全面的解答外籍人士能否在泰国购买公寓/别墅土地

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在全球化的今天,越来越多的人选择跨国购买地产,而泰国的公寓和别墅因其优越的地理位置和相对较低的房价,吸引了大量的外籍人士。


那么,外籍人士在泰国买房是否可行?需要什么样的条件和手续?以下内容将为您一一解答。

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1、泰国房产的产权问题

选择购买海外房产,首先要明确的就是产权问题。在中国,无论是土地还是房子的所有权都属于国家和集体,个人只享有使用权,使用年限一般为30年、40年及70年不等。


而在泰国,情况则有所不同。泰国实行土地私有制,个人可以直接拥有土地的永久产权,购买后直接就是私人财产,可以自由销售和传承。然而,对于外国人来说,其购买泰国房产/土地的制度则有所不同。


2、外籍人士购买公寓的规定

外籍人士在泰国购买公寓,可以直接持有公寓的永久产权,即所有权。但是,必须遵守“49%份额”的规定。


泰国法律规定,同一个公寓项目,所有外国人持有份额不能超过49%。简单来说,如果一个公寓项目有100套房子,外国人持有的房子数量不能超过49套。


3、外籍人士购买别墅和土地的规定

泰国法律规定,外籍人士不能以个人名义持有土地的所有权。也就是说,外国人不能直接购买别墅或者土地。但是,外国人可以通过租赁权、使用权、居住权、以及地上权等方式,来“拥有”土地。

(1)租赁权

根据泰国法律,外国人可以租赁房地产,期限最长为 30 年,可续租。这30年间你租用了这个土地,可以自由居住,但无法自由出售、继承,转让租赁也需要土地所有者配合办理。

(2)使用权

使用权是指的是,外国人终生或最长 30 年使用或占用他人不动产的权利。使用权通常是授予给家庭成员,特别是外国配偶,目的是就算泰国配偶离开,外国配偶也可以保留其配偶财产的权利。

(3)居住权

居住权是指一个人无偿居住在他人房屋中的权利,一般最多不超过30年。仅限居住,不能像租赁权和使用权那样,拿去租赁。

(4)地上权

地上权指的是,土地和土地上的东西(例如农作物、建筑物等)可以是不同所有者。也就是说,外国人可以不是土地所有者,但他可以是土地上别墅的所有者。地上权期限最多30年,或者以双方生命终点为准。


4、外籍人士购买别墅的方式

(1)注册泰籍公司购买别墅

外国人可以通过注册泰籍公司的方式来购买别墅,以公司的名义持有土地和别墅的所有权。但该类公司要求泰国人持51%股份,外国人持49%股份。尽管如此,很多情况下外国人可通过合法方式取得公司实际控制权。

(2)租赁权、使用权、居住权、以及地上权购买别墅

外国人也可以选择不要土地所有权,改持有租赁权、使用权、居住权、以及地上权,这样就可以购买别墅。


5、泰国别墅的管理方式

(1)托管给专业的管理公司

外国人可以将别墅托管给专业的管理公司,由管理公司负责别墅的租赁等事务。业主需向管理公司缴纳固定物业费,出租收益中70%属于业主,30%属于管理公司。

(2)托管给开发商

如果购买的是别墅群中的一栋,那么就可以选择将别墅托管给开发商。开发商会做售后的出租管理,费用跟托管给别墅管理公司一样。

(3)自己管理

外国人也可以选择自己管理别墅,雇佣一名别墅经理和几名服务员,再亲自到各网站倒腾。这种方法适用于有足够时间的业主。

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内容关键词:泰国房产

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