很多朋友购房的时候，因为对泰国了解得比较少，加上整个房市确实也很复杂，一不小心就会踩个大雷！

为了能帮大家买到心仪的房子，我们新开设了#购房100问#这个栏目，不管是房价区域、还是过户托管，只要大家有疑惑的，我们都会一一解答～

本期关键词：利好因素 不适合投资区域 签订合同 买房额外费用

问

投资泰国曼谷房地产（公寓）有什么利好因素吗？                                                        

答

由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。资源永远流向人口基数庞大的大型城市。

永远不要忘记房产投资三要素：地段、地段、地段。

问

在泰国买房，一定要谨慎对待这些不适合投资的区域？                                              

答

1.华欣、芭提雅、普吉岛等海岛城市。海岛ce'hceh那个是以短期游客为主，清迈更是养老群体占了大部分，缺少稳定的长期租客，且泰国很多公寓明令禁止做民宿业务，切断了短租业务的可能性。这些城市更适合自住度假，投资属性远远比不上曼谷.

2.红灯区。曼谷著名的红灯区主要分布在三个地区：曼谷、芭提雅和普吉岛的芭东，这些地方鱼龙混杂，居住环境堪忧，不是投资的好去处。

3.巷子深处。这些地方距离商业配套和地铁都比较远，公共配套也差一些，自身的建筑质量也要差一些。

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问

购房合同以何种语言签订有效？      

答

泰国的官方语言是泰文，泰国的购房合同条款主要以泰文合同为基准，因此中国在泰国买房时需要在泰文合同上签字。其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据。

问

除了房款，还有哪些额外费用？                                              

答

首先是公共基金 （偿债基金），需要一次性缴纳给物业管理处保管，作为未来小区重要整修的经费。大部分偿债基金将以500-800泰铢／每平方米的价格收取，这取决于项目的大小和豪华程度。（一次性支付）

其次为物业管理费，即公寓运作费用。公寓管理费起价约30泰铢／平方米。最高约170泰铢／平方米。

第三是电表安装、保险和服务费用。这部分的平均成本约为2,000 - 4,000 泰铢，具体取决于电表的大小和每个项目的条件。

最后还有行政杂费。例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。买卖双方各承担一半。

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