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房地产投资一直是全球经济中的重要部分。泰国作为亚洲主要的经济体，在房地产领域都有着巨大的潜力。

本文将探讨泰国房产过户基本流程，同时针对泰国房产的常见问题提供解答，帮助您更好地理解并投资泰国房地产。

如果您对泰国买房、泰国租房问题感兴趣，以及有相关购房、租房需求，欢迎扫码咨询，由Homeee海米螺的专业房产咨询师免费为您1v1解答相关问题。

01房产过户流程

1、项目基本信息

泰国房产过户清单包含了基本信息，如购买的楼盘名称、开发商地址和通知日期等。其中，UNIT NO（房屋编号）和Regis Home no（门牌号）是需要特别注意的信息。简单理解，就是选房时的房间编号和最终交房后的门牌号码。

2、计算房款

在签订购房合同时，要与开发商约定了购房的总价和房间面积，因为最终的交房面积可能会因为工程原因与合约上的房屋面积有所误差，但只要误差在合同面积的3%上下浮动就算正常。如果房间面积有所增加或减少，我们需要按照房子每平方米的单价计算额外的费用。

3、购房税费汇总

购房税费包括房子剩余尾款、购房的印花税、电表押金和水表安装费、物业费、维修基金和过户费等。其中，过户费用是房屋评估价的2%，开发商和购房者各承担一半。

02支付方式

支付房款有两种方式：一种是自己在泰国开银行账户，从国内把钱转给自己的泰国账户，然后再转给开发商；另外一种是有境外的账户，比如香港账户也可以，从境外账户直接汇款给开发商。

所有境外汇款都需要提供FET文件（外币兑换转账表证明）。

03买房常见问题

1、泰国买房手续复杂吗？

泰国买房基本就是一手交钱、一手交货（地契），然后在土地局登记过户就结束了。过户手续在土地局办，一般土地局过户手续1-2个小时就办完了，过户完当场拿地契。

2、泰国物业费要交多少？

公寓的物业费通常是35-55泰铢/平米（按建筑面积算）。

别墅的物业费通常按照土地面积计算，10-20泰铢/哇比较常见。（1哇=4平方米）

3、泰国维护房子日常费用有哪些？

泰国维护房子日常费用主要包括房产持有税、物业费、水电网费。

如果是通过公司形式持有的别墅，每年维护公司的费用1.5万泰铢-2万泰铢/年。

4、泰国买房能享受公共医疗吗？

不能。泰国本地人有公共医疗福利，但作为外国人享受不了，但外国人可以买商业保险。