兰实（Rangsit）位于泰国首都曼谷北部，被视作曼谷的卫星城，通过已开通运行的SRT红色线，BTS粉色线和蓝色线，再通过换乘，可接驳黄色线、紫色线、绿色线等多条线路，快速通达曼谷各地。除了交通条件，兰实最引人关注的当属其在泰国的“教育地位”——由于是泰国科教中心、泰国国家科技发展的领航人4.0战略实现的落地者，区域内拥有众多高校、国际学校，兰实也被称作“曼谷海淀区”。

在房产市场，近年来悄悄崛起的兰实越来越崭露头角：众所周知，泰国是一个土地私有制国家，土地不可随意开发，即便拆迁也要征得目标区域居民的100%同意。随着曼谷房产开发的高速推进，可用来开发利用的土地资源越来越有限。随着寸土寸金的演变，曼谷市区及近郊区越发趋向饱和，无论是开发商还是投资者、购房者，开始将眼光远移，拥有优质教育资源、数万师生的兰实，尤其是兰实大学城片区，成为曼谷城市扩建的新生增长极。

一、交通优势凸显，快速连接曼谷各地

1. 交通便利，SRT红色线贯穿

近几年曼谷的MRT蓝色延长线、BTS延长线等等都在紧锣密鼓的建设中，其中曼谷兰实区SRT红色线Bangsue—Rangsi线的建成连接了南北，大大缩短了城市距离。

北部红色线目前已投入使用预估乘客数量449080人次/天。同时，红色线实现三轨交汇、双机场连接，与BTS粉色线和蓝色线交汇，连接素万那普和廊曼机场。

2. 咽喉要塞，中泰高铁第一站

中泰高铁一经问世，就吸引了全世界的目光，中泰高铁的修建是两国政府日益深度合作交流的结果，建成之后，有利于两国更加频繁友好的贸易和运输往来，而这其中蕴含的区域经济价值，更值得人思考

中泰铁路目前正在紧张建设中，其中一期工程曼谷至呵叻段预计2027年通车使用，兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中，现已投入建设，是进入曼谷的第一站，一旦通车将为兰实地区注入耀世之光。

3. 飞速发展，廊曼机场的扩建

目前计划在廊曼机场扩建3号航站楼，一旦第三个航站楼启用，廊曼机场每年将能容纳7000万乘客，吞吐量较之前可增加1000万乘客/年。廊曼机场扩建后，将会带来新一波人流潮，而北部BTS红色线将兰实区和廊曼机场紧紧联系在一起，兰实区的发展未来可期。

二、区域价值彰显，是冉冉升起的新星

1. 兰实大学城名校云集，实力背书

兰实区被称为“曼谷的海淀区”，是泰国科教中心、泰国国家科技发展的领航人4.0战略实现的落地者，拥有泰国国立法政大学、兰实大学、斯巴顿大学、泰国农业大学、曼谷大学等知名高等学府，以及Suankularb Rangsit学校、Chokchai Rangsit学校、AIT等国际化学校，是泰国重要的教育和人才中心。兰实不仅为泰国国内学生提供了优质的教育资源，也吸引了众多国际学生前来学习和交流。这些高等学府的聚集，使兰实区成为了一个教育和学术研究的重要中心。

2. 泰国国立法政大学扩建，规模庞大

身处兰实区中心的泰国国立法政大学，是泰国最为古老的大学之一，被誉为“总理”的摇篮。法政大学有顶尖的校园设施，有亚运会标准的体育场，是亚运会1998年的场馆。不仅如此，法政大学目前仍在新建教学楼和设施，新生人数以每年3%的速度增长，为国家和社会持续输出高端人才。

3. 泰国综合政府大楼兴建，城市方向

从发展趋势看，兰实作为大学城、科教中心的概念将会不断被强化，曼谷大学市中心校区的学生已经在2019年9月份全部迁往兰实校区。

部分政府职能也将会迁往兰实，占地92.8万平的泰国政府综合办公大楼现已正式投入使用。省水务局、泰国皇家铸币局、兰实货币管理局都驻扎于此，兰实大学城区未来发展不可小觑。

三、周边商场云集，比肩市区

兰实以大学城为圆心，商业氛围不断扩散蔓延，商场配套丝毫不逊色曼谷市中心，多家商场驻扎于此，日均人流量高达5万+。如超大型复合商场Future Park Rangsits，是兰实当地的交通转运站，占地面积28万平方米，有近百家商店，人流量约15万人次/天。此外还有ZPELL、Robinsons Department Store、Zeer Rangsit、Homepro Rangsit、BIG C、易初莲花等知名商超相继落地，满足日常所需的同时，更构建了区域内完整的商业体系。