外籍人士不能以个人名义直接购买带有土地的房产，如别墅。如果外籍人士希望拥有别墅或土地，有两种合法途径： 1）注册一家公司，以公司名义购买土地和别墅，但该公司必须有至少51%的股份由泰国公民持有。 2）与泰国公民结婚，以配偶的名义购买房产。但这种方式存在风险，因为一旦离婚，房产可能归泰国籍配偶所有。