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为什么在泰国买房?
1、地理优势 泰国距离大部分中国城市都在飞行航程3小时左右,这样的地理优势是它吸引各类买家的主要原因。对于在泰国养老的退休人员来说,相隔不远的地理位置让他们能经常回家探亲。有子女在泰国接受教育的家庭经常两地分居,因此也非常关注返回中国的便利性。即使分隔两地,地理优势让一家人在节假日期间团聚成为现实。 2、房屋价格不高 对中国买家来说,价格是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。2018年,中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约950万泰铢),当然,大部分买家关注的是总价在25万美元 (约770万泰铢)左右的房产。 3、医疗服务水平高,价格低廉 获取高质量、低成本的医疗服务是另外一个重要的置业动机。虽然许多人会以医疗游客的身份到泰国接受短暂的护理,但过了退休年龄的民众会发现,在泰国可以轻易享受到高品质且价格实惠的护理服务,这也让泰国成为了一个理想的居住地。按照国际标准,泰国当地的医疗水平很高,但价格低廉。 4、学费低,优质的国际教育环境 很多中国家长希望孩子在国内的国际学校就读。然而,这些学校的学费通常十分昂贵,而且竞争异常激烈。泰国的国际学校正吸引越来越多的中国家庭,中国小孩在泰国国际学校中接受优质教育的费用也低于在国内接受同等教育的费用。泰国现在有200多所英文教育的国际学校,总数在东南亚排名第三,在全世界排名第九。泰国的国际学校每年招收约7.3万名学生,雇佣8千多名教师,并创造8.45亿美元的收入。曼谷和清迈是泰国最大的国际学校集中地。
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外国人可以在泰国拥有房产吗?
泰国买房对外国人来说是可行的。 外国人可以持有泰国公寓大楼的永久产权,比例上限为该项目总户数的49%。 此外,泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。 在决定购买之前,请先确认该项目外国人持有比例为多少。 对于想在泰国买房的外国人而言,购买永久产权的公寓项目,永远是最佳的投资方式。 依据1979年订定的泰国买房公寓法,外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权。 租赁权为另一种置产选择。 无论是要租赁公寓或租用土地建筑房屋都必须向各分区土地厅申请登记租赁权,在租赁期间内,可拥有该土地上的建筑物或建筑改良物。 然而泰国法律规定了租赁契约的期限最少三年但不得超过三十年,且租赁契约期限届满后,双方需更新一次不超过三十年的租赁契约。 即使土地所有权人将该不动产售予第三人,该租赁契约也要随之移转。 外国人可以在泰国注册公司,以公司名义购买土地或房地产。 若公司购置为已竣工完毕的项目,则须支付购买总金额。 若购置项目尚未竣工完毕,则先预付购买金额的25-30%为头期款,剩余70-75%尾款于项目竣工完毕时缴交。 由于泰国政府需要监控资金流向,因此在泰国买房地产需以国际流通货币支付,并透过电汇方式将金额汇入卖方银行账户,且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录。 请勿以现金支付房地产款项,若缺少上述银行证明文件,该所有权则无法移转登记至买方名下。 若外国人于持有泰国房地产期间过世,财产继承人必须指定一名律师准备继承证明文件,继承人必须按照土地厅的规定缴纳费用。 此外,不动产总价值超过一亿泰铢时,遗产继承人须缴纳遗产税。
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投资泰国曼谷房地产(公寓)有什么利好因素吗?
由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。资源永远流向人口基数庞大的大型城市。永远不要忘记房产投资三要素:地段、地段、地段。
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中国人在泰国购房有什么条件?
1、外籍人士不能直接购买泰国的土地,因此也无法直接购买带地的产权建筑,特别是别墅。 2、外籍人士可以在泰国购买公寓,且是永久产权,但整栋公寓大楼产权的51%必须在泰国公民手中,外籍人士最多只能持有49%的产权。 3、中国人如果想要在泰国购买别墅或土地并拥有产权,需要在泰国注册公司。通过公司拥有别墅或土地,可以实现外籍人士在泰国拥有房产的目的。
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买房可以移民泰国吗?
首先,泰国不是移民国家,因此买房并不能移民。但泰国办理长期签证比较容易,如工作签,学生签,养老签等。年龄在50岁及以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证,即退休签证。养老签证期为一年一签,可无限期续签。
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购房合同以何种语言签订有效?
