近年来，内地富豪对日本房地产市场的兴趣显著增加，尤其在东京市中心，他们的购买力甚至推高了房价40%。这股购买热潮不仅局限于日本，而是全球房价普遍上涨趋势的一部分。

全球房价上涨趋势：

• 根据战略研究机构的统计，全球房价指数同比上涨超3%。
• 过去十年，全球房地产涨幅高达75%，特别是在日本、美国、英国、西班牙、澳大利亚等国家。

日本房产市场吸引力：

• 访日游客数从2022年的383万人回升到2,507万人，消费总额创历史新高。
• 疫情期间货币宽松政策导致的高通胀，使得资产价格上涨成为必然。

富豪投资日本房产的逻辑：

• 日本房产的租售比较高，且为永久产权，可传承给后代。
• 日本房产没有公摊面积，阳台通常免费赠送。
• 日本生活质量高，教育资源丰富，社会治安良好。

投资日本房产的其他因素：

1. 购房有助于申请签证。
2. 日元贬值，吸引富人抄底。
3. 投资日本房产有助于实现资产全球化配置，分散风险。
4. 日本饮食文化与中国相似，易于适应。

日本房产市场现状：

• 东京房价涨幅显著，尤其是核心区域。
• 并非所有区域和类型房产都适合投资，需要仔细研究。

结论：
尽管日本房产市场火热，但投资者应谨慎选择投资区域和房产类型。东京等核心城市的核心地段仍有上涨空间，但也需要对市场进行深入分析。

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