签合同时需要注意以下几点： 1、签约前需要确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样： ①应请房东出示身份证件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别； ②其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同； ③第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 3、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 4、要对房屋维修及费用问题做出约定。 5、最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 6、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 7、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 如果在合同日期到期之前就走人了，房东是绝对不会退押金的，而且还可能会赔偿违约金。退押金时是会扣除一定的清洁房间的费用的，一般是500到1000泰铢。 在泰国租房，前期费用一般为三个月的租金，包括1个月预付租金和2个月保证金，签约时需要缴纳。