泰国的官方语言是泰文,泰国购房合同条款主要以泰文合同为基准,因此中国在泰国买房时需要在泰文(有英文翻译)合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。一般来说,合同上面会有买卖双方的身份信息,其中包含护照号和英文名字,以护照号来确认买家的唯一性。
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房屋类型介绍-公寓
泰国公寓也分为两种,分别是共管公寓(condo)和普通公寓(apartment) 一、共管公寓(condo): 根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。在泰国,外籍人士获准可拥有具备永久产权的共管公寓,但需符合以下条件: 1、整个共管公寓项目由外籍人士拥有的产权不得超过49%,其余归泰国人所有。 2、共管公寓需要满足公寓法案条件; 3、购房者带入泰国的外汇与所购公寓的房价至少相等,并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 共管公寓可以从地产开发商/代理处购买的住宅项目,一般都是硬装修装好的。公寓可能没有配备家具或其他设施。但部分开发商/代理可能会有购房促销活动,购买前应详细查看资料。 一般情况下,共管公寓常见的房间类型主要是单间(客厅和卧室连在一起)、一居室(客厅+1个卧室)、两居室(客厅+2个卧室)。豪华的公寓还配套了健身中心、游泳池等公共设施。价格根据房间的大小和位置而有所不同。如果你需要在市中心长期生活,那共管公寓是你最好的选择。 二、公寓(apartment): 没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜,购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权,只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权,也没有共有权,这些公有面积由开发商拥有。 在产权上,共管公寓和普通公寓有比较大的区别:共管公寓是可以做产权分割的,例如一栋楼可以有很多个业主共同持有,配套也比较好。但是普通公寓不能做产权分割,即只能一个业主拥有,整栋项目的产权都是开发商拥有。
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房屋类型介绍-别墅
泰国的别墅又分为联排别墅 (townhouse)和独栋别墅 (Villa)。 联排别墅特点是每户都有一面墙是共享的,容积率在0.5-0.8之间。花园不太大却每户都有,居住品质较高。主要户型有双拼 (两栋相连)、叠拼 (比如A户为一层加二层东半部;B户为三层加二层西半部,从院里直接上楼梯至二层门户)、连排 (三栋以上并联) 三种类型。 泰国的独栋别墅通常有2层,由多间卧室、浴室、客厅和厨房组成。 独栋别墅的空间占地很大,相比联排别墅,私密性极高,价格较为昂贵。一般适合有较强的经济实力、追求居住品质的人群。
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泰国房屋的产权类型有哪些?
泰国房屋的产权类型主要有两类:永久产权和长期租赁产权。 在泰国,只要是符合法案的公寓,外籍人士都可以购买该项目的永久产权,并且只能占所有比例的49%。购买方式也很简单,以个人名义,持个人护照直接购买,就可以拿到房产所对应的房屋户口本,土地局买卖合同以及地契。 但是对于所有外籍人士来说,永久产权的性质都是一样的,没有区别对待。 1)租赁产权 目前除曼谷外,在泰国其他购买力不强城市,如普吉、苏梅、华欣等,除了49%的外国永久产权配额外,外籍人士也可以购买泰国人剩下的51%产权的公寓。但所获得的就不是永久产权了,而是我们所谓的长期租赁产权,即开发商与业主签订长期的租赁协议,业主由此赚得租金收益。在这种情况下,外国业主拥有的就是长期租赁产权(Leasehold)。但前提是开发商是否愿意以这种持有形式来销售,因为租赁方式开发商需要提供持续的服务。 泰国法律规定最长的租赁协议为30年一续,约定俗成的是可以额外续签两次30+30+30=90年,也就是我们所谓的90年长期租赁产权。同样的,长期租赁产权也受泰国法律保护。长期租赁产权也须到土地局注册,备份。但长期租赁产权通常在价格、税收上相较永久产权都会有优势。 2)泰国别墅产权分为哪些? 对很多初次置业泰国的人来说,可能都会收到一个讯息,就是:外国人是不能购买别墅的。实则不然。 泰国当前的法律的确有明文规定,外国人是不能直接持有土地的,但是外国人是可以购买独栋别墅或者联排别墅,这又是为什么呢? 所谓外国人不能购买带土地的别墅实际上是不准确的,想要购买泰国别墅,产权结构和持有方式可能会和购买略有些不同: (1)在泰国建立公司,以公司名义持有别墅,已经有了二十年的历史,这也是在泰国养老的欧美等发达国家认识惯用的“套路”。通过泰国公司,可以购买别墅土地和别墅建筑,并将其注册在公司名下,而别墅建筑可以在个人名下享有永久产权。此时,泰国的公司每年都需要出具财务报表进行税务登记以证明其真实存在性。