这两种住宅可以说各有优势。 预售住宅价格通常较低，付款灵活，适合资金流动性要求较高的投资者，且存在增值潜力。 新住宅即现房，价格虽高，但可立即使用或出租，风险较低，适合追求稳定收益和即时物业控制权的投资者。