曼谷作为整个东盟的核心城市，也是东南亚为数不多的几个国际化大都市，因此一直也是全球富豪最喜欢定居的城市之一，所以曼谷从不缺少豪宅！ 之前我们说过，曼谷豪宅的一个硬性标准就是一定要建在在最优越的地段，这也就造成了曼谷的豪宅通常都是扎堆聚集，形成了豪宅聚集区！

我们知道，在有“世界堵城”之称的曼谷，轨道交通是人们平时出行的重要方式之一，因而那些轨道交通交汇的地方，通常都是交通便利和人气同房价双高的极致体现！例如素坤逸的Asoke站。 但，曼谷唯一一处三轨交汇的区域，目前已成为曼谷最具潜力的投资黑马区域！它就是——拉抛

通常来说，外国人在泰国开户办卡，主要是用来生活购物消费，但除此之外，一张泰国银行卡还能给你带来以下好处： 1、保证你的资金安全：泰国没有加入CRS，所以你在泰国银行的数据不会被交换回国内，同时资产也受到保护； 2、在海外购物或置业更加方便：目前国内向境外打款到对公账户很容易不成功，但是如果是打个人账户的话还是很容易出去的，如果是在泰国有比较大额的消费或者要在泰国居住，从国内汇款到自己的泰国账户，再转给商场或者开发商，这样的汇款成功率会比较高；不过每年每人依然只有5万美金的额度； 3、方便收租和缴纳每月水电费：在境外持有房产，不论是自住还是出租，都要涉及到缴纳物业费、水电费的问题，而办理泰国银行卡后，你就可以通过银行APP方便的查看租金到账情况以及缴纳相关费用。

外国人在泰购房资格 外籍人士可以以个人名义购买公寓，但不得以个人名义购买土地。 一个楼盘里，外籍人士最多只可以购买项目总产权面积的49%，剩余51%的份额只能泰国人购买。如需购买超出49%的部分只能以租赁产权形式购买，这类产权通常为90年，每30年续签一次。 外籍人士是不能以个人名义直接购买土地及别墅的，想要购买的话有两种方式： 第一种是在当地注册公司，以公司的名义拥有土地及别墅的产权，但是公司必须有51%以上的股份由泰国公民持有。 第二种是与泰国人结婚后，以伴侣的名义购买房产，这种做法也是同样需谨慎使用，因为与泰国人结婚，如果离婚，房产是归泰国人。

买房可以移民泰国吗? 首先，泰国不是移民国家，因此买房不能移民。但泰国办理长期签证比较容易，如工作签、学生签、养老签等等。年龄在50岁及以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证，即退休签证。养老签证期为一年一签，可以无限期续签。

外国人在泰国买房最看重的公寓配套是什么？ 1、靠近地铁线路，BTS/MRT沿线，比如素坤逸绿色线、黄色线。 2、靠近办公区、写字楼集中的区域，比如曼谷华尔街、大使馆集中、各大银行和泰国企业总部林立。 3、靠近国际学校，比如ISB国际学校、曼谷哈罗国际学校。

在泰国买房，一定要谨慎对待这些不适合投资的区域？ 1、华欣、芭提雅、普吉岛等海岛城市。海岛ce'hceh那个是以短期游客为主，清迈更是养老群体占了大部分，缺少稳定的长期租客，且泰国很多公寓明令禁止做民宿业务，切断了短租业务的可能性。这些城市更适合自住度假，投资属性远远比不上曼谷。 2、红灯区。曼谷著名的红灯区主要分布在三个地区：曼谷、芭提雅和普吉岛的芭东，这些地方鱼龙混杂，居住环境堪忧，不是投资的好去处。 3、巷子深处。这些地方距离商业配套和地铁都比较远，公共配套也差一些，自身的建筑质量也要差一些。

除了房款，还有哪些额外费用？ 首先是公共基金 （偿债基金），需要一次性缴纳给物业管理处保管，作为未来小区重要整修的经费。大部分偿债基金将以500-800泰铢／每平方米的价格收取，这取决于项目的大小和豪华程度。（一次性支付） 其次为物业管理费，即公寓运作费用。公寓管理费起价约30泰铢／平方米。最高约170泰铢／平方米。 第三是电表安装、保险和服务费用。这部分的平均成本约为2,000 - 4,000 泰铢，具体取决于电表的大小和每个项目的条件。 最后还有行政杂费。例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。买卖双方各承担一半。

泰国买房必须本人到泰国吗？ 买期房不需要本人到场，只提供护照和资金就可以了，合同可以邮寄或电子签，待收房办房本时来即可。 现房、二手房需要业主本人办理过户，或者签委托书授权其他人代办。

费用： 别墅盖的比较快，付款周期较短，适合现金流充裕的客户。公寓一般两到三年交房，首付20%-30%，尾款交房时支付或者可以分很多期付款，并且分期没有利息。 租金回报： 公寓的租金回报比一般要高于别墅，相比与公寓的投资回报周期，别墅的投资回报周期是要长于公寓的。同时对比公寓，别墅的流动性相对较弱。

泰国买房到底选期房还是现房？ 两种类型的项目各有优势。 期房的优势是灵活弹性，完工前有更多量身定制的机会，能按照自己的品味和预算来设计。而且开发商通常会在项目预售初期提供较大的折扣。 而现房可以随时进行屋况检验，也能马上租出。一些热门地段的增值潜力很大，现房一般可以较快售出赚取收益。

曼谷各大区域的租金如何？ 以1居室为例（单位：泰铢） 暹罗-伦披尼：1.6 - 5/6w 是隆沙吞：1.8 - 4.5/5w（起步户型会大一些） 素坤逸富人区：1.4 - 6/7w 邦纳附近：7.5/8k - 1.8w 邦卡皮：6.5k - 1.6w 拉玛九：1.2 - 3.5/4w 辉煌：1 - 2.5w 湄南河畔：1.1 - 3.5w（豪宅聚集，不包含特别豪的豪宅价格） 老城区：8k - 2w (公寓很少，皇家土地） 扎都扎县：1 - 2.8w

想去泰国买房养老，选择哪个城市比较好? 泰国各个城市都有自己的特点，可以就个人的喜欢和需求来选择。 总体来说，北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽，房价低廉也是养老的绝佳之地。

在泰国买期房，一定要避开哪几个坑？ ①地段最重要，投资的话，能买市中心最好，或者是在大型商圈、国际学校和轨道旁，后期租售也方便。 ②首选大开发商，工程质量会更有保证，避免出现烂尾。 ③是否通过EIA证书。 ④是否赠送家具包。在泰国买房基本都是精装交付，有的开发商还会赠送家具包。算下来可以省不少钱。 ⑤泰国买房分泰国和外国人份额，一定按照政策买对外国人份额的房。 ⑥选对中介很重要。一定找有规模、市场口碑好的中介公司。

外国人是否可以购买泰国别墅？ 泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋。可以以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。或者租赁土地使用权，购置别墅的有限产权。这种情况也是普遍存在的。