而和公司相关的一切法律操作,都应该寻找专业的法律团队或者律师进行操作。 (2)持有长期租赁产权,这与公寓的租赁产权性质相同,外国购房者可以与开发商签订最高90年的长期租赁协议,并以此种方式购买独栋或者联排别墅。 (3)永久产权和长期租赁产权组合持有别墅。解释来说,就是外国购房者以个人名义永久持有房屋的产权,并且与和开发商签订长期的租赁协议,以长期租赁产权的形式持有该块房屋所在的土地。这种方式也是许多外国购房者在泰国购买别墅时最常使用的方式,因为法律规定外国人不能直接持有土地,但可以合法持有房产的永久产权。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有,不牵扯泰国公司或泰国人。 3)永久产权VS租赁产权 1.两种持有形式的不同 1) 两者都有地契和房本,其区别仅在租赁产权的地契背面的信息栏会备注“租赁”二字,同一个名字可以登记3次租赁信息,每次30年,总共90年。若在90年内更换成他人名字,又会重新刷新一个新的90年,这其实也是变相的永久持有。 2) 租赁持有对比永久持有,就只多了每30年去土地厅登记的这个环节,其他的其实都一样。至于选择哪种方式可以根据自身的需求:如果用于自住或30年以上长期持有的,可以选择永久持有的方式;反之,如果更看重投资属性,且在30年内有变现可能性的,选择租赁持有成本更低。 2.两种持有形式都可以自由买卖 1) 永久持有的优势在于可以一次性解决过户的问题,后续再无其他手续。但通常房屋的售价也会高于租赁持有的房源,开发商通常采用楼层差价和额外加价两种方式来实现价格差异,同时在过户时还需要出具FET文书(购房资金的外汇证明)。 2) 对于二次交易来说,租赁持有的价格优势更明显。首先,受众人群会更多,二次交易的主流市场还是泰国人,若原买入价更低,转手时的盈利空间则更大。同时,泰国人购买这部分房源,在办理的产权是永久持有;外籍人士购买,办理的产权则以新的90年租赁持有。 3. 两者不同产权持有方式的成本 永久产权:提供FETF外汇证明、产权过户费、维修基金 租赁产权:产权过户费、维修基金、租赁信息备案费 在泰国买房一定要清楚房产的产权类型,避免日后出现麻烦。
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购房有哪些相关费用?
泰国买房主要有以下相关费用: ①泰国买房获得租赁权:租赁登记费 对于租赁期不超过三年的短期契约,法律并无强制要求登记。 然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。 目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1%,通常由出租人和承租人平摊。 ②泰国买房获得永久产权:产权转移费 产权转移费以政府评估价值的2%计算。 买方为产权转移费的缴纳义务人,但可由买方或卖方任一方支付,实际情况取决于买卖双方协议。 待所有权转移登记完毕后即须缴纳产权转移费给土地厅。
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除了房款,还有哪些额外费用?
在泰国买房,除了房款,还需要综合考虑四项居住成本费用。 首先是公共基金 (偿债基金),需要一次性缴纳给物业管理处保管,做为未来小区重要整修的经费,比如重新粉刷建筑或更换电梯。 大部分偿债基金将以500-800泰铢/每平方米的价格收取,这取决于项目的大小和豪华程度。(一次性支付) 其次为物业管理费,即公寓运作费用。 目前的管理费是多少?公寓管理费起价约30泰铢/平方米。最高约170泰铢/平方米。 第三是电表安装、保险和服务费用。 在公寓的用电方面,使用电表必须向大都会电力局缴纳保证金。通常先支付这部分费用,然后向买家收费。这部分的平均成本约为 2,000 - 4,000 泰铢,具体取决于电表的大小和每个项目的条件. 另外,有些项目除了收费可能会收取“电表保险费”, “电表费”或“电表安装费”也单独添加。因此,为了清楚起见,我们应该从我们的公寓法人条例中学习法人是否有法定权利额外收取这些费用以及如何收取,并询问法人这些开支的目的是什么?是否与已收取的其他费用重复? 最后还有行政杂费。 例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。所有权转让费为评估价值或售价的2%,买卖双方承担一半的费用。
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最好的贷款购房方式是怎样的?
目前一些银行开始提供外国人贷款服务,但需要经过一连串的申办程序才可完成。 关于提供这项服务的最新银行名单,可咨询我们的服务团队以便提供相关信息和流程建议。 申请银行贷款最重要的提供不限定在泰国境内的固定收入证明,因此必须准备薪资单担保证明,因每家银行都有不同的规定,请事先与银行确认需求文件。 相当重要的一点是,若申请者已满60岁则无法在泰国申请住宅贷款。 对于未满六十岁的人士,任何形式的抵押贷款都必须在借款人六十岁之前全部还清。
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