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在泰国购买房产是许多人的梦想，然而，对于第一次接触泰国房产的人来说，购买房产的流程可能会令人感到困惑。

本文将为您详细介绍在泰国购买房产的完整流程，让您明白从看房到入住的每个步骤。

1、订房

泰国房地市场的价格是透明的，无论从哪个中介手里购买，价格都是一样的，唯一的差别在于中介的售后能力。在确定心仪的房子后，您可以向开发商索取项目的报价单和整个付款流程，并在没有异议的情况下签署订房合同。

为了锁定心仪的房子，您需要支付一笔预定金到指定的开发商账户。预定金一般在10万泰铢左右，有些项目甚至需要20万泰铢。请注意，定金是不可退还的，因此在选择房子时需要谨慎。

支付定金后，您将收到一份项目预定单，这是购房的第一个重要文件。

提示：在订房完成后，买家和开发商通常会在项目建设前或建设中签订购房合同。在此阶段，买家需要支付部分首付款项，并在过户时支付剩余金额。

2、开户

在与开发商签订购房合同时，您需要携带本人护照和购房合同去银行开户。

值得注意的是，根据泰国政府规定，在持有短期签证（如旅游签证）的情况下，外国游客不被允许在银行开户。因此，无论您购买新房还是二手房，在办理开户手续时，购房合同的提供是必要的。您可以向项目销售人员索取所有所需材料，然后前往银行办理开户手续。

3、汇款

从海外汇款到泰国需要注意的是，请在汇款时注明款项的使用目的为“购买公寓”。当购房款到达泰国后，银行将出具国外汇款证明，您可以凭此证明到土地厅办理过户手续。

汇款的具体步骤如下：

• 购房人前往泰国本地银行开户。
• 将开户信息（包括银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码）提供给帮您汇款的人。任何人都可以向您的账户汇款，但购房款必须汇到您的泰国本地银行账户或直接汇给开发商。
• 当购房款全部到账后，前往银行办理国外汇款证明。
• 提示：如果您将款项汇入自己的泰国银行账户，到账后还需要进行进一步的本地转账，将款项转至开发商账户。

4、办理FET文件

在泰国购房最重要的手续之一就是办理FET文件。

FET，即外汇证明（FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)），是由泰国银行出具的正式文件，用于证明购房款项是从境外转账进入泰国银行账户的外汇。

购买房产的非泰籍人士必须提供“外汇证明”（FOREX/FET），以证明购房款项是从境外转账进来的，而不是凭空增加的泰国资金。这也是反洗钱措施之一。

FET文件是泰国土地厅要求的文件，而不是开发商。在过户房产时，开发商需要带着您的所有过户文件去土地厅，其中必须包括FET文件。FET文件由接收您的海外汇款的银行出具。如果您将款项直接转给开发商的公共账户，开发商的工作人员将去银行办理FET文件。如果您将款项转入自己的泰国账户，则需要亲自前往账户所在分行办理FET文件。

购房款项必须以外币形式转入泰国，可以是美元、英镑、澳元或欧元等，但不能是泰铢。FET文件只在过户时需要，不会影响您的购房进程。例如，如果您购买了期房，首付款可能是通过汇率兑换直接转给开发商的泰铢。开发商并不关心这一点，他们会为您提供收据和合同，这些都是正常的流程。

然而，作为业主，从您汇款兑换成泰铢的那一刻起，您应该知道换汇是没有FET文件的，而在交房时需要花钱购买FET文件。在泰国购房领域，花钱购买FET文件是很常见的，就像在国内购买流水一样。

5、办理过户手续

过户是购买房产的重要一步，需要进行一系列的手续和文件准备。在办理过户手续之前，确保您已经完成了前面提到的开户和FET文件的办理。

过户手续需要前往泰国土地厅办理，您需要携带以下文件：

购房合同

泰国银行出具的FET文件

身份证明（护照、签证等）

土地使用证或公寓所有权证书

土地厅规定的其他文件

办理过户手续时，可能还需要支付一些相关费用，如过户税、律师费等。请确保您预先了解并准备好所需的费用。

6、办理贷款手续（如有需要）

如果您需要贷款购买房产，可以在购房合同签署后尽快办理贷款手续。您可以选择与泰国的银行或其他金融机构合作，根据您的财务状况和需求选择适合您的贷款方案。

在办理贷款手续时，您需要提供个人财务文件，如工资单、银行对账单、个人税务文件等。此外，银行可能会要求您提供房产估值报告和购房合同等文件作为贷款审批的依据。

请注意，根据泰国的法律规定，外国人在购买房产时只能贷款购买部分房款，而不是全额贷款。

7、支付剩余款项

在过户完成后，剩余款项需要支付给开发商。根据购房合同的约定，您可能需要支付剩余的房款或者是按揭贷款的首付。

请确保您在约定的时间内支付剩余款项，并保存好支付证明和收据。

8、办理入住手续

当您支付了所有款项并办理完过户手续后，恭喜您，您已经完成了购房的所有步骤！现在，您可以与开发商或房产中介商约定入住日期，并办理入住手续。

入住手续可能包括与开发商签订入住合同、领取钥匙、办理物业管理手续等。请确保您了解并遵守相关规定，以顺利入住您的新房。

9、办理物业转移手续

在入住后，您可能需要办理物业转移手续，将房产的所有权正式转移到您的名下。这一手续可以在入住后的一定时间内办理，具体规定可以咨询开发商或相关部门。

办理物业转移手续时，您需要提供相关的文件，如购房合同、土地使用证或公寓所有权证书等。此外，根据房产所在地的规定，可能还需要支付一定的过户税和其他费用。

10、享受新房

最后，一切手续和手续都已办理完毕，您可以开始享受您的新房了！您可以根据自己的需求和喜好，进行装修和布置，打造一个舒适温馨的家。

同时，您还可以开始享受所在区域的各种便利设施和生活服务，如购物中心、餐厅、健身房、社区活动等。