰国房产的8个提案

1.修改外籍人士购房法规泰国政府还计划修改外籍人士购房法规，以进一步吸引海外购房者。根据新提案，租赁产权期限将延长至60年，购买1000万泰铢以上住房的外国人将获得10年签证，购买500万泰铢以上住房的外国人将获得5年签证。这一举措使得购房者能够更长时间地享受产权，并获得更长期限的居留权。

2.降低房产转让费和抵押登记费为了进一步降低购房成本，泰国政府将房产过户费从2%降至1%，抵押登记费从1%降至0.01%。这一举措旨在减轻购房者的负担，提高投资回报率。购房者在房产交易中将享受更大的实惠，促进泰国房地产市场的繁荣发展。

3.个人所得税减免新的房地产政策还包括个人所得税减免措施，旨在激励本地居民进行自建房产。根据提案规定，每超过一百万泰铢的房屋价值，个人所得税可减免1万泰铢，最高累计减免金额不超过10万泰铢。这一政策鼓励本地居民自建房产，降低他们的负担，并促进房地产市场的健康发展。

4.鼓励中低收入人群购房为了促进房地产市场的发展，新政策还鼓励中低收入人群购房。政府将提供首次购房者在前5年内的特惠利率或3%的软贷款，免除购买价格在500万泰铢以下首套住房的过户和抵押费用，并提供额外的10万泰铢资助，降低购房成本。这一举措为购房者提供了更多的融资选择，推动泰国房地产市场的交易活动。

5.修改土地用途规定为了迎合不同购房需求，新政策对土地用途规定进行了修改。针对建造别墅的面积门槛进行了降低，单层独栋别墅的土地建造面积从不少于200平方米降低到不少于120平方米，双层独栋别墅的土地建造面积从不少于120平方米降低到不少于112平方米，联排别墅的土地建造面积从不少于64平方米降低到不少于56平方米。这一调整增加了购房者对于小户型别墅的选择，满足了不同需求的购房者的需求。

6.土地建筑物税减免和项目税率调整为了鼓励开发商开发新项目并减轻负担，新政策主要采取了土地建筑税费减免和项目税率调整两项措施。土地建筑税费在一年内给予50%的减免，以降低开发商的财务负担。调整未售出项目的税率，更合理地反映市场状况，促进项目的销售和推进。这些措施旨在激励开发商更积极地投入到新项目的开发中，提高项目的竞争力。

7.取消按揭贷款比例限制为了刺激房地产市场，新政策取消了房贷比例的限制。这一举措为购房者提供更大的灵活性和选择空间，让他们更便利地获得资金支持，从而促进更多人参与房地产市场。

8.更新EIA申请批准程序为了规范房地产开发流程，新政策更新了EIA申请批准程序。开发商在购置土地前必须完成EIA的预申请和预批准，以避免不必要的损失和降低买家的风险。这一举措有助于保障投资者的利益，促使房地产市场的健康发展。

通过泰国的全新房地产政策，投资者和购房者可以享受到更多的便利和激励措施。永久免签政策、特殊签证、购房送签证等政策的实施，为投资者提供了更长期的居留权，为购房者提供了更多的购房优惠。税收减免和土地用途规定的修改，降低了购房成本，增加了购房者的选择。这些政策的实施将促进泰国房地产市场的繁荣发展，为投资者和购房者创造更多的机遇和价值。